開發商購地不停手!Q3商用不動產交易衝破400億 季增4成

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▲宏普建設以26.3億元買下桃園高鐵特定區近1800坪土地。(圖/資料照)

記者林裕豐/台北報導

商用不動產走出疫情陰霾,市場逐漸熱絡,2021年Q3上市櫃法人大型交易,總交易金額來到404億元,較上一季成長40%,至於土地部分,本季交易金額為334億元,專家分析,看好後市,建商在重點區域購地並未停手。

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信義全球資產公司統計Q3上市櫃法人大型交易(截至9月21日),以工業地產類產品交易231億元,佔比57%最高,交易區域主要在新北、桃園,其中新北的土城工業區就有3筆交易,包含家登精密、皇鼎建設、中探針等企業投資,而桃園主要交易則在中壢工業區,包含高來、日月光、晟銘電等企業。

另外,廠辦類產品交易則以98億元,佔比24%居次,其中本季規模最大筆為三商美邦人壽以34億元買下今年才取得使照的華固智富中⼼⼤樓整棟,顯然購買整棟廠辦已成為近年企業擴編新選項,也牽引建商購地佈局轉向。

至於Q3的土地與地上權交易,主要區域為台中、桃園,其中台中土地交易金額達118億元最高,最大筆交易是遠雄建設以38.8億元買下西屯區土地,另外14期重劃區本季就有國泰建設、坤悅等建商搶進。

而桃園土地交易金額來到112億元,以機場捷運沿線為主,包含青埔高鐵特定區、機場捷運A7、A10、A20站,最大宗土地交易為宏普建設以26.3億元買下桃園高鐵特定區近1,800坪土地。

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▲2021年Q3商用不動產各類產品交易比重。(圖/業者提供)

信義全球資產總經理柯宏安分析,雖然目前仍需留意國外經濟與疫情變數,但投資台灣回流金額已破1兆3億元,產業資金水位高,仍是Q4市場重要立基點。

柯宏安進一步說明,未來商用不動產會有3趨勢:第1,疫情下宅經濟持續旺盛,電商與物流業積極布局物流配送系統,會持續購地蓋物流中心;第2,企業總部舊換新需求高,全新整棟廠辦更受青睞,帶動建商買地蓋廠辦、商辦比例提高;第3,因應即時生產需求且考量供應鏈群聚,企業會在既有基地周邊擴大購買整併可立即使用的廠房。

至於土地市場趨勢,雙北、桃園、台中仍是焦點區域,尤其是捷運沿線土地和重點發展的新興重劃區土地,以及舊市區內一些低度開發但具整合效益的土地。

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關鍵字:商用不動產Q3404億元信義全球資產

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