總底價破15億!全台6「億級」店面法拍 屏東屈臣氏也被拖累

▲▼捷運頂溪站共構宅商場法拍,一拍底價6.1億。(圖/記者羅志華翻攝)

▲捷運頂溪站共構商場法拍,一拍底價6.1億,雖地段熱鬧,卻因附帶100個停車塔車位,讓從業人員評價不樂觀。(圖/記者羅志華翻攝)

記者羅志華/綜合報導

近年房市熱絡下,法拍物件數逐年下降,但2021年碰上疫情,部份財團不堪虧損釋出大型物件,據寬頻房訊統計,目前全國至少6件底價上億的店面在拍賣,總拍賣金額破15億元,香港商匯泓不動產副總吳懿倫表示,現行北市店面交易趨向保守,年投報有3到4%較受歡迎,南部更可能要5到7%。

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目前法拍的「億級」店面中,台北有敦化北路、民生東路交叉口永豐銀旁,屋齡45年的「錦華大廈」1樓,坪數約202坪,10月12日將進行1拍,底下為2.66億元,另一件為師大附中對面、信義路三段「TRAVELER」店面,月租18.7萬餘元,租期至2024年3月底,二拍底價2.32億元,還有一件位在大同區延平北路二段上。

新北市部分,張綱維因遠航掏空案,旗下法人資產陸續遭拍賣,永和頂溪捷運站共構宅「福樺千金」,二樓先前租給泰式火鍋店、目前空租,地下室現租連鎖豬排店,附100個停車塔車位一併拍賣,底價為6.13億元,另筆三重中正南路店面,於13日進行1拍,底價為1.45億元,現出租車行、月租10萬元。

▲▼屏東大鵬灣飯店店面法拍。(圖/翻攝Google map)

▲吳懿倫認為,即使餐飲生意受疫情影響,但店面位置只要夠好,依舊受市場青睞。(圖為屏東大鵬灣飯店/翻攝Google map)

而屏東縣東港鎮大鵬灣飯店,1至4樓遭法拍,二拍底下1.4億元,現況部分1、2樓租給屈臣氏、麥味登,另一部分為大鵬灣接待門廳。

吳懿倫分析,北市「錦華大廈」法拍店面,位處民生東路以北,已偏離鬧區,當地民生東路、長春路之間,辦公室眾多、商業活動熱絡,巷弄間的店面行情較好。

至於永和頂溪共構商場部分,吳懿倫認為地點極佳,但100個停車塔車位若不能對外開放,將會成為本件拍定的負擔;寬頻房訊發言人徐華辰也不看好一拍,認為本件價值還有待市場評估。

另外,疫情雖重挫許多餐飲業,但吳懿倫認為,只要店面所處的位置夠好,市場預期疫情結束後的復甦行情,即使是餐飲店面,仍有投資人具相當信心。

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關鍵字:法拍店面永和投報率頂溪

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