北市黑鄉房價蹲低跳高 在地人曝「行情超車內湖」

記者羅志華/台北報導

台北市南港在東區門戶計畫發展下,當前在商圈內不僅辦公大樓、住宅新建案、合宜住宅持續興建外,部分廠商也將據點遷移至此,信義房屋南港站前店專案經理張益銓表示,在地房市在1年內上漲約10~15%,近期行情甚至有超車內湖的趨勢。

▲南港車站、軟體園區 。(圖/記者羅志華攝)

▲南港車站4鐵交通樞紐的優勢,吸引全台買方前來賞屋。(圖/記者羅志華攝)

《地產詹哥老實說》S2EP34/小資族北市買房怎麼挑? 專家曝:這區房價比新北還便宜

張益銓表示,南港車站在轉運站興建後,交通樞紐的地位進一步提升,在高鐵、台鐵、捷運、客運4鐵加持下,除鄰近行政區內湖、汐止、信義區的賞屋客外,客群也遍及全台,其中多以工作需求為主,長輩替小孩置產也不在少數。

區域內不乏許多正在施工的建案,除華固建設、富邦人壽在市民大道7段、東新街叉口,規劃頂級商辦、商城外,在流行音樂中心旁的「世界明珠」,更是北市少見的萬坪基地新建案,除商辦大樓外,也規劃豪宅產品。

張益銓指出,微風集團已與「世界明珠」簽下備忘錄,未來商城進駐後,可補足在地生活機能,目前豪宅行情達150萬元,高樓層甚至還有向上空間,對面的流行音樂中心南基地,也持續對外招商,另外在南港展覽館旁,也有中國信託正在興建的商辦、百貨大樓。

南港也持續規劃合宜宅,除原本700戶的東明社宅外,南港機廠舊址興建中的合宜宅,規劃1300戶,隨這些題材陸續發酵,以及人口、廠商不斷移入下,將可帶動南港在地消費、商業發展,未來10年內,每年都會有新的面貌。

▲南港車站、軟體園區 。(圖/記者羅志華攝)

▲南港賞屋客多以軟體園區工作需求為主,近期在地房市有超車內湖的趨勢。(圖/記者羅志華攝)

張益銓分析,在地房屋產品以公寓、大樓為主,土地使用分區為住宅的公寓,行情在60萬元左右,若為商業地改建價值更高,行情約高出1成,總價在1500~1800萬元間,10年上下的電梯大樓,行情在85到90萬元間,2房帶車位總價約2500萬元、3房則上看3500~4000萬元間,近期房屋供不應求、買方追價踴躍,甚至有2房產品行情突破百萬元。

張益銓表示,南港在近年不斷發展、房市持續缺貨下,近1年漲幅達10~15%,有部分社區行情還超越內湖,看好南港房市在題材發酵下,能持續超車內湖。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,南港今年在新建案上,是台北少數價量齊揚的地區,許多建商看好在地發展,於多年前早早卡位,在南港軟體園區到車站間是推案熱區,不過在地人對行情的理解,與新建案開價不同,使這波行情多靠外地客拉抬,一般新案行情在80~100萬元間,且由於內湖今年房屋供給量極度缺乏,也使許多需求轉移到南港,內湖在物件鮮少釋出下,自然缺少創造新行情的空間,也讓南港有了超車的機會。

《地產詹哥老實說》S2EP34/小資族北市買房怎麼挑? 專家曝:這區房價比新北還便宜

關鍵字:南港東區門戶計畫南港車站合宜宅南港展覽館南港軟體園區信義房屋

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