熱門首購區門檻抬高！高雄小資族轉進仁武　挑1字頭新古屋

記者陳建宇／高雄報導

由於台積電進駐議題發酵，楠梓、橋頭湧進相當多投資客，拉高區域房價逼得首購自住客群出走，有不少民眾就轉往仁武買房，特別澄德段重劃區因為緊鄰左營，生活機能便利，更獲得民眾青睞，新建案房價普遍站上2字頭，屋齡5年內的中古大樓房價最低也要17萬元才能入手。

▲澄德段重劃區鄰近高雄市區，近期有不少首購族進駐。（圖／記者陳建宇攝）

高雄仁武區近10年人口不斷增加，2011年高雄縣市合併時人口有7.24萬人，10年後的今天已經有9.3萬人，增加幅度28.42%，並連續125個月人口呈現正成長，與楠梓併稱高雄「唯2」人口成長區。

楠梓與仁武過去一直都是高雄的首購自住熱區，但近幾周由於台積電設廠的議題發酵，吸引相當多中、北部的投資客到楠梓、橋頭買房，房價大幅度上漲也排擠原本欲買房自住的首購族，浤圃建設總經理蘇姿菁表示，這些首購族近期有不少轉往仁武購屋，也帶起仁武另1波購屋熱潮。

▲澄德段重劃區新案幾乎都是大樓，且屋齡均在10年內。（圖／記者陳建宇攝）

特別是澄德段重劃區大樓林立，更是在仁武民眾購屋的首選之地，蘇姿菁指出，該重劃區有仁武最核心的八德南路與仁雄路商圈，周邊還有發展中的仁武產業園區，未來性相當看好。信義房屋明誠鼎山店店長孫再生則表示，澄德段重劃區由於緊鄰左營榮總商圈，只要過個陸橋就到，因此生活機能、交通便利性極高，也是吸引購屋族的地方。

雖然澄德段重劃區近期房價不像楠梓、橋頭漲得瘋狂，但是近年也不斷上升中，孫再生指出，近5年澄德段重劃區房價上漲約10~15%，屬於溫和的上漲，不過隨著仁武產業園區廠商持續進駐，加上區段距離台積電設廠地點並不遠，因此夾在2個園區中間的澄德段重劃區後勢看好，房價仍有相當大的漲價空間。

目前澄德段重劃區的新建案普遍都是大樓，孫再生表示，新建案條件較差的物件還有機會以每坪18~19萬元買到，但中、高樓層的房價都已經站穩2字頭，而區域內中古屋屋齡新，房價最低也要每坪17萬元才有機會入手。