記者陳建宇／高雄報導
高雄房價飛快成長，房價區也大幅調整，2018年高雄仍有90%以上的區域新案房價在1~2字頭，今年整個高雄房價都已經站上2字頭，3、4、5字頭的建案也紛紛出爐，整體房價上漲60~70%，專家指出市場資金仍充沛，加上原物料還會繼續上漲，高雄房價還會繼續攀高。
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▲這幾年高雄房價飆漲，已全面站上2字頭。（圖／記者陳建宇攝）
近4年高雄的房市產生相當大的變化，除了小宅化趨勢明顯之外，價格變動更是驚人，2018年時高雄包括鳳山、三民、楠梓、仁武、橋頭、小港、大寮等地，新建案房價都在1字頭，較市區的前鎮、苓雅、新興、前金、鼓山、左營等區則是多在2字頭，僅有美術館、農16、亞洲新灣區的豪宅聚落，房價才有3字頭以上水準。
▲原屬蛋白區的楠梓因台積電進駐議題，房價一夕間洛陽紙貴。（圖／記者陳建宇攝）
不過3年多之後的現在，高雄房價幾乎翻倍上漲，原本的1字頭新案房價區完全消失，全面站上2字頭不說，甚至連更外圍的岡山、梓官等行政區，新建案也要2字頭。而原本市中心區段則是普遍站上3字頭，並劍指4字頭，甚至有建案開出5字頭房價。依照這樣的變化計算，這3年高雄新案房價至少漲了60~70%。
▲有代銷業者流傳1份高雄房價表，相當看好未來發展。（圖／讀者提供）
近期在代銷市場流傳1份高雄未來房價檔案，裡面對於高雄房價全面看好，農16及美術館就被看好有每坪45~50萬元的實力，甚至連外圍的小港都看到每坪26~28萬元。
漲價的原因追根究柢，還是反映成本上漲，上揚國際建築團隊代銷三處處長施棟瀝表示，其實建商就像餐廳老闆，當肉、米、菜都漲價，員工薪資也調漲的時候，餐點就不可能便宜。房子也是一樣，近年各種營建的原物料都上漲，土地漲幅更驚人，缺工也造成人力成本飆高，房價也只好跟著上漲。
更重要的是，目前國內的資金還是非常充沛，施棟瀝指出，近年陸續發生美中貿易戰、新冠肺炎疫情等，讓台商大舉回流，政府也祭出獎勵投資方案，熱錢不斷湧入國內，但實際上據了解目前實際進入市場的資金不過是3分之1，也就是還有3分之2的資金還會進來，房地產一定會成為鎖定的目標，要不漲也難。
▲近年高雄中古屋也隨新案上漲，交易速度也加快。（圖／記者陳建宇攝）
這現象在中古屋一樣發生，信義房屋灣區捷運店主任吳琪慧表示，當新建案房價上漲之後，就會有民眾認為總價太高轉往中古屋找房子，而這3年高雄的中古屋釋出量相對較少，特別一些精華區段想進住的人多，要退出的卻很少，僧多粥少的狀況下也拉抬了中古屋的房價，根據統計從2018年迄今高雄中古屋整體漲幅約17.8%，而且只要價格趨近行情，多數在1個月內就能成交。
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