台積電進駐加速人口成長　楠梓重劃區1產品超搶手

▲台積電將在楠梓設廠，激勵周邊楠梓、橋頭房市。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

近期高雄最振奮人心的消息，莫過於台積電將到高雄設廠，而廠區將設在楠梓的舊中油五輕煉油廠，一時間楠梓變成高雄最炙手可熱的房市發燒區，尤其周邊的重劃區詢問度非常高，其中店面也是相當熱門的物件，許多人都想趁著價格仍親民時搶進科技村，做科技新貴的生意。

從過去竹科、南科的歷史經驗分析，只要台積電進駐的區段，周邊不僅房市起飛，人口增加也相當明顯，而高雄的楠梓區在台積電進駐前其實就已佔有人口紅利優勢，根據高雄市民政局人口資料，楠梓區過去10年間的人口增加約10萬人，平均每年增加1萬人，在台積電將進駐的消息傳出後，人口成長的速度一般預料會更快。

▲楠梓82期重劃區屬於新開發區段，緊鄰橋科及台積電將設廠位置。（圖／翻攝自高雄市地政局網站）

以台積電將在高雄設廠的位置來看，周邊有包括楠梓82期重劃區、高雄新市鎮等新興區段，都是目前相當看好的區段，而在住宅產品之外，店面更是非常受矚目的產品，上揚國際建築團隊代銷三處處長施棟瀝表示，高雄重劃區發展超過1甲子，搶先進駐重劃區幾乎沒有失敗的案例，特別是在人口增長趨勢明確的楠梓、橋頭地區，早一步入手店面產品將佔據絕對有利的位置。

高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，重劃區發展之初一片荒蕪，但隨著建案、人口逐漸進駐，民眾生活的需求就會逐漸顯現，屆時包括超商、藥局、診所、餐飲、甚至賣場等店家都會陸續進駐，因此聰明的投資、置產客群都會鎖定具前景的重劃區，提早卡位店面產品，未來不擔心租不出去。

施棟瀝則指出，提早卡位的另1個優勢就是價格，重劃區發展之初不論店面或住宅價格都相對較親民，入手難度低，但當重劃區發展成形、人口進駐率高的時候，想要進場就得要付出更高的代價。