「1坪加3萬」擋不住買氣!台積電添利多 高雄新案開價季漲3成

▲台積電,半導體。(圖/路透社)

▲六都第三季推案量季增近3成,北高雄新案在台積電題材下遭投客掃貨,房價飆升近3成。(圖/路透社)

記者羅志華/綜合報導

疫情趨緩後,房市買方出籠,建商順勢推案,造就近期一股瘋狂的搶購潮,據《591新建案》統計,第3季六都與新竹縣市的新建案,總銷金額季增近3成,行情也在營建、土地成本增加下,季增8%。其中,台積題材火爆的高雄,房價飆升近3成,台中、台南漲幅也達1成多。

《地產詹哥老實說》S2EP35/賣房險被捲款! 鴻海前發言人曝「交易鬼故事」

據數字科技(5287)旗下《591新建案》統計,第三季新進場建案,總銷達4558.9億元,較第2季成長近3成,分析後得出2大因素,一是購屋人潮再現,第三季案場每周來客數,較第二季成長了110%,使建商推案意願大增,二是中南部遞延建案持續發酵,尤其高雄推案量,季增更高達126%,不過央行近日打房措施不斷,也為第四季房市添了不少變數。

台北市因蛋黃區個案稀缺,豪宅新案也較少,但在熱錢豐沛、富人置產需求下,中大坪數產品仍相當熱門,松山區的「敦仰」、文山區的「元利森活莊園」兩大百億指標案,也選擇在此時公開,危老、都更議題,也帶動大同、萬華房市增溫,無論個案數、總銷及戶數,都有雙位數成長。

▲▼六都2021第三季新建案數據。(圖/《591》新建案提供)

▲第三季買方人潮湧現,建商也順勢推案,造就近期全台房市的搶購潮。(圖/《591》新建案提供)

新北市新建案供給回穩,總銷破千億元穩居各縣市龍頭,在板橋區周邊、三重二重疏洪道右側、淡海新市鎮、土城暫緩等房市熱區,各有百億案量釋出,隨遞延買氣發酵、疫情降溫下,推案高峰可望維持到年底。

桃園Q3雖由小量體個案撐盤,個案數仍季增1成多,其中多分布在桃園、中壢等傳統熱區,地價便宜的觀音,也讓建商紛紛插旗,草漯重劃區1字頭的房價,更成首購熱區。

在工程師高薪買盤支撐、新建案長期缺貨的新竹縣市,因部分地區房價飆漲,尤以竹北漲到5字頭引起注意,成為政府打房焦點,建商也趨於低調,第三季推案量明顯縮減。

台中市一反第二季的頹勢,第三季推案絕地大反攻,新推案數量居全台之冠;而在北屯、西屯等熱區撐盤下,又有「遠雄幸福城」、「浩瀚湖濱城」等百億指標案推出,推案總金額季增近8成,規模達近千億元。

▲▼六都2021第三季新建案數據。(圖/《591》新建案提供)

▲高雄無論推案季增幅度、行情上漲幅度,均為六都之冠,甚至傳出在地案場「1坪加三萬」,仍擋不住買氣。(圖/《591》新建案提供)

台南雖在缺工、缺料、缺土地下,推案持續量縮,但剛需買盤旺盛,蛋黃東區地段在平實重劃區新案拉抬下,行情穩居4字頭,外圍的善化、新市地區,也在南科加持、就業人口移入下,在地新案價格直逼3字頭。

近期因台積題材漲翻天的高雄,雖新案個案數略降,但在指標案「美術一號院」、「遠雄琢蘊」推出下,總銷不減反增,據《591新建案》調查,北高雄在置產、投資客搶進下,左營、楠梓及仁武等區,新建案一推出即遭搶購,更傳屋有案場想藉「1坪漲3萬」使買氣降溫,卻仍擋不住這股無情掃貨,預估台積電效應仍會延燒。

新北土城暫緩重劃區的「金城舞NO.5」,規劃2~4房產品,開價55~58萬元間,專案經理張宇捷表示,自去年8月開賣以來,1500多戶已銷售近7成,成交行情在50萬元左右,自疫情趨緩後,8~10月來客數陸續增加,近3周每周來客數都在80組以上,賞屋客多來自鄰近板橋、中和、土城地區,也有外縣市的民眾到訪,本案是鄰近建案中,距海山捷運站最近的,接下來陸續開案的建案,在營建成本上漲下,開價恐站上6字頭,連帶使「金城舞NO.5」未來的行情,也可能跟著上漲。

桃園草漯重劃區大樓新建案「鴻灃一心」,產品規劃2~3房,採不二價銷售,單價近20萬元守住「1字頭」,總價在390~820萬元間,銷售副理劉永健表示,看屋以預約制為主,自8月多開始介紹以來,每周來客數在20~30組間,除被親民房價吸引的首購族外,鄰近工業區的就業人員,也是一大賞屋客來源,也有外地置產客來此買房收租。

