中科有意招手台積設新廠 房市熱度工程師也嚇到吃手手

▲▼ 中科購物廣場現況。(圖/記者陳筱惠攝)

▲中科周邊房市剛性需求穩定,預售、中古市場交易皆熱烈。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

中科周邊房市受惠台積電進駐,帶入工程師購屋剛性需求,房市熱烈;近期再傳出,位於中科園區旁的台中高爾夫場土地,地主國防部、國產署、興農集團傾向同意釋出土地,未來將有利納入中科園區版圖;儘管尚未定案,卻替周邊房市添加無形利多。

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其實台積電要在台中高爾夫球場約90公頃土地設置新廠房的訊息,已經傳聞至少2年,雖然大部分數興農集團楊家所有,但其他地主還有國防部及國產署,業界表示「要處理比較困難」,不過如今軍方及國產署均已同意釋出,也代表距離台積電投資距離再更近一步。

▲▼ 中科台積電            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台積電要在台中高爾夫球場約90公頃土地設置新廠房的訊息,已經傳聞至少2年。(圖/記者陳筱惠攝)

根據在地仲介透露,由於工程師帶動中科周邊房市需求,房價已連番上漲,近期更傳出,周邊屋齡2年的新成屋、含車位權狀38坪2房產品,從2017年預售價950萬元、單價30萬元,短短4年身價飆升到1400萬元、單價來到43萬元;據悉,近期更有尚未實登的成交價突破1500萬元,連中科工程師聽完都直搖頭。

大福科地產林佳穎說,以西屯為主的中科特區來說,目前沒有新屋供給量,但科技大廠持續在招募新血,近年市府努力新開道路將中科園區人往東、西向疏散,目前東邊通往水湳的科湳愛琴橋已打通,緊接著就是2022年完工的中科西側通往南沙鹿的「特五號道路」。

▲▼沙鹿,房市,海線,海銘寬玉,中科。(圖/記者陳筱惠攝)

▲受到中科客外溢,沙鹿、大雅、龍井等地推出的新案量提升。(圖/記者陳筱惠攝)

林佳穎分析,目前中科新成屋大樓都已攻上3字頭,中古屋也都逼近3字頭,最新的預售案甚至跳出5字頭高價,房價漲幅過快,除了業者積極布局外圍如沙鹿、大雅、龍井等地,中科客都有外溢現象。

對於台積電尚未確定新廠是否落腳,房市就反應激烈,信義房屋中科東大店主任陳泱儒認為,「雖不見得2者有因果關係,但近年來的位於西屯的中科需求強,加上明星學區福科國中、實驗高中、東大附小、附中等加持,不少仲介直接面臨無房可賣的現況。」而他觀察買方湧現「怕不加價就買不到」的心態,因為的確有「被其他人搶走的話,下一間不知道要等到何時」的無奈。

▲▼ 台中中科國安一路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲房價上漲,連在地工程師都搖頭。(圖/記者陳筱惠攝)

在中科上班的林先生對房價高漲也直搖頭,6年前購入中科周邊新大樓的他,當初總價1280萬元可以買到4房雙車位,很難想像現在居然要1500萬元只能買到2房。不少親朋好友對他說:「恭喜房價漲一倍!」但他卻暗自垂淚表示,即便房價漲,仲介估價現在這間房能賣到1600~1800萬元,順利賣掉也買不到相同坪數的新房,「可能只能終身守這間房到老了。」

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關鍵字:台中中科 房市台積電2房房價

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