記者陳筱惠／台中報導
原由ATT吸引力集團進行規劃的烏日區1.5萬坪土地，上月底掛出紅布條預計釋出後，引起業界一陣波瀾；今（9日）普華國際不動產正式公開標售，預計11月26日上午10時開標，而備受注目的底價，則是落在業界預估的40~50億元之間。
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▲烏日ＡＴＴ萬坪土地空拍圖 。（圖／普華國際不動產提供）
這塊由ATT集團持有8年的土地，位於烏日區環河路三段與環河西路口、烏日大橋旁，土地面積達15290坪，鄰近捷運烏日站與台鐵烏日站與高鐵台中站，軌道運輸便利且近國道1號、3號及台74線，區域高快速道路網完整，位於中彰投交通樞紐。
▲烏日ＡＴＴ土地沿著烏日大橋旁，開車繞一圈約2分鐘。（圖／記者陳筱惠攝）
ATT吸引力集團說明，因全球疫情衝擊，改變零售、餐飲業運作模式及民眾習慣，經高層決議停止相關開發計畫，但希望透過標售讓更大型的零售集團或品牌進駐，營造更優質的購物商場環境外，更不排除未來以娛樂方面專業經驗進駐，使整體商場提供至臻完善的機能，頗有「不當房東還是可以當房客」的概念。
▲距離ATT萬坪土地的新成屋價格已從1字頭站穩2字頭。（圖／普華國際不動產提供）
普華國際不動產總經理田揚名指出，此次為中部萬坪大面積稀有土地釋出，開發可供作零售業、休閒服務業、娛樂服務業、金融保險及不動產業等商業使用，目前已請領建照並附加申請容移提升開發量體。
日前標下原烏日會展中心地上權案的富旺國際總經理林宗毅則認為，烏日地區擁有中台灣唯一三鐵共構優勢，區域底氣足，由廣三拿下的「超級娛樂城」是區域面積最大開發案，面臨競業同時開發，林宗毅認為「共好」才會是區域進步的要件。
▲標下台中國際展覽館土地的富旺國際則認為，「共好」才會是區域進步的要件。（圖／記者陳筱惠攝）
他舉例，娛樂城吸納大品牌吸引人潮與拓展國際能見度，而鄰近的商場若以街邊店吸納如中部知名餐飲、零售業進駐，讓整體區域的發展方面都顧及，才能造就開發商、消費者、區域發展三贏局面。
不過此次招標卻不容易， 21世紀不動產七期河南加盟店沈政興表示，該塊土地是「專用區」地目，發展有限定行業，且土地面積大總價高，招標難度也相對提高；若未來有機會可以變更地目，開發成住宅或商業用地，依照目前烏日土地的高熱度，價值不可限量。
他觀察，目前周邊距離ATT萬坪土地的新成屋價格已從1字頭站穩2字頭，甚至部分戶別還來到單坪27、28萬元的高價；周邊預售屋也沒有特別的「拋售潮」，推斷目前市場心態仍穩。
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