台中4小時短命屋主!「新屋都沒進門」 殺出程咬金加價搶房

▲▼ 買房簽約示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

▲房市熱烈,有民眾購屋簽約4小時內,被另一名加價顧客搶單。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

房市熱鬧滾滾,近期就出現一宗加購搶單奇案!在北部工作的Y先生,向朋友出售自己位於台中剛交屋的精華區24坪小宅,豈料上午簽約後,這間已經賣了近3個月的物件,一夕之間突然變搶手,僅4個小時,就有另一組買家加價13萬元搶標!

這位Y先生在2年前以低自備的方式,購入台中精華區的總價約1050萬元、權狀約24坪的2房預售屋,年初歡喜迎接自己人生中第1間房,連室內裝潢都還還來不處理,就遇到疫情爆發影響收入,他也乾脆掛網賣房套現。

由於Y先生在北部工作,找了台中在地的仲介協助賣房,他也無意間向自己在中部的朋友透露要賣房的訊息;沒想到Y先生好友陳小姐阿莎力表示:「不然就賣給我!」雙方一拍即合,立刻約定時間簽約。

簽約當天,由於雙方不透過仲介,找了地政士協助下雙方以總價1107萬元成交,陳小姐隨即支付10萬元的訂金,雙方約定隔一週將頭期款匯款補足,正當陳小姐簽完約還在想如何規劃房子時,踏進家門電話就來了。

▲▼七期南側鳥瞰,台中南屯IKEA。(圖/記者陳筱惠攝)

▲搶單多現於房市多頭時,地政士認為此個案多重因素下十分少見。(圖/記者陳筱惠攝)

Y先生告知:「剛剛仲介跟我說,有買家出價1120萬元。」基於雙方好友情誼,陳小姐向Y先生表示:「如果確定能有更高價出售,我願意解約。」最終,在確認另一名買家除了開更高價外,也願意支付10萬元訂金與其他衍生費用後,陳小姐同意解約。

不過陳小姐也苦笑透露:「自己才當了屋主4個小時,連新家都還沒進,房子就賣掉了!」不過她更驚奇的是,房市竟然熱到要加價搶;她認為:「買房子還是講求緣分,既然自己沒損失,不如讓朋友多賺一些也無妨。」

定家地政士事務所地政士張宛欣聽聞後也表示:「這個案例在市場上並不多見,但也反應中部房地產確實很暢旺。」她解釋,從個案看來由於買賣雙方是朋友關係,屋主才能輕易解約再轉賣更高價。

▲▼ 4小時屋主。(圖/記者陳筱惠攝)

▲解約當天特殊經歷讓陳小姐忍不住拍下照片。(圖/陳小姐提供)

張宛欣分析,原屋主取得成本是房價1068萬元,加上其他如契稅、規費、代書等可實列交易成本費用後,賣在1107萬元應該沒有多賺,因此推測也不需繳交45%房地合一稅。而另一買家出價1120萬元,如果屋主實際實拿1120萬元那到還好,但須注意若是成交價是1120萬元,屋主還是要精算在扣完房仲費用、房地合一稅之後,「可能只賺了一些些」。

不過陳小姐也質疑,自己簽約後感覺遭到「鎖戶」,因同社區還有不少戶別樓層也掛賣,說巧合也太湊巧,21世紀不動產七期河南店沈政興說明,現在資訊發達透明加上社教平台各種群組,他自己也遇過才剛成交,1小時之內幾乎接觸過該案的仲介同業全部都知曉的情況。不過「鎖戶」搶成交的案例比較少見,推測是加價的那一組買家只差「臨門一腳」,最後狠下心加價購入。

關鍵字:台中買房房市 新成屋

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