記者陳筱惠／台中報導
樂尼尼集團在6月宣布倒閉，旗下3品牌 14間門市同步停業，不過實價登錄記載，樂尼尼位於台中北屯的大坑店，也在6月有交易紀錄，意外曝光的新買家與舊地主關係密切，以總價5493萬元，僅轉移該店面房地的40%。
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▲位於北屯的樂尼尼義式餐廳大坑店，6月倒閉時也出現房地交易。（圖／記者陳筱惠攝）
樂尼尼義式餐廳大坑店，隨著該集團發出聲明，因疫情波及與股東掏空糾紛，旗下14間分店於6月1日全面歇業，而「樂尼尼國際股份有限公司」也於7月5日解散。
走進樂尼尼位於大坑的店面佔地770坪，2層樓建物302坪，白色建築識別度高也別具風格，其中更有夢幻的選轉樓梯，坐落在此，瞰著河流美景與青翠綠山，也成為當地知名度相當高的餐廳。
▲樂尼尼位於大坑的店面，其中更有夢幻的選轉樓梯。（圖／記者陳筱惠攝）
樂尼尼義式料理大坑店前身為左岸咖啡館，據在地仲介表示，當時經營左岸咖啡館的店家因身體因素，2014年將整座店面以1.32億元盤給現任賴姓地主，2016年底樂尼尼整修後盛大開幕，該店也是樂尼尼分店中占地最大的分店
經查，6月在樂尼尼宣布退出市場後，該店隨即也傳出交易，新買家為戶籍地為七期的賴姓男子，地籍資料顯示僅持有4成房地，交易金額也與2014年購入1.32億元的4成、5280萬元相差不多，而另一名持有者也同姓賴，戶籍地址登記在相同6000萬元以上的七期豪宅內；因而推測為家族之間為節稅而進行買賣。
▲樂尼尼大坑的店面，仲介表示應是家族之間配置資產。（圖／記者陳筱惠攝）
文鼎地政士所長鄭志驊表示，對於上億元資產或是持分交易的房地買賣，有部分是屬於節稅作用，他舉例同樣億元不動產，常見移轉方式有「買賣」、「贈與」、「繼承」這3種方式。
不過賣給子女或是贈與，2者之間稅額差率非常大。以買賣來說，逐年買賣可以善用每年220萬元的贈與稅免稅額，但若是以贈與名義，因為受限房地合一稅，未來子女要再處理資產，恐會因取得時間點的公告現值偏低，讓獲利差額拉大，被課到重稅。
在地仲介直言：「這種把大餅切成小餅乾買賣的，在資產配置上十分常見。」不過買賣交易的資金流向要交代很清楚，否則也有可能被認定成假買賣真贈與。
▲樂尼尼大坑店實登價錄並未註明持分、親友交易或特殊交易，容易混淆行情。（圖／翻攝自內政部實價登錄網）
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，該筆交易沒標親友交易、持分交易，可能是因成交價格合乎市場行情的因素，但是如果申報時，沒有在備註欄勾選特殊關係，相對來說，就會影響到資訊的完整度。
另外，依照規範，交易上有任何特殊之處，都應於實價登錄備註欄註明，若有可能影響交易價格的因素卻未註明，申報人有可能會因違反申報規定，被罰3到15萬元罰鍰，所以民眾若發現實價資料「怪怪的」，也可進一步洽詢有關單位釐清實情，或是在申報時可多諮詢相關單位，以免因遺漏申報資訊而遭罰。
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