第2戶房貸利率地板價調高 張金鶚提「更有感」改革方案

▲▼ 房市空景            。(圖/記者林裕豐攝)

▲銀行著手準備調高特定地區第2戶房貸利率,至少1.6%以上。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

銀行著手準備調高六都等特定地區第2戶房貸利率,至少1.6%以上,希望能符合央行的期待,清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚分析,利率提高直接影響每個月付款金額,會讓投資客「很有感」,他進一步建議,第2戶以後,每多一間房,房貸利率應該要逐步加碼提高。

《地產詹哥老實說》S2EP32/林森北租金投報3%好誘人 包租公小白慎入原因曝光

央行邀銀行「喝咖啡」,要求拉高六都等特定地區第2戶房貸利率,不少銀行要將第2戶房貸利率拉到1.6%的地板價,以符合央行的期待。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚看好這次的政策,「利率提高很有感,尤其是中南部,有太多地方被炒作,變成好像不炒房就是笨蛋。」

張金鶚分析,利率太低就會讓投機客借錢來囤房,銀行系統的資金全流向房地產,從銀行的角度來看,這風險一定要控管。

張金鶚建議,利率拉高直接影響每個月付款金額,要阻絕投資客,可以設定每多1戶,利率慢慢往上加碼,沒人炒房,房價平穩後,自住客買得起房就會進場。

▲▼房市空景          。(圖/記者林裕豐攝)

▲利率拉高直接影響每個月付款金額。(圖/記者林裕豐攝)

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,房貸第2戶無寬限期後,又出現利率地板價,考驗換屋族的資產配置,若第1戶有貸款,先賣後買或夫妻換人登記所有權人的比例可能拉高。

不過換人登記也有風險,倘若第1戶為夫所有、夫貸款,而妻當連帶保證人,第2戶換妻登記,也可能因為前一戶貸款當連帶保證人而無法排除第2戶的貸款限制,建議先與銀行窗口了解詳細的貸款條件及限制。

《地產詹哥老實說》S2EP32/林森北租金投報3%好誘人 包租公小白慎入原因曝光

關鍵字:第2戶房貸利率地板價張金鶚

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

尪科技業上班 鑑價一出她傻了!過來人狂問14間「差400萬」

「新青年安心成家房貸」推出後,不少有意購屋的民眾起心動念。就有買房族求助,哪家銀行鑑價較高、容易貸到八成?因為先生明明是科技業,目前鑑價卻低於成交價。不過,信義房屋專家表示,鑑價低於成交價其實是常態,建議多問幾間銀行,畢竟每家銀行對區域和標的,都有各自認知。

2小時前

全台一半門市自有! 最大酒品連鎖通路1.2億再進貨三重店面

橡木桶洋酒以1.2億元,買下三重百坪三角窗門市,自己當房東,每年不用再付360萬元租金。事實上,橡木桶全台有一半以上門市為自有,董事長陳春安除了看好不動產的保值性,也認為自己持有店面,是避免企業槓桿過大的方式之一。

2小時前

「台灣錢淹腳目」現象!謝金河:建商正在兵肥馬壯路上

「建商正在兵肥馬壯的路上!」財信傳媒董事長謝金河今(29)日一早在粉專表示,過去幾年,政府使盡全力打房,可這次選舉期間,年輕選民都失落房價太高,房價上漲幾乎成眾矢之的。不過,台灣今年錢潮湧現,建商在政策打壓下,卻似乎愈打愈強壯,謝金河便解釋「台灣錢淹腳目」現象的原因。

3小時前

橋科2025下半年將完工 在地:房市漲多暫熄火

橋頭的高雄新市鎮近期除了台積電,也有橋科議題助攻,區段發展備受矚目,橋頭勇士也大舉進場。而勇士最關心的橋科進度,預計可在2025年下半年陸續完工,目前房價站上4字頭後呈現漲多休息趨勢。

3小時前

【廣編】市心別墅更勝大樓 法式莊園「天水一墅」限量收藏

「天水一墅」公設規劃一棟獨立會館,提供親友餐聚的宴會廳、交誼廳、多功能餐廳、英式撞球室、KTV視聽室、棋藝室、健身房、瑜伽室、露天泳池,滿足住戶動態靜態、室內室外的休閒生活。市中心土地寸土寸金,如同信義計畫區與內湖五期內的別墅特區,現正即可入主。

3小時前

鎖定台中最富山頭! 2大跨國集團囤地超過40年

位於台中夜景聖地大肚山上,在五星級清新溫泉飯店進駐、高檔豪墅建案陸續開發下,以得天獨厚的條件吸引企業界大老吸引「台中最富的一群人」進駐,這群頂尖富豪們身價以百億、千億元計算,也讓大肚山產業領袖聚落不只吸睛也吸金。

3小時前

台南三大動能「科技、運動、博物館」 邁向國際永續城市

臺南不只是國際知名旅遊勝地,還有擁有台積電先進製程的臺南科學園區,以及知名棒球選手王建民、郭泓志、胡金龍等人,都令臺南市先後成為國際舞臺上的矚目焦點;集科技、歷史博物館、棒球運動三大園區資源於一身的臺南,其當代價值充滿世界觀。

5小時前

遠雄首次打造結合智慧。低碳於一身的健康藝居 水湳「遠雄藝舍」將完工

遠雄近年深耕水湳,從一二期的「遠雄寬寓」、「遠雄純寓」,到位居創研廣明段,擁有絕佳雙角地優勢的「遠雄藝舍」,不難看出遠雄的精準眼光。對於產品規劃也是以居住者角度出發,這次更考量到新時代的住居潮流,取得「智慧建築」及「低碳建築候選BCFd認證」。

6小時前

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

17小時前

讀者迴響