▲近1年北市年收100萬元內的購屋族，以內湖區交易量最多，共新增1163件房貸。（圖／記者湯興漢攝）
實習記者項瀚／台北報導
不少小資族的夢想就是入主台北市，然而年收百萬元以下，哪一區最有機會呢？資料顯示，近1年北市年收100萬元內的購屋族，以內湖區交易量最多，共新增1163件房貸。而總價最低者為萬華區，平均僅1126萬元，是唯一總價在1200萬以下的區域。
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根據財團法人金融聯徵中心新增房貸資料，統計去年Q3至今年Q2，共4個季度期間，台北市年收在100萬內的購屋族，以內湖區交易最多，共新增1163件房貸，居北市各區之冠，購屋平均總價約1761萬元，平均單價48.1萬元，銀行核貸利率僅1.4%。
▲年收100萬元內的購屋族統計，內湖區交易量最高，萬華總價最低。（圖／第一建經提供）
第一建經總經理謝萬雄指出，從聯徵中心統計及第一建經不動產交易履保案件分析，內科除了高科技產業，還有包括媒體等知名企業進駐內湖設置總部，內湖上班族收入穩，都是銀行眼中的優質房貸戶，也因此核貸利率1.4%為各區最低。
東森房屋內湖捷運加盟店長歐政良表示，大內湖房價最親民的區域為東湖區。歐政良指出，1700萬元左右的預算，在東湖能買到約35坪的中古公寓，或是屋齡新穎的2房電梯大樓，非常適合小資族入手。不過房價較高的內科一帶，2房電梯大樓則幾乎已找不到2000萬元以內的物件了。
▲1700萬元左右的預算，在東湖能買到約35坪的中古公寓，或是2房電梯大樓。（圖／翻攝自Google maps）
新增貸款居次的則為中山區，共1122件，平均總價1698萬元。第一建經研究中心副理張菱育分析，中山區有不少套房及挑高複合式住宅，都屬於低總價、好入手的產品，且中山區地段精華，是不少單身首購族在台北購屋的優先選擇之一；文山區擁有低單價、坪數空間大的優勢，吸引新婚夫妻、小家庭在此購屋，2~3房的公寓或2房電梯大樓是熱門產品。
而購屋總價最便宜的是萬華區，平均僅1126萬元，是唯一總價在1200萬元以下的區域，可以說是成家壓力最小的區域。東森房屋萬華加盟店長留國清表示，西門町商圈不但交通便捷、生活機能俱全，小套房產品更是1000萬元內即可入手，而25~30坪的中古公寓，也僅要價1200萬元左右，深受許多小資族青睞。
▲西門町商圈不但交通便捷、生活機能俱全，小套房產品更是1000萬元內即可入手。（圖／記者羅志華攝）
張菱育表示，年收入不到百萬元的首購族，想要入住台北不是夢，並建議可以透過3種方式買房。首先「夫妻同心、其利斷金」，張菱育提到，夫妻雙薪合力購屋財務壓力較低，建議可由夫妻之間收入比較高或任職公司規模較佳的人申貸，有機會爭取較好的房貸成數和利率，不過每月房貸最好不要超過家庭月收入的1/3，避免影響生活品質。
再者「親友合資、持分共同登記」，張菱育認為，找兄弟姊妹或熟識親友一起合購房子，不僅每人拿的頭期款比較少，還可拉高購屋預算，選擇2~3房的房子，以房貸取代租金，不過為避免產生糾紛，合購最好要以出資比例，採持分方式共同登記；若房子只登記在一人名下，其他人則可申辦預告登記，避免被人任意處分不動產。
最後是「先求有再求好」，張菱育提到，台北仍有低總價的套房產品，像是中山、萬華、北投區可找到500萬內的小套房，但是要留意這些若坪數過小，貸款成數會比較低，甚至不核貸，有些屋齡較高、住商混合、缺乏管理等問題，未來脫手的待售期也較長，也是入手前應評估的條件。
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