年薪150萬天龍女台中找房30間 自稱:超過這單價「買不下去」

▲▼台中房市、街景圖。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中曾被評選為最宜居的城市,房地產市場也吸引外地買盤。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中地理位處中心,更曾被票選為最宜居的城市,不論天氣、人口密集度、生活環境都頗受青睞,就有在北市工作的小資女嚮往台中生活,2年來陸續在中部看了近30間房,但她也透露「單價超過45萬元,真的買不下去。」

《地產詹哥老實說》S2EP33/「打死我都不先買它!」總裁開示 一招緩解衝動性消費

小資女吳小姐,在台北市工作,目前住在汐止,年薪約150萬元,工作多年積攢了一些資金,買房預算1500~2000萬元,這2年來利用假日陸續在台中看遍新案、中古屋,她說:「在北部我的年薪就像普通人,基本開銷就真的差不多了,但到了中部就會感覺自己『比較富有』」

▲▼台中房市、街景圖。(圖/記者陳筱惠攝)

▲天龍小資女吳小姐認為,台中房價單坪超過5字頭,就失去價格優勢。(圖/記者陳筱惠攝)

而遲遲未下手的原因則是,「2年來心動的地點一直在漲,因為平時不住在台中,不太了解市況,又怕房價起伏太大,怕買貴又被騙。」她也表示,「從台北的角度,台中單坪價格3字頭很合理,4字頭還可以接受,但到了5字頭就覺得可以去中、永和找房,新案價格與新北差不多,如果到了6字頭,就已經是台北市邊邊的門牌價,對一般購屋族來說誘因不足。」

而北客下中部掃房的現象,其實在捷運開通前最明顯,信義房屋文心捷運店主任林俊明表示,他遇過的北部顧客比較明顯是在去年捷運尚未通車前湧現,且偏好的產品以「捷運沿線」、「管理良好的大樓」、「鄰近學區」為主要標的,因買家都會事先做好功課,所以出價、出手速度都會比在地客來得快,因為目的是「買到」。

▲▼台中捷運綠線、74號。(圖/記者陳筱惠攝)

▲房仲表示「捷運沿線」、「管理良好的大樓」、「鄰近學區」是北客來台中的主要標的。(圖/記者陳筱惠攝)

林俊明說,從北部買家來分析,絕大部份市替小朋友要來台中讀書而買房,通常以2~3房為主,除非是置產客,才會喜歡套房,投報率若沒有4%~5%就不會出手。對於價格部分,林俊明認為,單價5字頭北客都還在接受範圍內。

不過全球居不動產情報室總監陳炳辰則提醒,相較他處,台北市有其首都優勢加上腹地小,區域發展面面俱到不難,頂多出於鄰近山區而有開發落差,但走出台北市以外的縣市,因地域較廣闊,發展密集有時集中在特定地帶。

▲▼台中房市、街景圖。(圖/記者陳筱惠攝)

▲但專家也認為,台中幅員廣大,居住機能容易有極大的落差。(圖/記者陳筱惠攝)

換句話說,台中居住機能容易有極大的落差,以台中市來說,屯區就與海線有不小的差異,一旦房市逆轉,對於房市發展基礎不穩的區域,就有熱潮退了看出誰沒穿褲子的可能,北部客都得留意後續抗跌性是否足夠。

《地產詹哥老實說》S2EP33/「打死我都不先買它!」總裁開示 一招緩解衝動性消費

關鍵字:天龍國 台中 捷運綠線 置產 投資買房學區預算 信義房屋

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