熱門首購區門檻抬高!高雄小資族轉進仁武 挑1字頭新古屋

記者陳建宇/高雄報導

由於台積電進駐議題發酵,楠梓、橋頭湧進相當多投資客,拉高區域房價逼得首購自住客群出走,有不少民眾就轉往仁武買房,特別澄德段重劃區因為緊鄰左營,生活機能便利,更獲得民眾青睞,新建案房價普遍站上2字頭,屋齡5年內的中古大樓房價最低也要17萬元才能入手。

▲▼仁武,台積電,楠梓,橋頭,房價,漲幅,人口,首購,信義房屋,浤圃,澄德段。(圖/記者陳建宇攝)

▲澄德段重劃區鄰近高雄市區,近期有不少首購族進駐。(圖/記者陳建宇攝)

高雄仁武區近10年人口不斷增加,2011年高雄縣市合併時人口有7.24萬人,10年後的今天已經有9.3萬人,增加幅度28.42%,並連續125個月人口呈現正成長,與楠梓併稱高雄「唯2」人口成長區。

楠梓與仁武過去一直都是高雄的首購自住熱區,但近幾周由於台積電設廠的議題發酵,吸引相當多中、北部的投資客到楠梓、橋頭買房,房價大幅度上漲也排擠原本欲買房自住的首購族,浤圃建設總經理蘇姿菁表示,這些首購族近期有不少轉往仁武購屋,也帶起仁武另1波購屋熱潮。

▲▼仁武,台積電,楠梓,橋頭,房價,漲幅,人口,首購,信義房屋,浤圃,澄德段。(圖/記者陳建宇攝)

▲澄德段重劃區新案幾乎都是大樓,且屋齡均在10年內。(圖/記者陳建宇攝)

特別是澄德段重劃區大樓林立,更是在仁武民眾購屋的首選之地,蘇姿菁指出,該重劃區有仁武最核心的八德南路與仁雄路商圈,周邊還有發展中的仁武產業園區,未來性相當看好。信義房屋明誠鼎山店店長孫再生則表示,澄德段重劃區由於緊鄰左營榮總商圈,只要過個陸橋就到,因此生活機能、交通便利性極高,也是吸引購屋族的地方。

雖然澄德段重劃區近期房價不像楠梓、橋頭漲得瘋狂,但是近年也不斷上升中,孫再生指出,近5年澄德段重劃區房價上漲約10~15%,屬於溫和的上漲,不過隨著仁武產業園區廠商持續進駐,加上區段距離台積電設廠地點並不遠,因此夾在2個園區中間的澄德段重劃區後勢看好,房價仍有相當大的漲價空間。

目前澄德段重劃區的新建案普遍都是大樓,孫再生表示,新建案條件較差的物件還有機會以每坪18~19萬元買到,但中、高樓層的房價都已經站穩2字頭,而區域內中古屋屋齡新,房價最低也要每坪17萬元才有機會入手。

▲▼仁武,台積電,楠梓,橋頭,房價,漲幅,人口,首購,信義房屋,浤圃,澄德段。(圖/業者提供)

▲浤圃建設新案今(29)日動土,規劃產品符合區域主流。(圖/業者提供)

浤圃建設位於澄德段重劃區重劃區的新案今(29)日也舉行動土儀式,該案將規劃地上15樓、地下2樓的產品,坪數24~42坪屬於區域常見的大小,不過最快也將在結構中才會開始銷售,一般預期屆時房價將會在每坪25~26萬元。

關鍵字:仁武台積電楠梓橋頭房價漲幅人口首購信義房屋浤圃澄德段

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