這一鍋、寶雅逆勢搶進西門町 在地人:復甦「要飛機下得來」

▲▼9/8西門町商圈查訪。(圖/記者羅志華攝)

▲西門町商圈受學生族群青睞,平日下午也有相當人潮。(圖/記者羅志華攝)

記者羅志華/台北報導

北市萬華在疫情中慘遭汙名化,西門町商圈受傷慘重,一度傳出雪崩式倒店潮,《ETtoday新聞雲》8日直擊商圈,下午便陸續湧現學生人潮,「蛋黃區」店面也未見大規模閒置,在地商仲指出,有餐飲、零售業者趁疫情低租搶進,商圈正處店家汰弱留強的洗牌期。

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▲▼9/8西門町商圈查訪。(圖/記者羅志華攝)

▲▼疫情影響下,商圈內可見部分店面空租,尤其在「蛋白區」更是一整排閒置。(圖/記者羅志華攝)

▲9/8西門町商圈訪查。(圖/記者羅志華攝)

觀察西門町商圈,在成都路、西寧南路、武昌街二段指標路段上,都有店面空租,尤其位在西寧南路、漢口街二段叉路的獅子林大廈,更是一整排掛租,不過在徒步區內,店家大都維持經營,但區內的漢中街的肯德基,在8月底租約到期退場後,目前不見有新廠商進駐的跡象。

在地商仲分析,比較西門町捷運站在疫情前、後人流,以往1天有8到10萬人次,假日突破10萬人次也相當平常,這還沒算開車、騎車到此的人,但5月份疫情後,目前平日約2、3萬人次,假日也只有4、5萬人次,差距甚大。

▲▼9/8西門町商圈查訪。(圖/記者羅志華攝)

▲成都路上「師園鹽酥雞」於疫情中,從一樓改租整棟擴大經營,租金反而更低。(圖/記者羅志華攝)

仲介認為,西門町商圈位置好、交通順暢,區內消費多元、廣受年輕族群喜愛,徒步區的規劃更是好逛,疫情最嚴重時廠商慘賠,即使目前解封仍不賺錢,但在「一退場就回不來」的擔憂下,大多也選擇苦撐。

在2020到2021年的疫情期間,也有廠商逆勢操作,成都路上的「師園鹽酥雞」,從本來僅1樓的店面,轉租一旁整棟透天擴大經營,租金卻從24萬元降低到18萬元起租,位在昆明、峨嵋街叉路的「大倉酷」眼鏡,以及鄰近的寶雅、「這一鍋」,也是在疫情中進駐西門町。

▲▼9/8西門町商圈查訪。(圖/記者羅志華攝)

▲昆明街上「寶雅」、「大昌酷」眼鏡,都是在疫情期間進駐、開幕的店家。(圖/記者羅志華攝)

▲▼9/8西門町商圈查訪。(圖/記者羅志華攝)

仲介指出,本次疫情房租降幅在3成以上,部分想積極進駐西門町的廠商,見疫情下竟能以原先不敢想的「超低租」進駐,選擇危機入市,但也有廠商選擇離開,例如肯德基去年成都路撤點,今年徒步區租約到期後也果斷退場,昆明街上的米其林美食「陳光記燒味」,也在8日拆下招牌、搬到八德路經營。

▲▼9/8西門町商圈查訪。(圖/記者羅志華攝)

▲「這一鍋」8月試營運,隔壁的「陳光記燒味」卻在今天拆了招牌,仲介認為,商圈內的店家正在汰弱留強。(圖/記者羅志華攝)

觀察西門町商圈,仲介評估在中華路一段、成都路、西寧南路、武昌街二段圍繞的「蛋黃區」中,店面空置率約10%,至於外圍的蛋白區,則到20%,近期看好5倍券帶來的效益,預期在學生們可帶來一波消費。

▲▼9/8西門町商圈查訪。(圖/記者羅志華攝)

▲肯德基於去年、今年果斷退出西門町,仲介認為,外商看數據做決定,沒賺錢就不戀棧。(圖/記者羅志華攝)

西門徒步街區發展促進會理事長劉金龍表示,商圈要復甦的最大重點,還是「飛機下得來」,認為觀光客終究才是消費主力,尤其藥妝店、伴手禮更是如此,目前有些店家,開店不是想賺錢,而是為了保住員工的生計,短期內先看10月份5倍券效益如何,等到可以脫口罩逛街時,商圈才能真正迎來一波榮景。

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關鍵字:西門町零售餐飲觀光客商圈5倍券

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