「我們正在見證房市最後風景」 他指房價飆漲成國安問題

▲▼台北市,房價,新光三越,房地產,中山北路。(圖/記者季相儒攝)

▲蔡漢霖提出台灣房市泡沫破裂的隱憂,認為「我們可能正在見證台灣房市最後一波的風景。」(圖/ETtoday資料照)

實習記者項瀚/綜合報導

近年國內房價飛漲,「央行打房會有效果嗎?」、「漲勢會一路延續下去嗎?」,是民眾最關心的課題之一。台北市都市更新學會理事長蔡漢霖今(13)日於臉書發表看法,認為央行出手最多只能造成緩漲,房價短期難以回檔。不過,他也提出房市泡沫破裂的隱憂,認為「我們可能正在見證台灣房市最後一波的風景。」

《地產詹哥老實說》S2EP34/小資族北市買房怎麼挑? 專家曝:這區房價比新北還便宜

[廣告]請繼續往下閱讀...

蔡漢霖表示,過往幾次房市飆漲,純粹是資金面寬鬆或通貨膨脹所致,但本次還參入了台商產業鏈回流,實質建廠需求大增,帶動工作機會以及薪資增加的預期因素。對此,建商嗅準時機,預期未來科學園區將進駐大量高薪工程師而大舉興建住房,推升了過往因鮮少工作機會而低迷的周邊區域房價。

至於大台北地區,蔡漢霖提到,危老政策相繼推動,小基地建案遍地開花,造就短期間營造產業的空前榮景。總歸來說,蔡漢霖認為,「央行打房最多只能造成緩漲,房價短期難以回檔。」

除資金寬鬆的現況、通貨膨脹的隱憂、經濟的樂觀預期之外,蔡漢霖表示,缺工缺料導致的營造成本飆升,也是這波推升房市飆漲的重要原因。蔡漢霖認為,「短期需求增加太快,營建產業供需嚴重失衡」就是當前的現況。

在「僧多粥少」的情況下,各包商的機會成本大增,「就像玩大風吹遊戲一樣,十個屁股只有八個位置,但當音樂結束時,沒位子坐的人只好出高價競標位子,互相踐踏下無形中墊高所有人的成本。」

▲▼台北市都市更新學會理事長。(圖/蔡漢霖提供)

▲蔡漢霖認為,營建產業瘋狂的榮景不會持續太久。(圖/ETtoday資料照)

[廣告] 請繼續往下閱讀 ..

但這樣的漲勢能延續多久?蔡漢霖指出,2020年起,台灣的人口已呈現負成長,少子化與人口老化侵蝕著台灣的人口結構,新工廠也總有蓋完的一天,營建產業瘋狂的榮景也不會持續太久。

蔡漢霖提到,中國房地產的泡沫已經在爆破中,可預期未來將付出20年,甚至30年以上的痛苦調整期。蔡漢霖用彼得.聖吉所著的《第五項修練》啤酒遊戲情節,比喻目前的房地產、營建市場,認為「我們可能正在見證臺灣房市最後一波的風景。」

蔡漢霖直指,「現在的狀況已是嚴重的國安問題,房價飆漲吃掉了經濟成長的果實,也將嚴重衝擊執政黨即將到來的選舉,實在已經到達必須要採取非常手段的時刻。」

供需失衡是價格飆漲的關鍵因素,蔡漢霖建議政府,國宅的興建不能停,反而應繼續在新科學園區附近大量興建公宅、釋出供給來平抑房價。而關於缺工、缺料的衝突問題,蔡漢霖也建議,「政府應開始全面檢視手上的籌碼,研議逐步停止所有非急迫性之土木工程,將資源有效利用全部移做必要的民生工程上。」

▲▼房產名人。(圖/住商機構提供)

▲徐佳馨表示,「房價飆漲頂多是把下一代的漲幅吃掉,泡沫破裂、房價雪崩我認為不太容易。」(圖/住商機構提供)

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨對國內房市泡沫破裂的可能性,並不如此悲觀,「房價飆漲頂多是把下一代的漲幅吃掉,泡沫破裂、房價雪崩我認為不太容易,尤其是在市中心的區域。」不過徐佳馨也提醒,近期有些蛋白區確實存在超漲跡象,還是得多加留意回檔的可能。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,「泡沫破裂主要係由大量的投資買盤所引起,而國內這波漲幅,主要還是自住需求帶動,我認為還不至於發生泡沫破裂、房價大跌的狀況。」

而關於蔡漢霖提出的「科學園區周遍大量興建公宅」以及「停止非急迫土木工程」,徐佳馨認為,公宅確實能在供給面上給予一定程度的舒緩,且歐洲普遍公宅率為6%,反觀國內卻連1%都沒達標。不過徐佳馨提到,興建公宅對房價抑制的效果應還是有限,「倒不如鼓勵企業,興建員工宿舍,對眼下的供需失衡應能起到較大、較即時的效果。」

曾敬德則表示,從供需的層面來解決房價飆漲是沒有錯的,但其中牽扯的因素複雜,實在難以斷言哪個政策一定有效,也難以預估成效如何。曾敬德提到,抑制房價,需求端也是一個思考點,「政府應想方設法告訴民眾,房價不會一直瘋漲,由此一來才能讓需求降溫、讓房價漲勢趨於平緩。」

