房地新制閉鎖期延長 恐慌賣盤致納稅額超車去年

▲房地產,房價,台北市,台北101,都更,都市更新,房市,老舊房屋,頂樓加蓋,違建,住宅區,買房,購屋。(圖/記者李毓康攝)

▲不少屋主會趕在房地新制7/1上路前,實現房地產的獲利。(示意圖/記者李毓康攝)

實習記者項瀚/綜合報導

不少屋主會趕在房地新制7月1日上路前,實現房地產的獲利。最新資料統計,今年上半年件數是前一年的62%,稅額更來到去年的93%。專家表示,上半年雖有疫情干擾,件數與稅額卻仍表現驚人,顯見閉鎖期延長確實達到威嚇效果。

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▲▼房地新制統計。(圖/住商機構提供)

▲今年H1房地合一稅額,是前一年的93%。(圖/住商機構提供)

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出,房地合一2.0除了擴大課稅範圍、降低扣除成本上限,20%稅率門檻從2年延長至5年,許多適用房地合一制度的屋主也因此試圖提前出售,反映在稅收件數和稅額上,可以看出均比去年平均表現來得強勢。

▲▼房地新制統計。(圖/住商機構提供)

▲今年H1房地產交易件數,是去年的62%。(圖/住商機構提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德預估,今年的稅收將超越去年是必然的,不過件數就不一定,畢竟7月之後,交易量有明顯的減縮。曾敬德認為,房地合一2.0的政策目的,就是希望抑制短起內的交易,因此交易件數不超過去年,也是一種符合預期的結果。而關於稅額大增,曾敬德認為,主要與近年交易熱絡、房價飛漲有所關聯。

而從各稅率來看,以20%為繳稅大宗,其次為45%,徐佳馨分析,由於時間也是成本之一,因此如果發現苗頭不對,提前殺出的所有權人也所在多有,如果都撐過1年的所有權人,也會寧可忍一下,以達到20%稅率,不過2.0上路後,所有權人是不是想要撐一下,值得觀察。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡提到, 房地合一2.0不僅是持有時間延長,對於可扣抵部分也從5%降到3%,並且設定30萬上限.她建議近年買屋的購屋人,一定要留下裝潢、服務費等相關費用發票,避免未來轉手時無法扣抵,讓自己的權益受損。

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關鍵字:房地新制房地合一2.0稅收稅額

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