▲宜居建築的設計、施工門檻較高，卻成為趨勢。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
高房價時代來臨，開發商也思考如何提升建物價值，以台中來說，截至7月底「宜居建築」申請核准件數63案，等於多了1座總面積8.86公頃的文心森林公園，另外台中智慧建築，以往每年平均僅有1案，至今卻暴增10倍，開發商坦言：「即便施工成本倍增也必須蓋，附加價值成為未來趨勢。」
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台中市宜居建築免計容積條件，包括在建築物設計包括雙層遮陽牆體、複層式露臺、垂直綠化等設施，增加植栽綠化面積，降低碳排量；大台中不動產同業開發公會理事長王至亮分析，「宜居建築的設計、施工門檻較高，因此多分布於高價住宅聚落，如七期、水湳、單元二等指標區域。」
▲不僅受到容積獎勵，此波疫情也加速宜居陽台的接受度。（圖／記者陳筱惠攝）
如七期市政路的寶輝「Sky Tower」、聯聚「瑞安大廈」、豐邑「市政河南新案」，以及七期河南路新案麗晨「語山簷」皆是近期七期難得一見的宜居建築。單元2預售指標宜居建案「樂晴空」，規劃4米深宜居大陽台，單價換算4字頭。專案經理陳永翔說：「在宜居陽台生活成為顯學，在這波居家防疫期中，購屋族接受度很高」。
▲大漁建設業務部經理方嘉晧表示，宜居建築整體開發成本造價高於非宜居建案，但趨勢不可擋。（圖／記者陳筱惠攝）
在水湳部分，包括有在建中的創建「Moon Park」，文商段的總太地產、親家建設、長慶建設等也都已申請通過。而北屯市區中正在銷售中的「大漁所在」，在傳統街區打造綠意建築，成為區域熱門建案。
大漁建設業務部經理方嘉晧表示，「宜居建築」陽台可不計入容積內，雖然對於建商來說可以換取更多樓地板面積，但實際上細算宜居建築整體開發成本造價卻大增。
另外「智慧建築」在中部的趨勢也逐漸成形，更進入暴增期，智慧建築依等級不同，會增加2%的營建成本，主要是讓人為管理成本降低，並提高居住健康度、舒適度。業者表示，由於複雜度高，目前多只落實在公共建設領域，住宅領域較不流行。
▲另外「智慧建築」在中部的趨勢也逐漸成形，更進入暴增期。（圖／記者陳筱惠攝）
如璞真建設近年推出的「勤美之森」，皆取得黃金級的智慧建築候選證書，至於拿到銀級證書的個案如台中東區的「坤悅高飛」、西區「邑富 首席大苑」等，皆在市場上奠定智慧宅新里程碑。
成本高、施工難度高，卻讓中部開發商趨之若鶩，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，宜居建築、智慧建築即便建材與維護成本都會較高，但長遠來看，以綠建築來說節能效果佳，加上社區綠化和整體設計，會讓社區更具代表性，「房價保值性也比較高」。
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