30年以上老屋攻略 明星學區+2決勝條件「快入手」

▲▼商圈,文化中心,店面,倒店,信義房屋,消費力。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄文化中心周邊老屋多,但房價抗跌因此仍搶手。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

近期因為「城中城」社區大火讓民眾購屋時寧願買新不買舊,不過高雄的文化中心商圈這點並不成立,即便是屋齡超過30年的老屋還是很多人搶著要,原因就在於明星學區加持及地段保值性佳,即便老屋也有2字頭水準,專家建議只要屋況不差且帶有車位,都是可以考慮的標的。

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近期有網友在網路上詢問,鄰近高雄文化中心、具明星學區的中古華廈能不能買,據網友指出,該物件屋齡超過30年,權狀坪數則有50坪以上,總價約1100萬元,有其他網友回覆認為屋齡太高,但也有人認為在該區價位合理可以入手。

▲▼四維國小,南高雄,名校,房價,信義房屋,保值,捷運黃線,高雄市政府,文化中心。(圖/記者陳建宇攝)

▲文化中心附近有四維國小明星學區,也是區段加值的因素之1。(圖/記者陳建宇攝)

在地房仲業者表示,文化中心商圈在高雄是很特別的存在,因為該區的開發早、新建案少,多數是屋齡30年以上的舊公寓、國宅及華廈,不過因為區段位置佳,且具有文化中心綠地,更有四維國小、五福國中雙明星學區,因此房價相當抗跌,甚至文化中心首排屋齡40年的國宅還能賣到3字頭,堪稱高雄中古屋最保值區段,因此就該網友的描述來看,該物件確實值得入手。

信義房屋文化店專案經理鄭宏權則表示,從網友這樣概略的介紹並不確定是否可以放心入手,不過民眾可以從2點來評估,首先就是屋況,屋齡超過30年的房子多少會有些問題,因此民眾應該仔細檢查屋況好壞,有沒有疑似漏水的跡象,以及各種設備使用是否正常,也可以早、晚、晴天、雨天都去看屋,確保屋況沒問題。

另外就是有沒有車位,鄭宏權指出,由於文化中心周邊屬於熱門區段,停車未必方便,因此買房時最好要附帶車位,平面車位尤佳,未來要再脫手也更保值。若能符合上述2個條件,以原PO所述的價格來看是相當合理,就可以放心購買。

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關鍵字:高雄文化中心信義房屋華廈老屋保值明星學區綠地城中城

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