▲不少屋主會趕在房地新制7/1上路前，實現房地產的獲利。（示意圖／記者李毓康攝）
實習記者項瀚／綜合報導
不少屋主會趕在房地新制7月1日上路前，實現房地產的獲利。最新資料統計，今年上半年件數是前一年的62%，稅額更來到去年的93%。專家表示，上半年雖有疫情干擾，件數與稅額卻仍表現驚人，顯見閉鎖期延長確實達到威嚇效果。
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▲今年H1房地合一稅額，是前一年的93%。（圖／住商機構提供）
住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，房地合一2.0除了擴大課稅範圍、降低扣除成本上限，20%稅率門檻從2年延長至5年，許多適用房地合一制度的屋主也因此試圖提前出售，反映在稅收件數和稅額上，可以看出均比去年平均表現來得強勢。
▲今年H1房地產交易件數，是去年的62%。（圖／住商機構提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德預估，今年的稅收將超越去年是必然的，不過件數就不一定，畢竟7月之後，交易量有明顯的減縮。曾敬德認為，房地合一2.0的政策目的，就是希望抑制短起內的交易，因此交易件數不超過去年，也是一種符合預期的結果。而關於稅額大增，曾敬德認為，主要與近年交易熱絡、房價飛漲有所關聯。
而從各稅率來看，以20%為繳稅大宗，其次為45%，徐佳馨分析，由於時間也是成本之一，因此如果發現苗頭不對，提前殺出的所有權人也所在多有，如果都撐過1年的所有權人，也會寧可忍一下，以達到20%稅率，不過2.0上路後，所有權人是不是想要撐一下，值得觀察。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡提到， 房地合一2.0不僅是持有時間延長，對於可扣抵部分也從5%降到3%，並且設定30萬上限．她建議近年買屋的購屋人，一定要留下裝潢、服務費等相關費用發票，避免未來轉手時無法扣抵，讓自己的權益受損。
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