台中土地開價即底價 地主為了一坪多賣5萬搞尿遁

▲▼台中單元二、七期南側、鳥瞰、南屯房市。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中土地交易熱況未受外在因素影響,地價漲幅明顯。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中土地交易熱況未受外在因素影響,不論是蛋黃區、明星重劃區,或是台74號線環內重點區域,地價都有明顯漲幅,本地開發商表示,資金雄厚的北部建商、上市櫃建商也都紛紛插旗台中,地主胃口被養大之後,「開價都是底價,建商想要買地得付出更大的成本。」

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根據瑞普萊坊市場研究部統計前三季土地累計交易金額2302億元,台中以540億元遙遙領先桃園的465億元、新北的331億元。其中更有不少上市櫃、北部建商的足跡,以14期來說,寶佳集團旗下和發建設以每坪85萬元高價,購入仁平段土地;白天鵝聯手達麗建設及寶佳旗下大華建設,分別以44.2、38.96億元標得烏日高鐵站周邊商業區土地。

▲▼台中14期重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中14期重劃區,連市場派的寶佳集團旗下和發建設都以每坪85萬元高價搶地。(圖/記者陳筱惠攝)

各區土地價格也呈現追價情形,如緊鄰水湳的單元8,在1個月內地王換人當,速度之快也令本地開發商咋舌,業界認為,從台中土地交易規模不減反增,能看出大型建商追價意願強,但這也讓「加工業」的建商一片哀嚎。

不具名建商表示,現在要整合一塊地真的不容易,跟消費者買房子一樣「看實登價錄絕對買不到!」,他更曾經有過努力整合好幾位地主,要坐下來簽約時,其中1位地主接了1通電話,就尿遁跑了。

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▲▼雙橡園、單元8、水湳經貿園區、愛買、迪卡儂、帝王。(圖/記者陳筱惠攝)

▲緊鄰水湳的單元8,在1個月內地王換人當,更拉高區域土地水線。(圖/記者陳筱惠攝)

後來才知道,原來是要簽約的消息走露,其他土開業務緊急找了另一組買家以一坪多5萬的價格,「吊走」其中一位地主,所以現在開發商購地也是低調再低調。

另一位開發商更不諱言,「我本來買來要推案的土地,花1年規劃開會開到頭昏,還要歷經銷售、興建,至少也要再3年才賺錢,不如轉手賣別人,當地主真的『卡賀賺』!」

觀察市場許久的,台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章也指出,「以前都是地主開一個價格,給建商殺價空間,但現在台中房市太熱絡,不論是誰都一起競逐獵地,除了建商更有不少私人企業也搶進,開價就是底價,建商購地要買到除了溢價搶購外還要有運氣。」

▲▼沙鹿,房市,海線,海銘寬玉,中科。(圖/記者陳筱惠攝)

▲在土地價格居高不下,未來購屋族恐因高房價而往更外圍的區塊找房。(圖/記者陳筱惠攝)

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意認為,現在市況多頭,對地主來說實價登錄資訊只是參考用,以14期重劃區為例,因為土地容積率低,基地一定要夠大,建商才有辦法拉高樓層,建商也呈現「不怕買貴、只怕買不到」的心態,也讓地主擁「地」自重。

白洪章也嘆,以土地成本翻倍漲的情況下,不論開發商的營建成本壓得再低,目前市況也一坪成本也要15萬元,再加上人事管銷費用,一坪加個5萬元,在尚未計算土地成本下就已經要賣到20萬元,未來購屋族也會因高房價而往更外圍的區塊找房。

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關鍵字:台中土地地主 開發商漲價

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