只有1成頭期想買房!預售屋過來人「牙一咬就下去」:3年後又爽漲

▲▼預售屋看板、房市示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

▲頭期款不足可參考預售屋,先付1至2成就好。(示意圖/記者陳筱惠攝)

記者黃可昀/綜合報導

買房頭期款太難存,因此不少人會選擇預售屋,前期還款的壓力較小,但如果戶頭只有1成的存款你敢買嗎?一名女子透露,她手邊有1成的頭期款,想要直接咬牙買預售屋,利用工程0付款的3年期間繼續存另1成頭期款,「知道這樣做很危險,大家都會說要3成再買,只是想知道有沒有人這樣做過?」

原PO在臉書社團「買房知識家(A你的Q)」表示,她現有的資金只有1成,近期看中的預售屋要蓋3到5年,現在簽約只需付「訂金+簽約金1成」,後續建造期間「工程0付款」,有3年的時間讓她繼續存。

原PO指出,她計畫日後每個月存3萬,工程0付款的3年期間就能存到108萬,剛好可以再付另1成的頭期款,之後只剩每個月的房貸要繳,不過這也代表她往後3年不能出意外,萬一遇到失業、收入減少等突發狀況,就會影響到她存108萬的計畫,3年後付不出這筆錢就等於違約,屆時可能一場空,現在先買是否太冒險?

▲▼聚富滿滿,南區,預售屋。(圖/記者陳筱惠攝)

▲預售屋至少蓋3年,這期間房價又會漲。(示意圖/記者陳筱惠攝)

網友認為,「穩定存錢這是在事情都順利的情況之下...,建議至少還是用存錢+投資,先想辦法存到2成自備款再來看」、「如果年終會多領不少,或者家裡可以借到周轉金就可以這麼做,因為建商如果工程提前是有可能會使後面的款項提前支付」、「房價3-5年後只會愈來愈高,不先買進,你賺的錢追不上漲價」、「我覺得可以,而且若是蛋黃區,還可以算上升值的空間,存到的不止108萬。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售屋就是設計來給原PO這類型的客戶購買,不一定要存滿2成頭期款再買,但千萬不能將存錢進度安排得太緊繃,至少要抓3個月的空窗期,萬一失業或緊急要用錢才足以應付,像原PO想在36個月存到108萬,大概只能抓自己存到100萬上下,也要預留買房的稅金、家電家具預算。

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關鍵字:預售屋頭期款工程款

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