新竹漲瘋了?這社區8年房價翻倍 專家估「還有空間」

▲▼金澤21,miho美禾。(圖/翻攝自Google Maps)

▲新竹市「金澤21」11樓戶,以總價2280萬元脫手,8年房價翻了1倍。(圖/翻攝自Google Maps)

實習記者項瀚/新竹報導

近年新竹房價飛漲,其中不乏出現漲幅翻倍的個案。最新實價揭露,新竹市「金澤21」出現1筆交易,原屋主持有8年,如今以總價2280萬元脫手,獲利1130萬元,漲幅幾乎翻了1倍。專家預估,未來房價還會再漲。

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「金澤21」位於新竹市鐵道路一段,屋齡8年,基地面積3488坪,樓高規劃14層,總戶數共計426戶,是新竹市指標型的住商混合社區。

最新實價揭露,「金澤21」28巷側的11樓戶,權狀含車位2個共61.82坪。原屋主持有8年,並於8月以2280萬元脫手,獲利1130萬元;驚人的是,漲幅高達97.4%,幾乎翻了1倍。而該社區今年就僅有這筆交易,再上1筆則為正鐵道路門牌的1、2樓店面,總價4350萬元,單坪37.9萬元。

▲▼金澤21,miho美禾。(圖/翻攝自Google Maps)

▲位於「金澤21」隔壁的「miho美禾」,2樓戶以1500萬元出脫,3年漲幅達50%。(圖/翻攝自Google Maps)

位於「金澤21」旁還有2個屋齡相近的社區建案,分別為「miho美禾」以及「綠光金澤」。前者最近1筆交易為2樓戶,5月時以1500萬元脫手,持有3年獲利500萬元,漲幅50%。而「綠光金澤」6樓戶則以1888萬賣出,6年增幅29.5%。

住商不動產新竹關埔店長曾文慶表示,新竹市在地買盤積極,加上移入人口持續增加,近年來漲勢強勁。曾文慶認為「金澤21」房價翻倍主要是當時取得的基期低;而展望未來,曾文慶表示,「房價會再持續走高。」

關於目前的區域行情,曾文慶指出,新建案已突破5字頭大關,10年內的社區大樓單價約落在35~40萬元間,而30年以上的中古公寓也需要價20萬元以上。

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