高雄房價飆漲 首購族買房把握2個大方向

▲▼高雄,房價飆漲,首購,買房,信義房屋,距離,屋齡。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄近1年房價飆漲,外圍蛋白區中古屋上漲約2成。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

近1年高雄房價只能用「飆漲」來形容,不論新建案或中古屋都呈現大幅上漲趨勢,但高雄的買盤主力是首購族,而這群人的薪資上漲速度完全跟不上房價,到底該如何買房?專家建議從距離、屋齡這2方面下手,「先求有再求好」,而且要加快買房的腳步,否則未來更買不起。

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最近這1年高雄的房價上漲飛快,根據高雄市代銷公會統計,2020年高雄市區的新案房價在每坪25~28萬元,今年上漲到每坪34~35萬元,而外圍蛋白區的新案房價則從去年的每坪18~19萬元,來到今年的每坪23~25萬元,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,這代表1年間市區房價漲了至少36%,外圍則漲了最少27%。

▲▼高雄,房價飆漲,首購,買房,信義房屋,距離,屋齡。(圖/記者陳建宇攝)

▲目前高雄市中心的新建案房價幾乎都已站穩3字頭。(圖/記者陳建宇攝)

中古屋也是同樣狀況,信義房屋光華一心店店長吳光祐表示,這1年高雄市區的中古屋房價上漲至少1成,而外圍區段因為基期較低,因此漲幅來到約2成,但不論市區或外圍房價的漲幅都非常明顯。

謝哲耀認為高雄房價近1年大漲的原因有3:首先是營建、人力成本上漲,建商為了反映成本就會將售價提高,房價也就直直上漲,第2則是新稅制的效應,由於房地合一2.0拉長了高稅率的閉鎖期,因此讓部分想取得同樣獲利的人把房價墊高,將稅金轉嫁到接手的人身上,也會讓房價上漲。

最後則是高雄的房價基期落後,謝哲耀指出,高雄的房價甚至比許多六都以外的城市低,近年則因為建設議題多帶動房價上漲,低基期讓漲幅看起來更驚人。吳光祐則指出,這幾年高雄的交通路網、產業聚落逐漸成形,都是房價上升的因素。

不過對於首購族來說,因為薪水上漲的速度追不上房價的腳步,買房的痛苦指數也隨著增加,對此謝哲耀表示首購族買房可以參考幾個策略,首先是「用時間換空間」,外圍蛋白甚至蛋殼區都有新建案推出,房價比起市區便宜許多,不一定要糾結買在市區。

此外,現階段有能力、條件買房的首購族要加快購屋腳步,謝哲耀認為,未來的幾年看不到房價有下修的條件,房價一直漲下去薪水肯定追不上,「先求有再求好」,不要想著「一次購足」或「一輩子就買這1間房」,未來財富逐漸累積後再考慮換屋。

吳光祐則建議首購族買中古屋可以依屋齡來挑選,喜歡住市區的人可以找屋齡20~25年的產品,外圍則可以看屋齡10年內的大樓,因為這2種產品目前都還可以用1字頭房價買到,負擔相對輕鬆,不過吳光祐也提醒,過去2~3年有許多消費者因疫情或其他因素採觀望態度,事實證明房價不跌反漲,因此也要把握買房的時機。

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關鍵字:高雄房價飆漲首購買房信義房屋距離屋齡

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