台中品牌建商合建案10年磨一劍 自爆「獲利不達10%」

▲▼龍寶建設新案,愛臻邸,北屯,。(圖/記者陳筱惠攝)

▲大毅建設董事長林隆深(左)、龍寶建設董事長張麗莉攜手合建新案「愛臻邸」,宣布明(5日)將舉行開工典禮。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中今年預售案大案齊發,其中受到市場關注的北屯新案「愛臻邸」,由大毅建設與龍寶建設合建打造,龍寶建設董事長張麗莉透露:「我們會設計不會賺錢,不含1年前置,興建4年預估利潤為8.8%。」與營建業認知的20%利潤差距頗大,據悉這番讓利操作,讓同業跌破眼鏡。

《地產詹哥老實說》S2EP32/林森北租金投報3%好誘人 包租公小白慎入原因曝光

據悉,基地位於北屯11期823公園第一排的「愛臻邸」,是大毅建設在2004年取得的土地,一路整併至2012年才整合完成接近1400坪,大毅建設董事長林隆深說,這塊基地曾經規劃為「大毅幸福農場」,讓鄰里、住戶們體驗有機耕作。

搶先在明日開工前舉辦記者會,張麗莉強調:「品牌力很重要!」張麗莉說,該基地條件因為面對823公園,戶戶面面都採光,連低樓層都可以看到樹梢綠意,「土地本身是無懈可擊的完美」。

▲▼龍寶建設新案,愛臻邸,北屯,。(圖/記者陳筱惠攝)

▲龍寶建設董事長張麗莉說新案利潤8.8%,連同業都跌破眼鏡。(圖/記者陳筱惠攝)

「愛臻邸」基地位於崇德9路與昌平東六街,面積共計1398.15坪,規劃24層樓高地標建築,總戶數185戶,包含1店面,產品規劃53~78坪、3~4房規格,精裝修不二價,主力總價2800~4300萬元;張麗莉表示,「在年中拿到建照時,是一直等到成本精算到位,才敢推出。」,張麗莉笑說此次更多了5、6成新客戶,目前幾乎完銷。

營建同業則私下透露:「現在14期的新案價格屢創新高,未來推案開價都上看5字頭,還不一定是精裝修,龍寶基地在生活機能相對完善的11期重劃區,用4年算獲利8.8%,1年也才2.2%,真的不多,甚至還能說佛心。」

該名開發商解釋,一般建商興建新案,成本從粗略抓土地、營建費用、人事管銷3項,建商的獲利大約會抓20~30%的毛利,再扣除掉稅賦、銀行利息等,以3年來計算正常是15%~20%左右利潤,不過近期工料雙漲,建商獲利的確也被侵蝕。

▲▼龍寶建設新案,愛臻邸,北屯,。(圖/記者陳筱惠攝)

▲龍寶的建案在台中享譽盛名,室內外裝修精緻,收穫不少粉絲。(圖/記者陳筱惠攝)

東森房屋業務部中區經理李雅惠分析,該案基地落在11期重劃區的仁美國小特區中,鄰近近期已經圍籬起來的漢神百貨,週邊生活圈又有崇德商圈坐鎮,加上緊鄰14期重劃區,更享有14期的未來發展,而龍寶的品牌優勢,讓目前成交價格落在47~53萬元間。

除了龍寶新案,與「愛臻邸」僅距離一條街,規劃一層4戶、50坪左右宜居建築的14期陸府「織森」也即將進場,業界預估單價坐5望6,可望創區域新高價。另外同樣位於北屯的單元12,其指標案精銳「嚮未來」,規劃38至42坪產品,總銷25億元,也在928檔期成為區域注目焦點。

《地產詹哥老實說》S2EP32/林森北租金投報3%好誘人 包租公小白慎入原因曝光

關鍵字:台中建案預售屋品牌建商龍寶建設大毅建設北屯

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

沒車沒女友!27K櫃台員曝1優勢「住家裡躺平」 網羨慕:老了不怕

最近「躺平族」一詞備受熱議,就有八年級生透露,自己是月入27K的基層員工,沒車沒女友,但家裡在宜蘭有4層透天,新北也有公寓,不過應該要到5、60歲才能繼承。對此,鄉民羨慕直呼,「不用擔心老了沒房子住!」

