▲以往首購族天堂，預售屋房價衝高，與中古屋單坪價差9萬。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中北屯區一向是房價親民區，讓不少購屋族推舉為首購熱區，不過大舉開發、人口移入後，北屯區房價「暴衝」速度明顯。根據最新實價登錄資料，北屯區今年前8月的預售住宅大樓成交均價達每坪31.8萬元，與成屋相比價差幅度39.5%，每坪差距達9萬元。
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根據實價登錄資料顯示截至9/15止，北屯區已登錄的預售住宅大樓單坪成交均價為31.8萬元；全區不分屋齡的成屋單坪均價為22.8萬元；屋齡1年的新成屋均價為單坪26.16萬元，若屋齡2年以上的成屋均價降為單坪22.19萬元。
▲北屯區房價成交價格。（圖／記者陳筱惠攝）
而北屯區的預售屋與成屋的價差逐漸拉大，每坪差了9萬元；若以預售與屋齡一年的新成屋相比較，每坪也有5.6萬元價差。過去被稱為首購族天堂的北屯區已經轉骨，在地仲介廖啟元分析，北屯區今年還有14期新案與單元12新案將揭露，房價有望再有一波跳升。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析表示，缺工缺料、營造成本上漲並非空穴來風，1年內2～3成的漲幅，直接反應在房價上。另外一個重點，今年14期重劃區甫配地完成，新案的「國泰MOST+」、「亞昕一緒」成交價格約每坪45萬元左右，對重劃區來說，價格已一飛沖天。第4季還有陸府、雙橡園、新業、林鼎建設等新案將進場，推估房價將破5字頭，北屯另一個高價聚落已形成。
▲北屯區擁有捷運加持，房價起飛。（圖／記者陳筱惠攝）
而廖啟元說，目前北屯區已揭露的預售案包括豐謙「森立方」、「惠宇和樂」、富宇「富好」等價格都頻創新高，此三案地段都位在大機捷特區的松竹商圈、好市多商圈、葳格學區，結合交通、商場、明星學校等三大優勢，撐起北屯高房價聚落。
▲單元12南興公園周邊以往多5000萬元以上豪墅產品，近期將推出大樓案備受注目。（圖／記者陳筱惠攝）
目前除14期，單元12也備受注目，區內多為總價5000萬元以上的高價別墅產品，近期精銳建設即將推出的住宅大樓「嚮未來」，產品規劃38~42坪的換屋型產品，鎖定中產菁英階級購屋客，詢問度高。而即將於10月初進場的陸府14期新案，屬於14期重劃區東側的823公園仁美特區，建築密度更低，開發完成時間將更短，南向面臨公園第一排，產品規劃約50坪左右。
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