《地產詹哥老實說》S2EP34/小資族北市買房怎麼挑? 專家曝:這區房價比新北還便宜

關鍵字:蔡漢霖房市破沫化泡沫破裂中國房市公宅國宅

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

租客控無故斷電!提告求償6.74萬 房東「住在同一棟」喊冤

新北市一名陳姓男子控訴,他於112年租下板橋一處雅房,未料卻遭房東吳男、及其前妻廖女無故斷電,且拒絕讓他進出,陳男因此報警,並且搬離該處不再承租。但陳男主張,該月份的房租8000元已經繳納,因此提告求償返還該月份房租、押金、違約金、精神損失等共6萬7400元。新北地院法官審理後,判處房東應返還押金,並應扣除2000元清潔費,即1萬4000元,逾此範圍請求為無理由,應予駁回。全案可上訴。

1小時前

超慘屋況曝光!女退租報復泰國房東「畫生殖器」怒嗆騙子

泰國普吉島一名女屋主公開烏克蘭前房客退租後的超慘屋況,對方除了破壞家具與電器,還在牆壁上寫著「騙子」及男性生殖器的塗鴉,造成35萬泰銖(約新台幣32.1萬元)的損失。在警方介入調查之後,這名女子遭逮捕。

2小時前

彰化版信義計畫區藍圖曝光!「彰交特區」3箭齊發 拚孵大巨蛋

彰化縣政府推動的「高速公路彰化交流道特定區第四次通盤檢討案」近日取得重大進展。該案已於5月13日報請內政部審議,計劃將長期受限的農業區逐步轉型為都市發展區,同時整合新縣政中心、大巨蛋及萬坪公園綠地等旗艦型公共設施,期望將解編後的「彰交特區」打造成彰化縣的「信義計畫區」,成為當地重大建設及區域發展的核心。

3小時前

房仲業務涉「外掛侵入」公司資料庫 新北檢起訴

黃姓男子、張姓男子及林姓男子為某房屋仲介公司業務員工,3人涉嫌以黃男撰寫的外掛程式,侵入公司資料庫查看資料,新北檢近日依妨害電腦使用罪起訴3人。

4小時前

30歲買下人生第1間房!理財YouTuber教戰:3條件談到低利貸款

30歲是許多人檢視人生成就重要階段,有人希望在財務規劃上達成第一桶金目標,也有人希望五子登科、成家立業。YouTuber李勛透過長期投資理財與事業耕耘,成功在30歲時完成買下人生第一間房目標,除了做足功課,他也提醒想要申辦到低利貸款,並不是要狂找銀行辦理貸款審核,此舉反而有可能會影響聯徵信用,多方比較後再擇最優惠一家送審,是比較聰明的作法。

4小時前

雙薪15萬可買2千萬房?他拆帳單「每月72K」曝驚人隱形成本

現在很多家庭是雙薪家庭,想買房的話,預算確實可以提高,但也得量力而為。房產粉專「賣厝阿明 知識+」近日解析一對雙薪家庭的情況,夫妻每月收入15萬元,看中一間2200萬元的房子,雖然表面上看似買得起,但仔細精算後會發現,房貸開銷恐大幅壓縮生活品質,讓原本的經濟寬裕瞬間轉緊繃。

5小時前

有裝潢中古屋變夯?他曝「空空的新古屋」買氣不佳 大票吵翻

最近有網友表示,近期市場觀察發現「有裝潢的中古屋超好賣」,不論自住或投資宅詢問度都很高,主因是裝潢費用高、工期長,讓許多買家傾向選擇「買了就能住」的物件,反而新古屋因空屋難吸引人。對此,信義房屋專家表示,裝潢費用確實有持續攀升的情況,曝光新成屋、中古屋費用概況。

6小時前

媽媽勸「不要買房」她疑惑!過來人曝經驗:有好有壞

如果有一定的存款,到底是租房好,還是買房好呢?近日有網友發文透露,她和媽媽討論這件事時,對方勸她不要買房,否則就要背一輩子的房貸,但為什麼租屋卻不等於一輩子付房租呢?貼文曝光後,引發底下網友討論。

6小時前

颱風天死守現場還成交 女房仲22歲就成「黑馬」

人稱琥珀女王的劉香秀,只賣有國際琥珀協會認證的頂級原礦海珀,經營品牌20多年,去年營收破6億,其中光靠每月一次與風水名師湯鎮瑋的直播,便可創造破千萬營業額。電視購物起家的她,可說是銷售奇才,但成功絕非偶然。劉香秀21歲就出社會,她的第一份工作是房仲業,憑著拚命三郎的勤奮及討喜性格,很快便擺脫菜鳥期,隔年就拿到200萬業績獎金。

7小時前

買40年老透天「見1關鍵」喊心動!一票人卻勸:要問仔細

一名網友近期看上一棟40年的老透天,且前屋主多年前自住時有整修,天花板有做水電也重拉過,讓他相當心動。不過,眾人看完都認為,細節要問清楚,「水電重拉要確認一下。」

7小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響