第2戶房貸利率地板價調高 張金鶚提「更有感」改革方案

▲▼ 房市空景            。(圖/記者林裕豐攝)

▲銀行著手準備調高特定地區第2戶房貸利率,至少1.6%以上。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

銀行著手準備調高六都等特定地區第2戶房貸利率,至少1.6%以上,希望能符合央行的期待,清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚分析,利率提高直接影響每個月付款金額,會讓投資客「很有感」,他進一步建議,第2戶以後,每多一間房,房貸利率應該要逐步加碼提高。

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央行邀銀行「喝咖啡」,要求拉高六都等特定地區第2戶房貸利率,不少銀行要將第2戶房貸利率拉到1.6%的地板價,以符合央行的期待。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚看好這次的政策,「利率提高很有感,尤其是中南部,有太多地方被炒作,變成好像不炒房就是笨蛋。」

張金鶚分析,利率太低就會讓投機客借錢來囤房,銀行系統的資金全流向房地產,從銀行的角度來看,這風險一定要控管。

張金鶚建議,利率拉高直接影響每個月付款金額,要阻絕投資客,可以設定每多1戶,利率慢慢往上加碼,沒人炒房,房價平穩後,自住客買得起房就會進場。

▲▼房市空景          。(圖/記者林裕豐攝)

▲利率拉高直接影響每個月付款金額。(圖/記者林裕豐攝)

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,房貸第2戶無寬限期後,又出現利率地板價,考驗換屋族的資產配置,若第1戶有貸款,先賣後買或夫妻換人登記所有權人的比例可能拉高。

不過換人登記也有風險,倘若第1戶為夫所有、夫貸款,而妻當連帶保證人,第2戶換妻登記,也可能因為前一戶貸款當連帶保證人而無法排除第2戶的貸款限制,建議先與銀行窗口了解詳細的貸款條件及限制。

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關鍵字:第2戶房貸利率地板價張金鶚

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