▲專家從「產權」及「使用方式」2個面向，說明各種形式車位的差異，以及挑車位時該注意哪些眉角。（圖／21世紀不動產提供）
實習記者項瀚／綜合報導
9月全台當月新車領牌數為4.11萬輛，較8月大增24.1%、年增10.4%，顯示不少民眾在疫後，紛紛投入自用車的懷抱。然而買車之後，停車位是不少民眾的困擾。對此專家從「產權」及「使用方式」2個面向，說明各種形式車位的差異，以及挑車位時該注意哪些眉角。
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21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，據內政部公布之「預售停車位買賣契約書範本」資料，停車位依產權登記狀態可分為3種，分別為「法定停車位」、「增設停車位」、「獎勵停車位」。
首先董家菱提到，「法定停車位」是指，大樓按其總樓地板面積多寡所必須設置之停車位，有產權但沒有獨立權狀，也不得與建築分開買賣。民眾若想出售車位，買賣對象僅限定同棟大樓住戶，或者是將車位與房屋一同出售。且法定停車位必須登記為公共設施，在辦理產權登記時必須注意登記的部分是屬於「大公」還是「小公」，在計算管理費和房屋稅時將有所差異。
而關於「增設停車位」，董家菱表示，其是指在法定停車位之外由建商自行增設的停車位，此種停車位之產權登記得以「公共設施」或「獨立權狀」方式登記，若為獨立權狀登記則可以單獨出售，屬於十分搶手的車位，也容易成為炒作的目標。
最後董家菱提到，「獎勵停車位」是政府鼓勵建商增設停車位，給公眾使用換取容積獎勵的停車位，可登記成「公共設施」或是「獨立產權」，此種停車位具獨立登記產權，可單獨買賣，也沒有「法定停車位」不得移轉區分所有權人以外的人的限制。
▲能獨立移轉的車位，由於運用空間較大、貸款條件較佳，確實相當搶手。（示意圖／ETtoday資料照）
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，能獨立移轉的車位，由於運用空間較大、貸款條件較佳，確實相當搶手。不過徐佳馨提醒，有些社區會規定不得非住戶的外車進入，那麼就可能產生「買了車位卻不能停」的窘境，民眾需多加留意。
關於車位的選擇，董家菱建議民眾，購買車位前除了需注意停車場的排水系統，挑車位時也應盡量遵照5準則，「距離電梯近」、「車位空間大」、「不鄰近出口」、「不靠近牆壁」、「不買在轉角處」。
但不少民眾會問，雙北車位動輒1~2百萬，到底該不該買？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「即便是暫無車位需求的民眾，都還是建議車位能搭就搭，之後若有房屋的轉手需求，真的會好賣很多。」
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