高房價時代!附加價值成顯學 台中宜居、智慧宅增

▲▼ 移居陽台。(圖/記者陳筱惠攝)

▲宜居建築的設計、施工門檻較高,卻成為趨勢。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

高房價時代來臨,開發商也思考如何提升建物價值,以台中來說,截至7月底「宜居建築」申請核准件數63案,等於多了1座總面積8.86公頃的文心森林公園,另外台中智慧建築,以往每年平均僅有1案,至今卻暴增10倍,開發商坦言:「即便施工成本倍增也必須蓋,附加價值成為未來趨勢。」

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台中市宜居建築免計容積條件,包括在建築物設計包括雙層遮陽牆體、複層式露臺、垂直綠化等設施,增加植栽綠化面積,降低碳排量;大台中不動產同業開發公會理事長王至亮分析,「宜居建築的設計、施工門檻較高,因此多分布於高價住宅聚落,如七期、水湳、單元二等指標區域。」

▲▼ 移居陽台。(圖/記者陳筱惠攝)

▲不僅受到容積獎勵,此波疫情也加速宜居陽台的接受度。(圖/記者陳筱惠攝)

如七期市政路的寶輝「Sky Tower」、聯聚「瑞安大廈」、豐邑「市政河南新案」,以及七期河南路新案麗晨「語山簷」皆是近期七期難得一見的宜居建築。單元2預售指標宜居建案「樂晴空」,規劃4米深宜居大陽台,單價換算4字頭。專案經理陳永翔說:「在宜居陽台生活成為顯學,在這波居家防疫期中,購屋族接受度很高」。

▲▼ 大漁建設業務部經理方嘉晧。(圖/記者陳筱惠攝)

▲大漁建設業務部經理方嘉晧表示,宜居建築整體開發成本造價高於非宜居建案,但趨勢不可擋。(圖/記者陳筱惠攝)

在水湳部分,包括有在建中的創建「Moon Park」,文商段的總太地產、親家建設、長慶建設等也都已申請通過。而北屯市區中正在銷售中的「大漁所在」,在傳統街區打造綠意建築,成為區域熱門建案。

大漁建設業務部經理方嘉晧表示,「宜居建築」陽台可不計入容積內,雖然對於建商來說可以換取更多樓地板面積,但實際上細算宜居建築整體開發成本造價卻大增。

另外「智慧建築」在中部的趨勢也逐漸成形,更進入暴增期,智慧建築依等級不同,會增加2%的營建成本,主要是讓人為管理成本降低,並提高居住健康度、舒適度。業者表示,由於複雜度高,目前多只落實在公共建設領域,住宅領域較不流行。

▲▼勤美之森第一位露出檯面的買家就是奇美集團創辦人何明憲。(圖/記者陳筱惠攝)

▲另外「智慧建築」在中部的趨勢也逐漸成形,更進入暴增期。(圖/記者陳筱惠攝)

如璞真建設近年推出的「勤美之森」,皆取得黃金級的智慧建築候選證書,至於拿到銀級證書的個案如台中東區的「坤悅高飛」、西區「邑富 首席大苑」等,皆在市場上奠定智慧宅新里程碑。

成本高、施工難度高,卻讓中部開發商趨之若鶩,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,宜居建築、智慧建築即便建材與維護成本都會較高,但長遠來看,以綠建築來說節能效果佳,加上社區綠化和整體設計,會讓社區更具代表性,「房價保值性也比較高」。

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關鍵字:台中宜居建築智慧建築房價房市趨勢

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