▲位於台中12期青海南街享溫馨KTV以4.85億元轉手花蓮飯店業者。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
根據實價登錄揭露，在台中12期、擁有不夜一條街之稱的青海南街再現億級交易，4月份享溫馨KTV台中店轉手，同時把台東店、屏東店也一起打包賣掉，新買家就是去年才海砸15億元購入豐原家樂福的「杏朱股份有限公司」，享溫馨一口氣處分3店後進帳10.85億元，未來將採售後回租方式繼續經營。
《地產詹哥老實說》S2EP29／SC、SRC差在哪？拒當看屋小白 一招聽出耐震宅「被話術了嗎」
1993年成立的享溫馨KTV，目前在台中、台南、高雄、屏東、台東及澎湖共有13家門市，更被業界稱為「KTV南霸天」，台中享溫馨於2013年開幕至今，土地281.22坪、樓高5層，屋齡8年，總建坪1175.43坪，過去曾開價5億元求售。而根據內政部實價登錄揭露，享溫馨KTV台中店4月以4.85億元轉手，新買家就是「杏朱股份有限公司」，其負責人周智慧也同時是花蓮阿思瑪麗景大飯店董事長。
▲台中12期青海南街擁有「台中不夜城」之稱。（圖／記者陳筱惠攝）
近一步追查享溫馨屏東店位於屏東北平路，土地462.11坪，屋齡10年，總面積728.23坪，同樣於4月以3億元成交，買家也是杏朱股份有限公司，此筆交易更破了屏東市2019年以來最高總價紀錄。
由於外傳台中、台東、屏東店是一併出售，不過目前台東店尚未完成移轉，致電享溫馨總經理李奇霖，他表示，「的確是一併出售，總成交金額10.85億元，只是台東店還在程序中。」
▲享溫馨台中店、屏東店、台東店出售後採「售後回租」模式。（圖／記者陳筱惠攝）
不過此次2筆交易的成交價與當初開價差距不大，李奇霖透露，「與買方商談的時間持續1年多，早在疫情前就有布局，」李奇霖說，「三店都採售後回租模式，出售資產是為了重整資金，將負債比降低，以利未來展店、上市計劃的資金調度；目前集團手邊庫存土地仍豐沛。」不過由於合約仍在商談當中，細節不便透露。
今年享溫馨才以總價4.5億元買下七期南側大觀路、向學路口298坪商一角地，李奇霖鬆口表示：「該塊土地預計年底動工，將成為台中2店。」，目前帳面上的2筆交易，讓享溫馨進帳7.85億元。
在地仲介表示，台中12期重劃區南側，是夜生活最蓬勃的一區，短短500公尺含括知名酒店、大型遊藝場、KTV、夜店、摩鐵，近期受到不能營業的影響，整條街顯得冷清，根據台中享溫馨那塊土地，若採售後回租，推測月租金會落在60~80萬元。
▲近期青海柟街周邊交易頻繁，「阿秋大肥鵝」才以16.2億元轉手建商。（圖／記者陳筱惠攝）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該地段去年才有汽車旅館被寶佳旗下建設以28億元買下，近期鄰近知名餐廳「阿秋大肥鵝」也以16億元轉手建商，加上此次4.85億元交易，可說成為相當鍍金的區塊。
不過也顯見疫情、觀光潮、實體店面不振等因素大大打擊這類業者，而買方大動作砸資，即便回租，後續持續以消費娛樂事業經營，在來客人數、營業時間仍會受到疫情干擾。
讀者迴響