業界流傳未來房價表曝光! 高雄新案全面跟1字頭說掰掰 

記者陳建宇/高雄報導

高雄房價飛快成長,房價區也大幅調整,2018年高雄仍有90%以上的區域新案房價在1~2字頭,今年整個高雄房價都已經站上2字頭,3、4、5字頭的建案也紛紛出爐,整體房價上漲60~70%,專家指出市場資金仍充沛,加上原物料還會繼續上漲,高雄房價還會繼續攀高。

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▲▼房價,高雄,1字頭,原物料,地價,上揚,新案,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲這幾年高雄房價飆漲,已全面站上2字頭。(圖/記者陳建宇攝)

近4年高雄的房市產生相當大的變化,除了小宅化趨勢明顯之外,價格變動更是驚人,2018年時高雄包括鳳山、三民、楠梓、仁武、橋頭、小港、大寮等地,新建案房價都在1字頭,較市區的前鎮、苓雅、新興、前金、鼓山、左營等區則是多在2字頭,僅有美術館、農16、亞洲新灣區的豪宅聚落,房價才有3字頭以上水準。

▲▼房價,高雄,1字頭,原物料,地價,上揚,新案,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲原屬蛋白區的楠梓因台積電進駐議題,房價一夕間洛陽紙貴。(圖/記者陳建宇攝)

不過3年多之後的現在,高雄房價幾乎翻倍上漲,原本的1字頭新案房價區完全消失,全面站上2字頭不說,甚至連更外圍的岡山、梓官等行政區,新建案也要2字頭。而原本市中心區段則是普遍站上3字頭,並劍指4字頭,甚至有建案開出5字頭房價。依照這樣的變化計算,這3年高雄新案房價至少漲了60~70%。

▲▼房價,高雄,1字頭,原物料,地價,上揚,新案,信義房屋。(圖/讀者提供)

▲有代銷業者流傳1份高雄房價表,相當看好未來發展。(圖/讀者提供)

近期在代銷市場流傳1份高雄未來房價檔案,裡面對於高雄房價全面看好,農16及美術館就被看好有每坪45~50萬元的實力,甚至連外圍的小港都看到每坪26~28萬元。

漲價的原因追根究柢,還是反映成本上漲,上揚國際建築團隊代銷三處處長施棟瀝表示,其實建商就像餐廳老闆,當肉、米、菜都漲價,員工薪資也調漲的時候,餐點就不可能便宜。房子也是一樣,近年各種營建的原物料都上漲,土地漲幅更驚人,缺工也造成人力成本飆高,房價也只好跟著上漲。

更重要的是,目前國內的資金還是非常充沛,施棟瀝指出,近年陸續發生美中貿易戰、新冠肺炎疫情等,讓台商大舉回流,政府也祭出獎勵投資方案,熱錢不斷湧入國內,但實際上據了解目前實際進入市場的資金不過是3分之1,也就是還有3分之2的資金還會進來,房地產一定會成為鎖定的目標,要不漲也難。

▲▼房價,高雄,1字頭,原物料,地價,上揚,新案,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲近年高雄中古屋也隨新案上漲,交易速度也加快。(圖/記者陳建宇攝)

這現象在中古屋一樣發生,信義房屋灣區捷運店主任吳琪慧表示,當新建案房價上漲之後,就會有民眾認為總價太高轉往中古屋找房子,而這3年高雄的中古屋釋出量相對較少,特別一些精華區段想進住的人多,要退出的卻很少,僧多粥少的狀況下也拉抬了中古屋的房價,根據統計從2018年迄今高雄中古屋整體漲幅約17.8%,而且只要價格趨近行情,多數在1個月內就能成交。

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關鍵字:房價高雄1字頭原物料地價上揚新案信義房屋

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