葉國華/六都人口出逃加劇 小心買房追高一場空

▲▼  房市空景           。(圖/記者林裕豐攝)

▲六都去年人口「淨遷入」大減,全面較2019年同期衰退。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

買房投資要跟著重大建設、重大投資走,一直以來都是房市投資買賣的不敗保證。由於,近年中美貿易戰,政府力推動「投資台灣三大方案」,到今年9/24日止,已審核通過1002家廠商、總計1兆3424億元的投資案,創歷史空前紀錄,未來估計將替台灣創造11萬以上的就業人口,更將帶動地區發展,也導致科技大廠設廠題材成為近年全台各地房市的引爆劑。目前全台各地,因回流廠商投資題材遍地開花。許多民眾眼看廠商投資建設題材不斷,都預期未來區域房市將出現攀升,因而勇於進場買房。

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不過,近1年多來全台房價狂飆,就業機會多、人口集中的六大直轄市房價更是直線走高,不僅中南部,如:台中、台南、高雄房價一年多來,房價漲幅高達1成左右,部分地區漲幅甚至可達2~3成,現在連房價最高、受政府管控最深的的台北市,目前房價都已逼近進歷史高點。對於,這樣高漲的房價,漲勢還能一直延續下去嗎?筆者認為民眾還是要有居高思危的意識。

從內政部的資料顯示,高漲的房價已開始讓六都磁吸外來人口「吸引力」有下降的趨勢,六都去年人口「淨遷入」大減,全面較2019年同期衰退,其中,北市人口淨外移高達4.4萬人,近年房價漲勢最兇猛的台南、高雄等地區,人口外移數量也開始高於移入數量。而且,這樣人口外移的態勢,今年前八月更加擴大,短短8個月,今年北市人口已經淨外移4.66萬人、台中淨外移1991人、台南淨外移2953人、高雄淨外移8503人,六都中就有四都出現人口淨外移的狀況,人口出逃狀況都已超越去年全年的數據,相當值得地方政府加以重視。

筆者認為,雖然目前市場資金氾濫,房市受惠機會大,但無論熱錢如何炒作,人口持續進駐、人民所得提升與區域建設機能成形才是房價能否獲得支撐的關鍵。這幾年許多中南部的蛋白區、蛋殼區,因重劃區與科技業設廠題材而房價全面飆漲,但太多設廠資訊只是消息面,風險性不小。過去就區域傳聞大廠將投資,最後卻只聞樓梯響,導致投資客出現大量套牢的情形。因此,建議民眾聽到區域房市利多消息想投資買房前,還是要多審慎,多確認建設與企業投資進度與詳情,才不會買到地雷落得一場空。

▲▼             。(圖/記者林裕豐攝)

▲屋比房屋總經理葉國華。(圖/屋比房屋提供)

▲▼             。(圖/記者林裕豐攝)

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關鍵字:葉國華六都完銷

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