▲積穗商圈內有大型公園，加上學區完整，吸引不少人來此買房。（圖／江鴻壽提供）
記者林裕豐／台北報導
小資族想要在雙北買房壓力大，不過中和積穗商圈房價親民，中古電梯大樓房價只要3字頭，專家分析，積穗商圈未來有捷運萬大線的加持，能夠補足中和往樹林一帶的交通需求，屆時將帶動區域房價持續上揚。
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東森房屋研究中心統整新北市積穗商圈房價，15～20年內的中古電梯大樓均價落在35萬元左右，對比鄰近景安商圈，早就破4字頭，房價相對親民。
東森房屋積穗員山加盟店店東江鴻壽表示，積穗商圈開發較早，中古電梯大樓房價只要3字頭，交易熱區集中員山路與民樂路一帶，有環球購物中心、勝利及民享市場，生活機能完善，學區也有積穗國小、積穗國中與中和高中。
▲新北市積穗商圈房價統計。（圖／業者提供）
江鴻壽指出，購屋客群以台北市、中永和及板橋區等當地區域客為主，共分二類，第一類為在遠東世紀廣場上班，30～40歲的的科技園區新貴，大部分為首購族群，偏好屋齡5年內的新成屋，預算約落在1100萬～1200萬元間，喜歡2～3房格局。
第二類為60歲以上之換屋族群，偏好20年以上的中古電梯華廈，預算約落在1500萬～1800萬元，需求3至4房，「物件去化速度極快，符合預算及需求，賞屋至成交約1個月內可完成。」
▲在遠東世紀廣場上班科技園區新貴，偏好屋齡5年內的新成屋。（圖／江鴻壽提供）
江鴻壽分析，近期積穗商圈內最熱門的話題為騰泰建設的都更案，四面臨路，地點條件非常好，加上又座落在價值較高的商業區用地，單坪開價逼近6字頭，預計未來完工後會成為區域指標建案，同時帶動當地新一波補漲效應。
江鴻壽看好積穗商圈未來發展，「區域內已有捷運環狀線支撐交通動能，未來萬大線完工後，四通八達的交通會帶動區域起飛，預估價格將持續走揚。」
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