北市8.8億豪廈賣不掉被法拍 慘!僅3車位有人買

記者林裕豐/台北報導

近來房市熱絡,但是台北市南京東路的豪宅案「南京之星」卻因為債務問題淪為法拍,分層個別拍賣,一拍只以1111萬元拍出3個車位,專家分析,由於全棟出租,月租金71萬7194元,換算租金年報酬率約1.38%,不夠吸引人,加上租期長,讓買家不敢出手,買車位應是自用。

《地產詹哥老實說》S2EP33/「打死我都不先買它!」總裁開示 一招緩解衝動性消費

▲▼   南京之星,法拍          。(圖/記者林裕豐攝)

▲正本行建設自家的中山區整棟住宅,分層個別拍賣。(圖/資料照)

「南京之星」位於北市中山區南京東路二段,屋齡10年,所有權人是正本行建設,去年整棟開價8.8億元出售,每坪約130萬元,共規劃地上7層、地下2層樓,車位共15個,含車位權狀坪數678.81坪,格局為25房9廳23衛。

不過由於只有一個門牌,無法分別分戶拆開銷售,若想要分層各戶分別銷售,需要另外申請各戶個別門牌,最終沒有成交,緊接著就因債務問題,遭到法拍。

根據法院筆錄,「南京之星」整棟都是由彰化銀行提出查封拍賣,分層個別拍賣,各樓層一拍底價分別落在1111~9974萬元,總底價為6億2659萬元,等於是自己銷售開價打7折。

▲▼   南京之星,法拍          。(圖/記者林裕豐攝)

▲「南京之星」全棟租金合計71萬7194元,換算租金報酬率約1.38%。(圖/資料照)

最終一拍的拍賣結果,只有1樓拍出,底價1111萬元,洪姓自然人就是以1111萬元得標,不過建物僅1.4坪,主要是買下地下室的3個機械車位。

寬頻房訊發言人徐華辰指出,「南京之星」全案不點交,目前整棟皆有租約,其中1~4樓租約期限到113年7月,5~7樓租約期限到118年七月;全棟租金合計71萬7194元,換算租金年報酬率約1.38%,由於租約期限仍久且一拍單價與市場行情持平,因此只有車位拍出。

▲▼   南京之星,法拍          。(圖/記者林裕豐攝)

▲南京伊通商圈,鄰近松江南京站,地理位置優越。(圖/資料照)

信義房屋松江長安店主任陳子傑指出,南京伊通商圈,鄰近松江南京站,地理位置優越,新成屋的成交價都要9字頭,附近很少有案件釋出,「這邊的老公寓、老華廈很槍搶手,一有案子要賣,很快就成交。」

《地產詹哥老實說》S2EP33/「打死我都不先買它!」總裁開示 一招緩解衝動性消費

關鍵字:南京之星法拍車位南京東路豪廈

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