北市辦公室租金還在飆 快沒貨!每月每坪直衝3000元

▲▼ 商辦。(圖/記者林裕豐攝)

▲信義區A辦平均月租金為每坪3435元,但進駐信義區仍為市場上多數公司首選。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

台北市商業活動興盛,頂級商辦供不應求,不少自用型買家乾脆自己跳進市場買辦公室,加上投資型買方的資金水位亦高,兩者一同帶動辦公室租金持續向上,專家分析,2022年將達到每坪近3000元的歷史新高。

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據仲量聯行統計,2021第3季台北A辦平均月租金為每坪2847元,相較上一季上升0.7個百分點,整體市場缺乏新供給,較無新租約產生。

A辦整體空置率為2.4%,相較上一季上升0.5個百分點,供給主要來自於原房東設法調整挪出租賃空間,但整體來說仍維持在歷史低點。

分析區域,信義區A辦平均月租金為每坪3435元,相較上一季上升0.4個百分點,持續拉開與其餘市場的差距,顯示雖租賃成本增加,但進駐信義區仍為市場上多數公司首選。

▲▼ 商辦,A辦,租金

▲臺北A級辦公大樓市場主要指標。(圖/業者提供)

南港本季租金為每坪1400~2500元,空置率降至0.8%,相較上一季下降0.4個百分點,市場已近滿租,只能等明年完工的台肥C2案、台壽C3案、台電都更案等,才會有新的釋出。

內湖西湖段本季租金為每坪1300~2000元,相較上一季並無明顯變動,空置率維持4.82%低點。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,台北A辦近49%屋齡已逾20年,面臨更新問題,加上受疫情影響,多數企業重新考慮辦公型態及擴編計畫,未來可預見的辦公空間升級、老舊辦公室重建搬遷及產業擴編需求,可能為市場注入新一波動能,「租金上升主因為租約更新時的價格調漲,預計2022年將達到每坪近3000元的歷史新高。」

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析,隨著疫情和緩,租賃市場動能逐漸回復,但受到A級辦公室供給有限的影響,不少租戶改往南港或大直的新辦公樓,在租金以及空間選擇上更具彈性。

丁玟甄進一步說明,明年度A級辦公大樓仍呈現供給緊縮的狀態,市區僅有遠雄大巨蛋的辦公樓於下半年完工,沒有新辦公樓可選擇的情況將會延續,房東仍具備租金的話語權。

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