8分鐘前

七期豪宅案搶拿國際大獎 這棟樓登美國奢華風格指標

台中七期不僅是豪宅聚落,更是全台建築業界公認「豪宅競爭最激烈的地區」如「寶璽天睿」,今年連獲「英國國際房地產大獎」及「美國奢華風格指標獎」;「大陸丽格」獲頒2021「國際建築獎」不僅拓展台中國際建築舞台,更替個案價值鍍金。

18分鐘前

青埔哥買大樓「1樓是商場」加分嗎?內行曝1大雷勿踩:賣吃的母湯

很多社區設計成住商混和型態,一樓當店面使用,樓上則是住家,這種設計對住戶來說很方便,但同時也會衍生出扣分問題。一名網友指出,他決定入手青埔大樓,目前猶豫的點就是「到底要為了日常方便,找那種一樓有賣場的,還是追求安靜買就整棟純住家的?」

1小時前

花13萬在偏遠城市買房!屋主2年後現況曝光 經歷讓人看傻

黑龍江省鶴岡市因為房價便宜,先前吸引了許多年輕人置產。一名許姓男子花了3萬元(人民幣,下同,約新台幣13萬元),在鶴岡市中心買了一間套房,沒想到時間過了2年,許男的後續狀況令人看傻眼。

2小時前

陽台變泳池? 專家祭有效防水3大招

陽台地面積水,甚至外牆發生滲水現象該怎麼辦?信義居家表示,陽台漏水、滲水可分為「地面」、「管線」、「外牆」3個部分,分別有不同對應的處理辦法。

2小時前

爐灶背靠廁所踩大禁忌 命理師曝可怕後果:「這方面」亮紅燈

房價節節上揚,不少業者推出小宅吸買氣,坪數小的室內空間該怎麼規劃就是一門大學問,尤其是象徵著財庫的爐灶位置更需要留意。有知名命理師在臉書上發文提醒,家中格局若是「廚房和浴廁相鄰」,長期下來會影響居住者的健康。

2小時前

南科3期送內政部審議 房仲曝2區未來房價將衝3字頭

南科1、2期約1000公頃的土地出租率已達99%,幾乎要達到飽和狀態,因此南科3期計劃也加速推展中,近期已通過台南市都市計畫委員會審議通過,保請內政部審議,南科3期的位置鄰近永康及安南區,房仲認為這2區將是接下來直接受惠的區域,新案房價將直衝3字頭。

4小時前

住商混合擺脫房價毒藥!信義區大樓行情破200萬 專家點出關鍵

住商混合的建物規劃,刻板印象中被認為出入複雜、行情較差,但位在信義區《聯合報》舊址改建、屋齡3年的「聯合大於」,規劃豪宅、商辦複合大樓,行情在每坪210~230萬元間,完全不受刻板印象影響。

6小時前

房價較低卻住小坪數!杜汶澤來台「看清1道理」:我太笨快50才懂

港星杜汶澤自2020年底來台長住,並取得「就業金卡」在台灣開公司,經常關注時事議題,透過社群網站分享個人看法及生活點滴。過去住慣大坪數房子的他,來台後反而選擇小坪數的屋件,發現自己的價值觀,已經隨著年紀和經歷而改變,寫下個人體悟「我太笨,這麼簡單的道理,快50才學懂」。

16小時前

300萬「All in套房或存股」怎選?神人曝躺著賺15萬:感謝當年蠢動

有閒錢到底要置產還是存股,儼然成為月經文!一名網友表示,看中一間新北套房,300萬當頭期款,每月租金可收8500元,不過原PO又猶豫不決,認為300萬存股也是不錯選擇,因此好奇內行人看法。文章曝光後,網友看法大不同,「股票有漲有跌,有聽過房地產跌價的嗎」、「300萬買ETF,每年至少15萬利息」。

20小時前

女童窗邊玩耍...抬頭驚覺不對勁 下秒從2樓墜落他伸手帥氣接住

東森房屋 精選好屋

讀者迴響