年薪百萬內進住北市專挑這一區 入手均價每坪48萬

▲▼內湖區鳥瞰。(圖/記者湯興漢攝)

▲近1年北市年收100萬元內的購屋族,以內湖區交易量最多,共新增1163件房貸。(圖/記者湯興漢攝)

實習記者項瀚/台北報導

不少小資族的夢想就是入主台北市,然而年收百萬元以下,哪一區最有機會呢?資料顯示,近1年北市年收100萬元內的購屋族,以內湖區交易量最多,共新增1163件房貸。而總價最低者為萬華區,平均僅1126萬元,是唯一總價在1200萬以下的區域。

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根據財團法人金融聯徵中心新增房貸資料,統計去年Q3至今年Q2,共4個季度期間,台北市年收在100萬內的購屋族,以內湖區交易最多,共新增1163件房貸,居北市各區之冠,購屋平均總價約1761萬元,平均單價48.1萬元,銀行核貸利率僅1.4%。

▲▼北市房價排行。(圖/第一建經提供)

▲年收100萬元內的購屋族統計,內湖區交易量最高,萬華總價最低。(圖/第一建經提供)

第一建經總經理謝萬雄指出,從聯徵中心統計及第一建經不動產交易履保案件分析,內科除了高科技產業,還有包括媒體等知名企業進駐內湖設置總部,內湖上班族收入穩,都是銀行眼中的優質房貸戶,也因此核貸利率1.4%為各區最低。

東森房屋內湖捷運加盟店長歐政良表示,大內湖房價最親民的區域為東湖區。歐政良指出,1700萬元左右的預算,在東湖能買到約35坪的中古公寓,或是屋齡新穎的2房電梯大樓,非常適合小資族入手。不過房價較高的內科一帶,2房電梯大樓則幾乎已找不到2000萬元以內的物件了。

▲▼東湖。(圖/翻攝自Google maps)

▲1700萬元左右的預算,在東湖能買到約35坪的中古公寓,或是2房電梯大樓。(圖/翻攝自Google maps)

新增貸款居次的則為中山區,共1122件,平均總價1698萬元。第一建經研究中心副理張菱育分析,中山區有不少套房及挑高複合式住宅,都屬於低總價、好入手的產品,且中山區地段精華,是不少單身首購族在台北購屋的優先選擇之一;文山區擁有低單價、坪數空間大的優勢,吸引新婚夫妻、小家庭在此購屋,2~3房的公寓或2房電梯大樓是熱門產品。

而購屋總價最便宜的是萬華區,平均僅1126萬元,是唯一總價在1200萬元以下的區域,可以說是成家壓力最小的區域。東森房屋萬華加盟店長留國清表示,西門町商圈不但交通便捷、生活機能俱全,小套房產品更是1000萬元內即可入手,而25~30坪的中古公寓,也僅要價1200萬元左右,深受許多小資族青睞。

▲▼9/8西門町商圈查訪。(圖/記者羅志華攝)

▲西門町商圈不但交通便捷、生活機能俱全,小套房產品更是1000萬元內即可入手。(圖/記者羅志華攝)

張菱育表示,年收入不到百萬元的首購族,想要入住台北不是夢,並建議可以透過3種方式買房。首先「夫妻同心、其利斷金」,張菱育提到,夫妻雙薪合力購屋財務壓力較低,建議可由夫妻之間收入比較高或任職公司規模較佳的人申貸,有機會爭取較好的房貸成數和利率,不過每月房貸最好不要超過家庭月收入的1/3,避免影響生活品質。

再者「親友合資、持分共同登記」,張菱育認為,找兄弟姊妹或熟識親友一起合購房子,不僅每人拿的頭期款比較少,還可拉高購屋預算,選擇2~3房的房子,以房貸取代租金,不過為避免產生糾紛,合購最好要以出資比例,採持分方式共同登記;若房子只登記在一人名下,其他人則可申辦預告登記,避免被人任意處分不動產。

最後是「先求有再求好」,張菱育提到,台北仍有低總價的套房產品,像是中山、萬華、北投區可找到500萬內的小套房,但是要留意這些若坪數過小,貸款成數會比較低,甚至不核貸,有些屋齡較高、住商混合、缺乏管理等問題,未來脫手的待售期也較長,也是入手前應評估的條件。

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關鍵字:小資族台北房價台北市買房內湖東湖萬華西門町

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