「我們正在見證房市最後風景」 他指房價飆漲成國安問題

▲▼台北市,房價,新光三越,房地產,中山北路。(圖/記者季相儒攝)

▲蔡漢霖提出台灣房市泡沫破裂的隱憂,認為「我們可能正在見證台灣房市最後一波的風景。」(圖/ETtoday資料照)

實習記者項瀚/綜合報導

近年國內房價飛漲,「央行打房會有效果嗎?」、「漲勢會一路延續下去嗎?」,是民眾最關心的課題之一。台北市都市更新學會理事長蔡漢霖今(13)日於臉書發表看法,認為央行出手最多只能造成緩漲,房價短期難以回檔。不過,他也提出房市泡沫破裂的隱憂,認為「我們可能正在見證台灣房市最後一波的風景。」

《地產詹哥老實說》S2EP34/小資族北市買房怎麼挑? 專家曝:這區房價比新北還便宜

蔡漢霖表示,過往幾次房市飆漲,純粹是資金面寬鬆或通貨膨脹所致,但本次還參入了台商產業鏈回流,實質建廠需求大增,帶動工作機會以及薪資增加的預期因素。對此,建商嗅準時機,預期未來科學園區將進駐大量高薪工程師而大舉興建住房,推升了過往因鮮少工作機會而低迷的周邊區域房價。

至於大台北地區,蔡漢霖提到,危老政策相繼推動,小基地建案遍地開花,造就短期間營造產業的空前榮景。總歸來說,蔡漢霖認為,「央行打房最多只能造成緩漲,房價短期難以回檔。」

除資金寬鬆的現況、通貨膨脹的隱憂、經濟的樂觀預期之外,蔡漢霖表示,缺工缺料導致的營造成本飆升,也是這波推升房市飆漲的重要原因。蔡漢霖認為,「短期需求增加太快,營建產業供需嚴重失衡」就是當前的現況。

在「僧多粥少」的情況下,各包商的機會成本大增,「就像玩大風吹遊戲一樣,十個屁股只有八個位置,但當音樂結束時,沒位子坐的人只好出高價競標位子,互相踐踏下無形中墊高所有人的成本。」

▲▼台北市都市更新學會理事長。(圖/蔡漢霖提供)

▲蔡漢霖認為,營建產業瘋狂的榮景不會持續太久。(圖/ETtoday資料照)

但這樣的漲勢能延續多久?蔡漢霖指出,2020年起,台灣的人口已呈現負成長,少子化與人口老化侵蝕著台灣的人口結構,新工廠也總有蓋完的一天,營建產業瘋狂的榮景也不會持續太久。

蔡漢霖提到,中國房地產的泡沫已經在爆破中,可預期未來將付出20年,甚至30年以上的痛苦調整期。蔡漢霖用彼得.聖吉所著的《第五項修練》啤酒遊戲情節,比喻目前的房地產、營建市場,認為「我們可能正在見證臺灣房市最後一波的風景。」

蔡漢霖直指,「現在的狀況已是嚴重的國安問題,房價飆漲吃掉了經濟成長的果實,也將嚴重衝擊執政黨即將到來的選舉,實在已經到達必須要採取非常手段的時刻。」

供需失衡是價格飆漲的關鍵因素,蔡漢霖建議政府,國宅的興建不能停,反而應繼續在新科學園區附近大量興建公宅、釋出供給來平抑房價。而關於缺工、缺料的衝突問題,蔡漢霖也建議,「政府應開始全面檢視手上的籌碼,研議逐步停止所有非急迫性之土木工程,將資源有效利用全部移做必要的民生工程上。」

▲▼房產名人。(圖/住商機構提供)

▲徐佳馨表示,「房價飆漲頂多是把下一代的漲幅吃掉,泡沫破裂、房價雪崩我認為不太容易。」(圖/住商機構提供)

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨對國內房市泡沫破裂的可能性,並不如此悲觀,「房價飆漲頂多是把下一代的漲幅吃掉,泡沫破裂、房價雪崩我認為不太容易,尤其是在市中心的區域。」不過徐佳馨也提醒,近期有些蛋白區確實存在超漲跡象,還是得多加留意回檔的可能。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,「泡沫破裂主要係由大量的投資買盤所引起,而國內這波漲幅,主要還是自住需求帶動,我認為還不至於發生泡沫破裂、房價大跌的狀況。」

而關於蔡漢霖提出的「科學園區周遍大量興建公宅」以及「停止非急迫土木工程」,徐佳馨認為,公宅確實能在供給面上給予一定程度的舒緩,且歐洲普遍公宅率為6%,反觀國內卻連1%都沒達標。不過徐佳馨提到,興建公宅對房價抑制的效果應還是有限,「倒不如鼓勵企業,興建員工宿舍,對眼下的供需失衡應能起到較大、較即時的效果。」

