住商混合擺脫房價毒藥!信義區大樓行情破200萬 專家點出關鍵

▲▼「聯合大於」信義區忠孝東路四段。(圖/記者宋良義攝)

▲「聯合大於」為辦公室、豪宅複合式規劃,行情穩居210~230萬元間,住商混合已不再是房價毒藥。(圖/記者宋良義攝)

記者羅志華/台北報導

住商混合的建物規劃,刻板印象中被認為出入複雜、行情較差,但位在信義區《聯合報》舊址改建、屋齡3年的「聯合大於」,規劃豪宅、商辦複合大樓,行情在每坪210~230萬元間,似乎完全不受影響。信義房屋不動產企研室經理曾敬德指出,現今的複合式規劃,與以往的住商混合有極大不同。

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網友在PTT討論,一些重劃區新建案1樓做店面或商場的規劃,對房價究竟是加分還是扣分,有網友認為商場會帶來擁擠人潮、違停亂象,是「嫌惡設施」,卻也有人認為採買便利是加分。

能見度極高的7-11,網友反應也相當兩極,有人擔心半夜會有人聚眾喧嘩、飲酒、抽菸,對自動門的「叮咚」聲也相當感冒,物流卸貨的噪音,對生活也會造成影響,不過所提供的便利性,依舊受許多網友青睞。

曾敬德表示,1樓店家是加分、減分要看屬性,如果是靜態的消費,比方說全聯、家樂福等賣場形式,對生活影響較小又具便利性,能成為社區的一大賣點,對房價也有保值作用,但如果是小吃、熱炒等,氣味、噪音、治安疑慮,對住戶來說就是一大抗性。

▲忠孝sogo對面「香苑大廈」、仁愛圓環「華美聯合大廈」、光復南路「光復大廈」。(圖/記者羅志華攝)

▲台北市存有許多早期住商混合的大樓,往往辦公室與住家在同層樓交錯,使環境較為複雜。(圖/記者羅志華攝)

以往的住商混合大樓,辦公室與住家可能在同一層交錯,使環境相對複雜,但房價終究是地段為王,比如忠孝東路上住商混合大樓,行情依舊相當不錯,不過西門町部分中古大樓,受規劃影響的程度就較大。

曾敬德分析,如今住商的複合式開發,往往會在動線、樓層、棟別上做出明確區隔,大幅降低住戶受商業活動影響的程度,「聯合大於」便是現代規劃的經典案例,實際行情也反應豪宅規格。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,中古住商混合大樓因早期規劃,使生活環境較為複雜,行情確實較純住社區略低5~10%,不過對有將公司設址住家需求的買方,反而是一大賣點,1樓店家對住戶的影響,也視規模而定,大賣場、百貨公司等,確實會讓進出人口複雜許多,若1樓是銀行,對部分有民俗觀念的民眾,則有「住在金庫上」的吸引力。

目前新建案的住商混合規劃,與過去有極大不同,雖然在部分高資產族群眼中,一樓只要有店面就不算真正的豪宅,但只要將活動範圍明確區隔、做好保全、精挑承租廠商下,住商混合也未必是房價的扣分項目。

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關鍵字:住商混合商場店面辦公室信義房屋聯合大於

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