陳炳辰/恒大在前央行在後 房市秋後算賬誰倒楣

▲▼ 預售屋合約,工地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲原本期待秋後進場撿便宜的買盤,討不到好處還形同變相被市場擺了一道。(圖/記者陳筱惠攝)

文/《全球居不動產情報室》 總監陳炳辰

為避免中國房地產企業過度槓桿導致房市泡沫,對岸出手讓地產龍頭恒大風暴越演越烈,台灣央行也祭出新一波信用管制措施;這些在熱錢湧動、低利環境下抑價的新制,卻難敵硬朗房價。原本期待秋後再進場撿便宜的買盤,討不到好處還形同變相被市場擺了一道,秋後算賬。

《地產詹哥老實說》S2EP31/求賣不得!那些年投資客一起追的度假宅 竟淪養蚊廢墟

在利率仍然偏低,熱錢依舊豐沛的情況下,包括房地產在內的投資市場可說已不止是蠢蠢欲動,事實上7月緩解封之際,預售案現場銷售成績就傳約有2成回溫,且中古屋產品如透天、廠辦等不受群聚效應影響,都有帶看量能,甚至因為低密度的居住型態,像是龍潭、新店的透天物件均現交易熱潮。

▲▼中國恒大,中國恆大。(圖/路透社)

▲對岸出手讓地產龍頭恒大風暴越演越烈,台灣央行也祭出新一波信用管制措施,皆是在抑制過熱房市。(圖/路透社)

此外,房市狀態演變出報復性買房恐非話題炒作,正是在於無處可去的資金,自然會往值得投資的標的物去,緩緩解封下令房市交易行為不再難為,蹲低跳高遂呈現水到渠成之姿。

那麼,在中國恒大風暴加上最新推出的信用管制措施,台灣抑制房價新制產生的效果究竟為何?

從「房地合一2.0」4月宣布新制至7月實施前,確實可見移轉棟數走熱所顯現的逃命潮,但挺過疫情嚴峻階段,陸續傳出新竹新案推升到單坪6字頭,桃園中路的新案買氣旺盛,歸咎原因在「實價登錄2.0」的預售屋揭露規範,多有不二價交易案,即便仍會加贈一些家居設備促銷,或是賣相狀態較差的戶別有價格上的折扣,不二價已成風氣,所謂的「報復性買房」正式轉為「報復性賣房」。

▲▼ 預售屋合約,工地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲全台瘋買房,遞延性的「報復性買房」正式轉為「報復性賣房」。(圖/記者陳筱惠攝)

同樣的硬朗房價也出現在成屋市場,具備保值特性物件的持有方並不會太擔心新制與疫情干擾,蛋黃區塊、房市熱區亦會續走出租投報高、增值空間大的強者恆強狀態,加上房產物件有一定的成本,若有降幅都只是稍微減少價差空間,交易價碼不見弱化。

再論此波信用管制,警示意味較濃,未如先前傳出擴及第2屋貸款條件限制,且力道緩和不若早年,房市熱區八個縣市購置第2屋無寬限期,自住客群可改以配偶名義購屋,或許未來也會看到許多女性屋主,而擁多屋投資客群則早有多元管道來做房產買賣,高端資產族群目前更常見現金直接購屋趨勢,在利率偏低的情勢下,都難因此有特別的抑價效果。

對於土地貸款上的相關限制上,近年不論大小建商的荷包都賺飽飽,小幅限縮貸款成數頂多令其獵地野心稍許收斂,又或是大小建商合作推案,建商變通方式多,都不大可能如此受限,無礙全台瘋買房。

多頭市場下原本期待房市過完中秋,再進場撿便宜的買盤,如今討不到好處還形同變相被市場擺了一道,秋後算賬,要期待房價回檔只得寄望是否有升息的打算。即便就算升息,短期內也難回到撼動房價的利率高點,整體房市持續加溫至2021年底應可定調。

《地產詹哥老實說》S2EP31/求賣不得!那些年投資客一起追的度假宅 竟淪養蚊廢墟

►陳炳辰小檔案

現職:全球居不動產情報室總監
專長:不動產市場分析
經歷:台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
學歷:台北大學社會學研究所