《地產詹哥老實說》S2EP35/賣房險被捲款! 鴻海前發言人曝「交易鬼故事」

關鍵字:疫情房市搶購高雄台積電台北新北桃園新竹591新建案

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「台灣地王」2子鬩牆! 宏泰掌門人討回雙北精華地

千億宏泰集團掌門人林鴻南為新北汐止、北市天母2筆土地歸屬,狀告四弟林鴻璋!本刊調查,有「台灣地王」之稱的宏泰集團創辦人林堉璘辭世前,將名下數筆土地借名登記在幾個兒子身上,同時簽署分管協議,載明未來要歸還給總公司;孰料林堉璘過世後,林鴻璋主張土地屬於父親林堉璘,而非林鴻南完全主導的宏泰建設,因此自行處分,認為權益受損的林鴻南一狀告上法院,官司纏訟近4年,近日林鴻璋態度軟化,兄弟紛爭可望落幕。

2小時前

持有5~10年轉售房地合一稅最划算?「這幾種情況」可望免稅

根據財政部房地合一稅最新統計資料,全年房地合一稅稅率分布,稅率20%的案件,也就是持有5~10年轉售的交易,為最大宗,且占比逐年走高,2024年達36.1%。專家分析,因為持有10年以上,節稅效益遞減,因此持有者多半選擇在持有5~10年時便獲利了結。

13小時前

川普「關稅帝君」撼房市! 房市主力陷潰堤失守

川普關稅海嘯不僅衝擊全球股債市,就連台灣房市也遭波及。尤其去年9月央行祭第七波信用管制以來,國內房市買氣已全面受挫,指標建商、甲山林集團董座祝文宇日前開出降價第一槍,「以7折價銷售,今年所有推案都會讓價。」本刊調查,全台平均房價已下跌6.6%,不僅出現投資客拋售潮,就連自用族群也擔憂關稅戰出現經濟衰退的不確定性,全都保守以待,「房市恐爆巨大賣壓,出現人踩人、多殺多的慘況。」業者悲觀地說。

13小時前

囤房稅2.0第1年! 非自住房屋稅件數、稅額增逾1倍

囤房稅2.0瞄準持有多戶非自住房屋者加重課稅,且改採全國歸戶,在各地持有愈多戶,適用稅率愈高。隨新制今年首度開徵,反映在初步統計數據上,今年期房屋稅非自住房屋開徵175.15萬件、稅額新台幣229.99億元,分別較113年期大增1.34倍與1.48倍。

14小時前

網友觀望2年房價愈漲愈高 批鳥籠小宅「誰愛住?」

台積電位於高雄楠梓的2奈米晶片廠下半年投產,有網友2年前就透露已在楠梓租房3年,想入手該區新案,今年再度上網PO文,認為「無腦買房的人要小心了,總價低單價高的極端值,鳥籠小宅誰愛住?」並透露「想買,還沒買!」引來網友震驚「觀望到現在還沒買?」

14小時前

50年前蓋透天成本僅4萬「現在月收租4萬」!網曝1點是最大獲利

隨著通膨怪獸的步步進逼,物價和電價雙雙上漲,房價也讓許多年輕人望而卻步,有網友指出,爺爺是建商,在民國65年蓋了一排透天,一戶成本只要4萬元,售價9萬元,留下2間自用,這兩間透天厝至今仍保留,一樓租給商家經營,樓上則隔成套房租給大學生,光是每月收到的租金就高達4萬元,讓他驚呼連連。

14小時前

室友洗衣服「這2樣一起丟」她錯愕!一票卻反問:沒差吧

洗衣服的時候,會一次把所有衣物丟進洗衣機嗎?近日有網友發文透露,她發現她的室友會把內褲、襪子放在一起洗,讓她難以置信,怎麼會把緊貼私密處的內褲,和碰到腳的襪子放在一起?是她太吹毛求疵嗎?貼文曝光後,引發討論。

15小時前

2025全球豪宅房價榜!冠軍平均每坪「453萬台幣」

最貴豪宅在哪裡?房市專家何世昌近日在粉專透露,2025年春季全球豪宅房價統計,雖然香港房市近年來已下跌超過兩成,但仍穩坐「全球豪宅最昂貴城市」寶座,每平方英尺價格高達3,860美元,換算新台幣約每坪453萬元。

15小時前

建商轉向商辦市場!行銷重心調整應對住宅銷售疲軟

隨著住宅市場銷售疲軟,越來越多建商調整行銷策略,將焦點轉向商業辦公大樓(商辦)市場,以彌補住宅銷售的不足。業界指出,部分大型建商已開始加大資源投入,專注於商辦產品的推廣,顯示出台灣房地產市場的結構性變化。

16小時前

永慶加盟四品牌「六大關鍵優勢」逆勢突圍 年中新授權店將達80店

無懼市場不景氣帶來的衝擊,永慶房產集團一如既往在逆勢中成長,今年3月全台房市交易量較2月成長35%,首季成交量更突破1.2萬件,保持穩健態勢。為低谷布局、贏在未來,集團全年目標再開200店、招募1萬名人才。

16小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響