楠梓地價「聞積起笑」!2個月漲50% 建商硬著頭皮也買單

記者陳建宇/高雄報導

台積電將進駐高雄的消息傳出後,土地漲價的情形已經不能用「聞積起舞」形容,甚至有人指出根本是「聞積『起笑』」!房仲指出與2個月前相比,楠梓的土地開價上漲幅度約50%,甚至有人出到開價地主還要加價賣,而且只要面積夠大,建商硬著頭皮也還是願意出手。

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▲▼楠梓,台積電,地價,信義房屋,房價,歐美。(圖/記者陳建宇攝)

▲楠梓區可開發的土地仍多,近2個月價格狂飆。(圖/記者陳建宇攝)

自從9月初台積電「被宣布」要到高雄設廠後,即便該公司迄今尚未正式宣布消息,但高雄的房市就像發瘋一樣「聞積起舞」,新建案開價、成交價不斷拉高,甚至有機會挑戰成交3字頭,而中古屋也不遑多讓,據了解已有中古物件成交每坪25萬元以上的個案出現,短短不到2個月的時間,楠梓房價漲幅至少超過25%。不過更誇張的是地價,有業者形容楠梓的地價根本就是「聞積『起笑』」。

信義房屋楠梓後昌店主任蕭維廷表示,楠梓近期由於台積電設廠以及南部半導體S廊帶等議題帶動,大幅強化地主或屋主的信心,因此近期紛紛將過去的開價網上堆疊,蕭維廷指出,據了解有地主的土地原本開價約2000萬元,但現在開價已超過3000萬元,等於2個月大漲50%。

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▲台積電據傳將在五輕舊址設廠,帶動周邊地價、房價上漲。(圖/記者陳建宇攝)

蕭維廷以楠梓為例,右昌地區鄰近台積電傳言將設廠的五輕,住宅區土地的容積率不高,但現在地主的期望值都在每坪40萬元上下,實際成交單價也會超過30萬元,而高雄大學住宅區土地現在則有每坪至少35萬元的行情,少數商業區土地甚至飆上每坪60萬元。

▲▼楠梓,台積電,地價,信義房屋,房價,歐美。(圖/記者陳建宇攝)

▲據了解自從台積電設廠消息傳出後,楠梓地價已大漲50%。(圖/記者陳建宇攝)

歐美建設機構董事長特助卓昱延表示,近2個月楠梓土地狂飆的狀況真的「很誇張」,例如有塊住3的土地去年底以每坪28萬元成交,但隔壁的土地現在開價每坪45萬元,而且真的有人出到45萬元後地主又將價格往上加,逼得買方不斷加價。

若將時間拉長來看漲幅更明顯,卓昱延指出,以楠梓和平東段為例,去年建商買住3土地每坪約在30萬元出頭,土地強度到住5才有機會超過每坪50萬元,但現在住3土地開價就已超過60萬元。

只不過建商為了取得營建素材,有時也不得不硬著頭皮買,蕭維廷指出,只要基地面積夠大,能合乎開發利潤,即便地主「坐地起價」不斷拉高價格,建商還是會忍痛出手,並將成本反映在售價上,近一步將房價上推。

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關鍵字:楠梓台積電地價信義房屋房價歐美

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