▲大台北地區地上權建案沉寂多年後，今年在熱絡市況下推出3案，部分建商先前標在高點，可望解套。（圖／記者李毓康攝）
記者羅志華／台北報導
國產署於2013、2014年房市多頭高峰期間，推出許多設定地上權案，吸引各建商瘋狂搶標，不料景氣反轉下，讓不少業者「現標現套」，2021年房市熱潮再起，雙北也少見地推出了3個地上權住宅案，《住展》雜誌研發長何世昌預期，市況大好讓建商得以解套，接下來地上權建案數還會增加。
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今年大台北地區，雖僅有中正區「大將豐喆」、大安區「基泰大安」與「虹耀今采」，3筆地上權建案推出、總案量18億元，卻已是繼2014年5個推案以來，地區年度推案數次高紀錄，據《住展》統計，2015至2020年6年期間，只有2個地上權案推出，主因就是建商因應先前房價修正、開發利潤縮水，延遲推案下導致。
何世昌分析，地上權住宅在市場測試多年後，已不再有大坪數房型的規劃，過去建商曾推出50到70坪的案件，市況反應極差，淪為票房毒藥中的毒藥，也讓中小坪數規劃，成為地上權推案的唯一選擇。
▲近年地上權案的銷售策略，也從以往的自住需求，改為收租投報及功能性。（示意圖／Pixabay）
再來，也因為地上權案沒有土地、總價較低，在使用年限內的出租投報率不差，業者銷售時的訴求，也從以往自住轉為收益性及功能性，例如低總價入住明星學區、或低門檻的台北市中心門票、輕鬆當包租公等。
▲隨房市景氣反轉，大台北地上權推案也沉寂多年，2021房市熱潮再起下，推案數目前創次高紀錄。（圖／《住展》提供）
以往地上權案貸款成數不高，也是市場反應冷淡的原因之一，不過今年的3宗地上權案，都有最高7成銀貸方案，就不再需要跟建商貸款補足差額，另外，先前地上權引發不少消費糾紛，部分業者嘗試以買賣契約公證的形式，降低潛在的訴訟風險。
▲台北市截至目前，推出3宗地上權建案，市場反應將影響國產署地上權案的標售結果。（圖／《住展》提供）
何世昌認為，房市在三級警戒降級後再掀熱潮，建商趁勢推出地上權案，銷售成績仍有待觀察，接下來國產署也將釋出多筆地上權土地標售案，建商們必將參考市況反應，決定如何下手。何世昌建議，地上權案的優勢在於總價較低、出租投報率較高，但消費者購買前，仍得仔細審閱契約內容、計算持有成本，以免日後衍生消費糾紛。
位在南昌路一段巷內的「大將豐喆」，是今年台北3件地上權案件中，唯一規劃中大坪數的建案，全棟11戶，單坪開價66萬元，相較附近中古套房華廈「中正學府大廈」近百萬元、2年大樓「富豊橝廂」破百萬元的行情，足足打了6、7折，銷售人員表示，中正區素地不多，鄰近房屋產品以套房為主，「大將豐喆」是區內少有的家庭式房型新屋，雖為地上權建案，但享有房屋所有權，經銀行正常鑑價可貸近7成，由於才剛開賣，目前來客多是街坊鄰居，不過地上權的概念，仍考驗市場接受度。
住商不動產企研室經理徐佳馨分析，以往地上權物件，最大的兩點問題就是貸款成數、地租成本過高，舉例來說，一般買斷土地的房子，地價稅可能繳個2000元，但地上權住宅的地租要6萬元，甚至還有調漲可能，房價漲幅也不如有完整土地產權的物件，不過若是想收租、退休沒有想留房子的人，地上權相對低的價格，仍具相當吸引力。
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