樓下是店面「住商混合」遭批:沒質感 專家秀優點

▲▼信義區基隆路一段「馨園大廈」住商混合大樓。(圖/記者黃靖惠攝)

▲住商混合社區優缺點參半,近日在網路上引發網友兩極看法。(圖/ETtoday資料照)

實習記者項瀚/綜合報導

多年前隨國內商業快速發展,「住商混合」社區屢見不鮮,不過其優缺點參半,近日此話題在臉書社團發酵,引發網友兩極看法。對此,專家表示,住商混合形式的盛行與普及,其實與國人的民俗性有關。

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近日有名網友在臉書社團買房知識家(A你的Q)發文質疑,「住商混合的社區,樓下全是店面,住戶不覺得很吵嗎?」po文一出,引發網友熱烈討論。

不少網友認為住商混合住宅,確實會對生活品質造成影響,紛紛留言提到「超級吵」、「如果有得選,我一定不買住商混合」、「社區質感會瞬間消失」。不過也有網友偏愛住商混合住宅,留言提到「樓下就有超商很方便耶!」、「如果樓層夠高反而會成優點」、「不會吵,反而超方便」。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,住商混合社區是否為好產品,完全端看民眾的個人偏好。徐佳馨指出,住商混合確實能為住戶帶來不少的便利性,且亦能作為公司登記使用。關於網友提出的吵雜問題,徐佳馨認為,「真正受影響的大概只有2樓住戶,倘若安裝氣密窗,其實也不至於太過吵雜。」

▲住商混合社區。(圖/翻攝自Google Maps)

▲徐佳馨提到,普遍來說住商混合社區的地點設立都還不錯。(圖/翻攝自Google Maps)

此外,徐佳馨提到,普遍來說住商混合社區的地點設立都還不錯。且部分社區的管理費或大樓相關修繕費用,也可能會收到進駐企業的贊助。

不過徐佳馨提到,住商混合社區往往出入較為複雜,若1樓開設餐飲業,也可能會有環境上的影響。此外,徐佳馨指出,住商混合社區的房價表現,也可能會低於平均行情一點點。

為何台灣的住商混合形式如此盛行與普及?大華估價師事務所長張義權表示,除了與多年前台灣商業發展快速有關之外,國人的民俗性也是主要的因素之一。

張義權說明,自古以來,華人文化就已習慣「前店後住」,抑或是1樓開店2樓住家的模式。這樣的文化造就了,現今常見的「住宅區低樓層開店」、「商業區高樓層住宅」生活型態。

張義權進一步表示,反觀歐美國家,抑或日本等國,住宅與商業皆是清楚劃分的。由此可見,國內民俗性與住商混合型態存在著密不可分的關係。

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關鍵字:住商混合商業區住宅區民俗性

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