▲房市熱烈，有民眾購屋簽約4小時內，被另一名加價顧客搶單。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
房市熱鬧滾滾，近期就出現一宗加購搶單奇案！在北部工作的Ｙ先生，向朋友出售自己位於台中剛交屋的精華區24坪小宅，豈料上午簽約後，這間已經賣了近3個月的物件，一夕之間突然變搶手，僅4個小時，就有另一組買家加價13萬元搶標！
這位Ｙ先生在2年前以低自備的方式，購入台中精華區的總價約1050萬元、權狀約24坪的2房預售屋，年初歡喜迎接自己人生中第1間房，連室內裝潢都還還來不處理，就遇到疫情爆發影響收入，他也乾脆掛網賣房套現。
由於Ｙ先生在北部工作，找了台中在地的仲介協助賣房，他也無意間向自己在中部的朋友透露要賣房的訊息；沒想到Ｙ先生好友陳小姐阿莎力表示：「不然就賣給我！」雙方一拍即合，立刻約定時間簽約。
簽約當天，由於雙方不透過仲介，找了地政士協助下雙方以總價1107萬元成交，陳小姐隨即支付10萬元的訂金，雙方約定隔一週將頭期款匯款補足，正當陳小姐簽完約還在想如何規劃房子時，踏進家門電話就來了。
▲搶單多現於房市多頭時，地政士認為此個案多重因素下十分少見。（圖／記者陳筱惠攝）
Ｙ先生告知：「剛剛仲介跟我說，有買家出價1120萬元。」基於雙方好友情誼，陳小姐向Ｙ先生表示：「如果確定能有更高價出售，我願意解約。」最終，在確認另一名買家除了開更高價外，也願意支付10萬元訂金與其他衍生費用後，陳小姐同意解約。
不過陳小姐也苦笑透露：「自己才當了屋主4個小時，連新家都還沒進，房子就賣掉了！」不過她更驚奇的是，房市竟然熱到要加價搶；她認為：「買房子還是講求緣分，既然自己沒損失，不如讓朋友多賺一些也無妨。」
定家地政士事務所地政士張宛欣聽聞後也表示：「這個案例在市場上並不多見，但也反應中部房地產確實很暢旺。」她解釋，從個案看來由於買賣雙方是朋友關係，屋主才能輕易解約再轉賣更高價。
▲解約當天特殊經歷讓陳小姐忍不住拍下照片。（圖／陳小姐提供）
張宛欣分析，原屋主取得成本是房價1068萬元，加上其他如契稅、規費、代書等可實列交易成本費用後，賣在1107萬元應該沒有多賺，因此推測也不需繳交45%房地合一稅。而另一買家出價1120萬元，如果屋主實際實拿1120萬元那到還好，但須注意若是成交價是1120萬元，屋主還是要精算在扣完房仲費用、房地合一稅之後，「可能只賺了一些些」。
不過陳小姐也質疑，自己簽約後感覺遭到「鎖戶」，因同社區還有不少戶別樓層也掛賣，說巧合也太湊巧，21世紀不動產七期河南店沈政興說明，現在資訊發達透明加上社教平台各種群組，他自己也遇過才剛成交，1小時之內幾乎接觸過該案的仲介同業全部都知曉的情況。不過「鎖戶」搶成交的案例比較少見，推測是加價的那一組買家只差「臨門一腳」，最後狠下心加價購入。
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