曾敬德則表示,從供需的層面來解決房價飆漲是沒有錯的,但其中牽扯的因素複雜,實在難以斷言哪個政策一定有效,也難以預估成效如何。曾敬德提到,抑制房價,需求端也是一個思考點,「政府應想方設法告訴民眾,房價不會一直瘋漲,由此一來才能讓需求降溫、讓房價漲勢趨於平緩。」

《地產詹哥老實說》S2EP34/小資族北市買房怎麼挑? 專家曝:這區房價比新北還便宜

關鍵字:蔡漢霖房市破沫化泡沫破裂中國房市公宅國宅

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

沒車沒女友!27K櫃台員曝1優勢「住家裡躺平」 網羨慕:老了不怕

最近「躺平族」一詞備受熱議,就有八年級生透露,自己是月入27K的基層員工,沒車沒女友,但家裡在宜蘭有4層透天,新北也有公寓,不過應該要到5、60歲才能繼承。對此,鄉民羨慕直呼,「不用擔心老了沒房子住!」

48分鐘前

七期豪宅案搶拿國際大獎 這棟樓登美國奢華風格指標

台中七期不僅是豪宅聚落,更是全台建築業界公認「豪宅競爭最激烈的地區」如「寶璽天睿」,今年連獲「英國國際房地產大獎」及「美國奢華風格指標獎」;「大陸丽格」獲頒2021「國際建築獎」不僅拓展台中國際建築舞台,更替個案價值鍍金。

58分鐘前

青埔哥買大樓「1樓是商場」加分嗎?內行曝1大雷勿踩:賣吃的母湯

很多社區設計成住商混和型態,一樓當店面使用,樓上則是住家,這種設計對住戶來說很方便,但同時也會衍生出扣分問題。一名網友指出,他決定入手青埔大樓,目前猶豫的點就是「到底要為了日常方便,找那種一樓有賣場的,還是追求安靜買就整棟純住家的?」

1小時前

花13萬在偏遠城市買房!屋主2年後現況曝光 經歷讓人看傻

黑龍江省鶴岡市因為房價便宜,先前吸引了許多年輕人置產。一名許姓男子花了3萬元(人民幣,下同,約新台幣13萬元),在鶴岡市中心買了一間套房,沒想到時間過了2年,許男的後續狀況令人看傻眼。

2小時前

陽台變泳池? 專家祭有效防水3大招

陽台地面積水,甚至外牆發生滲水現象該怎麼辦?信義居家表示,陽台漏水、滲水可分為「地面」、「管線」、「外牆」3個部分,分別有不同對應的處理辦法。

2小時前

爐灶背靠廁所踩大禁忌 命理師曝可怕後果:「這方面」亮紅燈

房價節節上揚,不少業者推出小宅吸買氣,坪數小的室內空間該怎麼規劃就是一門大學問,尤其是象徵著財庫的爐灶位置更需要留意。有知名命理師在臉書上發文提醒,家中格局若是「廚房和浴廁相鄰」,長期下來會影響居住者的健康。

3小時前

南科3期送內政部審議 房仲曝2區未來房價將衝3字頭

南科1、2期約1000公頃的土地出租率已達99%,幾乎要達到飽和狀態,因此南科3期計劃也加速推展中,近期已通過台南市都市計畫委員會審議通過,保請內政部審議,南科3期的位置鄰近永康及安南區,房仲認為這2區將是接下來直接受惠的區域,新案房價將直衝3字頭。

4小時前

住商混合擺脫房價毒藥!信義區大樓行情破200萬 專家點出關鍵

住商混合的建物規劃,刻板印象中被認為出入複雜、行情較差,但位在信義區《聯合報》舊址改建、屋齡3年的「聯合大於」,規劃豪宅、商辦複合大樓,行情在每坪210~230萬元間,完全不受刻板印象影響。

6小時前

房價較低卻住小坪數!杜汶澤來台「看清1道理」:我太笨快50才懂

港星杜汶澤自2020年底來台長住,並取得「就業金卡」在台灣開公司,經常關注時事議題,透過社群網站分享個人看法及生活點滴。過去住慣大坪數房子的他,來台後反而選擇小坪數的屋件,發現自己的價值觀,已經隨著年紀和經歷而改變,寫下個人體悟「我太笨,這麼簡單的道理,快50才學懂」。

17小時前

300萬「All in套房或存股」怎選?神人曝躺著賺15萬:感謝當年蠢動

有閒錢到底要置產還是存股,儼然成為月經文!一名網友表示,看中一間新北套房,300萬當頭期款,每月租金可收8500元,不過原PO又猶豫不決,認為300萬存股也是不錯選擇,因此好奇內行人看法。文章曝光後,網友看法大不同,「股票有漲有跌,有聽過房地產跌價的嗎」、「300萬買ETF,每年至少15萬利息」。

20小時前

中投公路狂飆撞小貨車…運將頭顱變形 女雙手染血淚做CPR:有人想跟我飆車

東森房屋 精選好屋

讀者迴響