▲六都去年人口「淨遷入」大減，全面較2019年同期衰退。（圖／記者林裕豐攝）
文／屋比房屋總經理葉國華
買房投資要跟著重大建設、重大投資走，一直以來都是房市投資買賣的不敗保證。由於，近年中美貿易戰，政府力推動「投資台灣三大方案」，到今年9/24日止，已審核通過1002家廠商、總計1兆3424億元的投資案，創歷史空前紀錄，未來估計將替台灣創造11萬以上的就業人口，更將帶動地區發展，也導致科技大廠設廠題材成為近年全台各地房市的引爆劑。目前全台各地，因回流廠商投資題材遍地開花。許多民眾眼看廠商投資建設題材不斷，都預期未來區域房市將出現攀升，因而勇於進場買房。
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不過，近1年多來全台房價狂飆，就業機會多、人口集中的六大直轄市房價更是直線走高，不僅中南部，如:台中、台南、高雄房價一年多來，房價漲幅高達1成左右，部分地區漲幅甚至可達2～3成，現在連房價最高、受政府管控最深的的台北市，目前房價都已逼近進歷史高點。對於，這樣高漲的房價，漲勢還能一直延續下去嗎？筆者認為民眾還是要有居高思危的意識。
從內政部的資料顯示，高漲的房價已開始讓六都磁吸外來人口「吸引力」有下降的趨勢，六都去年人口「淨遷入」大減，全面較2019年同期衰退，其中，北市人口淨外移高達4.4萬人，近年房價漲勢最兇猛的台南、高雄等地區，人口外移數量也開始高於移入數量。而且，這樣人口外移的態勢，今年前八月更加擴大，短短8個月，今年北市人口已經淨外移4.66萬人、台中淨外移1991人、台南淨外移2953人、高雄淨外移8503人，六都中就有四都出現人口淨外移的狀況，人口出逃狀況都已超越去年全年的數據，相當值得地方政府加以重視。
筆者認為，雖然目前市場資金氾濫，房市受惠機會大，但無論熱錢如何炒作，人口持續進駐、人民所得提升與區域建設機能成形才是房價能否獲得支撐的關鍵。這幾年許多中南部的蛋白區、蛋殼區，因重劃區與科技業設廠題材而房價全面飆漲，但太多設廠資訊只是消息面，風險性不小。過去就區域傳聞大廠將投資，最後卻只聞樓梯響，導致投資客出現大量套牢的情形。因此，建議民眾聽到區域房市利多消息想投資買房前，還是要多審慎，多確認建設與企業投資進度與詳情，才不會買到地雷落得一場空。
▲屋比房屋總經理葉國華。（圖／屋比房屋提供）
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