▲高雄近1年房價飆漲，外圍蛋白區中古屋上漲約2成。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
近1年高雄房價只能用「飆漲」來形容，不論新建案或中古屋都呈現大幅上漲趨勢，但高雄的買盤主力是首購族，而這群人的薪資上漲速度完全跟不上房價，到底該如何買房？專家建議從距離、屋齡這2方面下手，「先求有再求好」，而且要加快買房的腳步，否則未來更買不起。
►《地產詹哥老實說》S2EP29／SC、SRC差在哪？拒當看屋小白 一招聽出耐震宅「被話術了嗎」
最近這1年高雄的房價上漲飛快，根據高雄市代銷公會統計，2020年高雄市區的新案房價在每坪25~28萬元，今年上漲到每坪34~35萬元，而外圍蛋白區的新案房價則從去年的每坪18~19萬元，來到今年的每坪23~25萬元，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，這代表1年間市區房價漲了至少36%，外圍則漲了最少27%。
▲目前高雄市中心的新建案房價幾乎都已站穩3字頭。（圖／記者陳建宇攝）
中古屋也是同樣狀況，信義房屋光華一心店店長吳光祐表示，這1年高雄市區的中古屋房價上漲至少1成，而外圍區段因為基期較低，因此漲幅來到約2成，但不論市區或外圍房價的漲幅都非常明顯。
謝哲耀認為高雄房價近1年大漲的原因有3：首先是營建、人力成本上漲，建商為了反映成本就會將售價提高，房價也就直直上漲，第2則是新稅制的效應，由於房地合一2.0拉長了高稅率的閉鎖期，因此讓部分想取得同樣獲利的人把房價墊高，將稅金轉嫁到接手的人身上，也會讓房價上漲。
最後則是高雄的房價基期落後，謝哲耀指出，高雄的房價甚至比許多六都以外的城市低，近年則因為建設議題多帶動房價上漲，低基期讓漲幅看起來更驚人。吳光祐則指出，這幾年高雄的交通路網、產業聚落逐漸成形，都是房價上升的因素。
不過對於首購族來說，因為薪水上漲的速度追不上房價的腳步，買房的痛苦指數也隨著增加，對此謝哲耀表示首購族買房可以參考幾個策略，首先是「用時間換空間」，外圍蛋白甚至蛋殼區都有新建案推出，房價比起市區便宜許多，不一定要糾結買在市區。
此外，現階段有能力、條件買房的首購族要加快購屋腳步，謝哲耀認為，未來的幾年看不到房價有下修的條件，房價一直漲下去薪水肯定追不上，「先求有再求好」，不要想著「一次購足」或「一輩子就買這1間房」，未來財富逐漸累積後再考慮換屋。
吳光祐則建議首購族買中古屋可以依屋齡來挑選，喜歡住市區的人可以找屋齡20~25年的產品，外圍則可以看屋齡10年內的大樓，因為這2種產品目前都還可以用1字頭房價買到，負擔相對輕鬆，不過吳光祐也提醒，過去2~3年有許多消費者因疫情或其他因素採觀望態度，事實證明房價不跌反漲，因此也要把握買房的時機。
讀者迴響