房客獨居病死屋內…他憂影響房價 網神回1段話被讚翻

▲臥室,居家,窗簾,佈置。(圖/unsplash)

▲有網友擔心自己的物件內有人死亡多時,會被判定凶宅而影響房價。(示意圖/unsplash)

記者楊庭蒝/綜合報導

一名網友表示,屋子內若有人病故多時才被發現,不知道房仲是否需要主動告知買家,或出租時是否需要主動告知房客,且擔心會有影到房價。對此,有網友表示,「想太多,自然死亡跟影響房價有什麼關系?難道我快病死了還不能在自己家的床安安穩穩的走,還得爬到馬路上在死嗎?還是得去醫院住院到死或是去旅館在死?」

有網友在臉書社團「買房知識家(A你的Q)」發文,表示屋子內有獨居的租客因生病而死亡,被發現時已經死亡多時,讓他開始緊張,不知道是否會影響房價,也擔憂未來出租或賣出房子時,房仲是否需要告知。

網友看完紛紛留言,「如果是近幾年,因為街坊鄰居也會說,個人覺得說一下比較好,如果很久以前就還好」、「問銀行能否貸款就知道,凶宅是不能貸款的」、「就法律上,這屬於自然身故,沒有法律上的責任。但是,買方心理上來想,房仲會選擇用我們的方式告知,因為你不知道鄰居會怎麼傳。至於價錢,畢竟不是非自然身故,所以不太會有影響的」。此外,有網友直言,「想太多,自然死亡跟影響房價有什麼關系?難道我快病死了還不能在自己家的床安安穩穩的走,還得爬到馬路上在死嗎?還是得去醫院住院到死或是去旅館在死?」被網友讚翻。

有人也補充,「如果是陳屍已久達7天以上,雖是自然身故,仍是定義上的凶宅」。據悉,內政部2008年的函釋中,凶宅主要可歸為凶殺或自殺死亡、發生地為專有部分,以及事件發生在賣方持產權期間等3部分,一般民間對於凶宅看法是直接發生命案的第一、二、三現場為凶宅。

因此,並不包含屋內曾經發生人的自然死亡(老死、病故),但若老病死等自然身故現象,因陳屍經日未及時依禮俗殮葬而屍身腐朽、血水浸漫並致惡臭者,因為會帶給人主觀上凶死而未得善終妥善處理之觀感,而恐懼其日後鬼魂為祟,此亦可能構成凶宅瑕疵。

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