ATT烏日土地正式釋出 標售底價上看50億元

記者陳筱惠/台中報導

原由ATT吸引力集團進行規劃的烏日區1.5萬坪土地,上月底掛出紅布條預計釋出後,引起業界一陣波瀾;今(9日)普華國際不動產正式公開標售,預計11月26日上午10時開標,而備受注目的底價,則是落在業界預估的40~50億元之間。

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▲▼烏日ATT土地空拍 。(圖/普華國際不動產提供)

▲烏日ATT萬坪土地空拍圖 。(圖/普華國際不動產提供)

這塊由ATT集團持有8年的土地,位於烏日區環河路三段與環河西路口、烏日大橋旁,土地面積達15290坪,鄰近捷運烏日站與台鐵烏日站與高鐵台中站,軌道運輸便利且近國道1號、3號及台74線,區域高快速道路網完整,位於中彰投交通樞紐。

▲▼烏日ATT土地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲烏日ATT土地沿著烏日大橋旁,開車繞一圈約2分鐘。(圖/記者陳筱惠攝)

ATT吸引力集團說明,因全球疫情衝擊,改變零售、餐飲業運作模式及民眾習慣,經高層決議停止相關開發計畫,但希望透過標售讓更大型的零售集團或品牌進駐,營造更優質的購物商場環境外,更不排除未來以娛樂方面專業經驗進駐,使整體商場提供至臻完善的機能,頗有「不當房東還是可以當房客」的概念。

▲▼烏日ATT土地空拍 。(圖/普華國際不動產提供)

▲距離ATT萬坪土地的新成屋價格已從1字頭站穩2字頭。(圖/普華國際不動產提供

普華國際不動產總經理田揚名指出,此次為中部萬坪大面積稀有土地釋出,開發可供作零售業、休閒服務業、娛樂服務業、金融保險及不動產業等商業使用,目前已請領建照並附加申請容移提升開發量體。

日前標下原烏日會展中心地上權案的富旺國際總經理林宗毅則認為,烏日地區擁有中台灣唯一三鐵共構優勢,區域底氣足,由廣三拿下的「超級娛樂城」是區域面積最大開發案,面臨競業同時開發,林宗毅認為「共好」才會是區域進步的要件。

▲▼台中烏日國際會展中心。(圖/記者陳筱惠攝)

▲標下台中國際展覽館土地的富旺國際則認為,「共好」才會是區域進步的要件。(圖/記者陳筱惠攝)

他舉例,娛樂城吸納大品牌吸引人潮與拓展國際能見度,而鄰近的商場若以街邊店吸納如中部知名餐飲、零售業進駐,讓整體區域的發展方面都顧及,才能造就開發商、消費者、區域發展三贏局面。

不過此次招標卻不容易, 21世紀不動產七期河南加盟店沈政興表示,該塊土地是「專用區」地目,發展有限定行業,且土地面積大總價高,招標難度也相對提高;若未來有機會可以變更地目,開發成住宅或商業用地,依照目前烏日土地的高熱度,價值不可限量。

他觀察,目前周邊距離ATT萬坪土地的新成屋價格已從1字頭站穩2字頭,甚至部分戶別還來到單坪27、28萬元的高價;周邊預售屋也沒有特別的「拋售潮」,推斷目前市場心態仍穩。

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關鍵字:台中ATT烏日標售房東超級娛樂城

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