▲ 根據房仲業者統計，全台10月份整體交易表現，交易量年增與月增幅度都接近5% 。（圖／記者林裕豐攝）
記者陳筱惠／綜合報導
10月開始迎接不動產傳統交易旺季，根據房仲業者統計，10月份整體交易表現，交易量年增與月增幅度都接近5%，六都皆維持高檔表現，買氣以首購當道。值得注意的是，換屋市場則受到央行第二屋房貸緊縮政策影響，交易占比略為下滑。
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信義房屋統計10月前27天全台門市交易量變化，統計總價700~1500萬元產品，成交占比較上月攀升，換屋市場則受到央行第二屋房貸緊縮政策影響，交易佔比略為下滑。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行針對個人第二套房貸進行管制，同時銀行還調高第二套房貸的利率條件，對於名下已有房貸的民眾，想要換屋，資金上就不像先前寬鬆，實務上也發現民眾換屋對於貸款條件有所疑慮。
▲央行新制對於換屋產生影響，尤其是台北市以外的區域。（圖／記者林裕豐攝）
因此央行新制的確對於換屋產生一些影響，尤其是台北市以外的區域，可能換屋族都偏向一般受薪階級，影響反而比台北更明顯。
觀察10月房市交易量月增、年增幅度皆約5%，全台總價700~1000萬元的首購、與1000~1500萬元的產品，交易占比都較上月成長。
若以區域表現來看，雙北市交易量緩步回升，北市交易量年增6%，月變動幅度不大；新北市則是交易量月增17%，且年增13%，房市交易量增溫，首購總價700~1000萬元、總價1000~2000萬元的交易占比與交易量都雙雙增加，區域內的新大樓產品，持續吸引大台北生活圈的民眾進住，房市交易相對熱絡。
▲市場受到企業可能投資的題材帶動，近月房市人氣維持高檔表現，不過業者觀察近期題材似乎已經有退燒跡象。（圖／記者屠惠剛攝）
另外，桃園市交易量則呈現月微增4%、但年減約1成；台中市同樣也是月微增3%，但年減9%；台南市則是月增12%且年增4%；高雄市交易量年增約3成，但月增3%。
曾敬德認為，市場受到企業可能投資的題材帶動，近月房市人氣維持高檔表現，不過觀察近期題材似乎已經有退燒跡象，而第二季受疫情干擾，5、6月房市旺季不旺，但疫情降溫後遞延買盤回籠，第三季房市則是淡季不淡，928檔期到年底則屬於第四季的傳統旺季，以目前市場的買氣熱度來看，應還是會維持交易熱絡的市況。
▲專家擔憂短期內房價漲升速度快，對於長期房市會造成壓力。（圖／記者陳筱惠攝）
曾敬德說：「比較擔憂的是短期內房價漲升速度快，反而對於長期房市會造成壓力。」
對此，大家房屋企畫研究室副理郎美囡也持相同論點，當購屋族已有預期心理對抗通膨，讓剛性自用買方現階段進場更具信心，置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算，新案價格持續走高，不過基於政府打房思維不變，「價格暴衝區」若無實質機能支撐，區域房價也容易鬆動。
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