關鍵字:名家專欄恒大風暴房地產房價房市疫情央行打房

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

33歲男想賣房「1200萬All in股市」下班操盤!網見1點狂噓:醒醒

一名股齡15年的網友表示,名下有兩間房子,一間自己住,一間租人,想要把租人的房子賣掉,加上本金共有1200萬元,把這些錢投資在股票上,利用下班時間操盤,不然光靠本金200萬元投資,年獲利20%,也才多賺40萬元,不曉得要等多久才能發大財,貼文一出,引起大批網友討論,勸他「不要賣」。

4分鐘前

深坑公寓3樓以上很難賣 大樓趁勢起漲站上3字頭

新北市深坑近年來電梯大樓漲勢驚人,從單價26萬元起漲,6年來漲幅達2成,專家分析,現在買家不喜歡要爬樓梯的公寓,3樓以上就很難銷售,讓有電梯的大樓物件熱賣。

33分鐘前

新案翻漲惹民怒「中古屋跟漲什麼?」 一句話點出屋主心態

受到土地、工資、原物料影響,全台新建案漲價幅度大增,甚至部分區域新預售價格,直接呈現跳空6位數的驚人漲幅,不少購屋族受到價格壓縮,轉頭回到成屋市場,但購屋族面臨中古房價卻也大吃一驚,更怒吼:「到底中古屋在漲什麼?」

2小時前

陸敬民/房價飆漲亂象再起 建商是始作俑者

近期台灣的房價又開始飆漲,特別是有台積電議題的高雄漲勢最明顯,原本去年新建案成交價大概在18~19萬元的地方,現在竟然往3字頭衝去,幅度之大令人咋舌,然而追根究柢這波房價漲勢的元兇不是原物料上漲、也不是投資客炒房,而是建商、代銷聯合操作導致。

2小時前

天花板只想批土+油漆!廠商建議「釘矽酸鈣板」 她問:一定要?

一定要釘嗎?一名網友在臉書社團「收納改造研究室」PO文發問,表示自己房子最近重新整理裝潢,但卻在天花板的部分與廠商意見出現分歧,廠商建議釘矽酸鈣板,但原PO卻只想批土、抹平再上漆,因此只好上網徵求意見。

16小時前

兩間房近3000萬「條件超糾結」 夫妻雙薪250萬求解!內行突破盲點

不少人希望,新家地點能離公司近一點,可減少通勤成本!一名人夫表示,目前猶豫新北的兩間房子,一間比較新但搭捷運要轉兩次,總共通勤要花近50分鐘;另一間比較舊但交通很方便,30分鐘就可以到公司,因此讓原PO難抉擇。文章曝光後,多數網友秒選「選近的絕對沒錯!」

16小時前

民眾賣紅單建商被罰? 公部門:罰的是沒建照就賣

全台各地的房市熱度高,也引發政府單位關注,不過有建商表示,提供給消費者的預約單(紅單)僅是保留看屋的資格,而消費者私下轉賣預約單賺錢的也不是建商,但裁罰都是建商承受相當不合理。公務機關則表示,罰建商是針對未取得建照就開賣,買賣紅單才是罰行為人。

16小時前

繼子公司後 台開公告再跳票300萬

台開(2841)於14日跳票300萬元,發言人蕭鈺豈於15日下午舉行重訊說明會,表示近期因受疫情影響營運,曾函請央行協助寬延退票事宜,雖業經財團法人台灣票據交換所同意辦理,卻仍於15日接獲證交所通知跳票,目前已與相關人協商完畢,將於18日進行換票作業。

16小時前

10分鐘車程便宜300萬 太平成台中交易黑馬區 

有「台中首購三大區」之稱的太平區房市表現出色,根據實價登錄,今年上半年預售屋成交約落在單坪21~23萬元,經歷過疫情,9月份預售屋成交反高至1坪27萬元以上,漲幅高達17%。在地房仲分析,齊頭式漲價下,太平漲幅雖高但相較市中心,總價仍有200~400萬元價差。

17小時前

年輕人月薪低買不起房 他嗆「選擇安逸」:活該被奴役

主計總處調查,2020年30歲以下的青年平均收入圍50.55萬元,等於平均月所得4.2萬元,但仍有許多人離標準甚遠,感嘆買不起房。對此,一名網友直言這都是「選擇」的問題,「台灣已經是最沒階級制的了,看看印度,還沒出生就已經註定,而你仍有機會靠選擇,改變你或者你後代的命運,繳房租或者繳房貸請你做出選擇!」

17小時前

「痘坑異空間」拉出超長QQ毛! 分泌物狂噴...擠痘醫生:停不下來

東森房屋 精選好屋

讀者迴響