記者陳建宇／高雄報導
台積電威力無遠弗屆，南二都房市全面受惠，今年前10月交易量紛紛創下新高紀錄，其中高雄前10月交易量達到3萬5381棟，是2016年房地合一實施以來的新高，台南前10月交易量2萬2146棟更是縣市合併以來的新高。
▲楠梓區因為有台積電設廠利多消息，10月交易量衝上504棟（圖／記者陳建宇攝）
▲南二都歷年1~10月買賣移轉棟數（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）
10月買賣移轉棟數出爐，南二都因為有「護國神山」台積電的加持，房市持續熱絡，其中高雄10月交易量為4079棟，比起9月增加10.9%，與去年同期相比則大幅增加26.5%。而高雄今年1~10月的建物買賣移轉棟數為3萬5381棟，則是2016年房地合一實施以來的新高，比去年同期增加16.9%。
▲10月高雄買賣移轉棟數（圖／信義房屋提供）
10月高雄房市最熱的行政區是三民區，交易量達到604棟，其次則是近期熱度相當高的楠梓區，10月交易量有504棟，排名高雄第3的鳳山區也有441棟的高水準。信義房屋大昌覺民店店長莊麗蓉表示，三民區的交易量在高雄一直名列前茅，主因是有強烈的剛性需求支撐大盤移轉量，加上疫情趨緩買氣復甦，恢復的遞延買盤投入市場，因此一舉把三民區的交易量往上推升。
▲三民區10月交易量達到604戶，排名高雄第1。（圖／記者陳建宇攝）
楠梓區則是直接受惠於台積電即將進駐消息，台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，中油煉油總廠舊址所在的楠梓區內像高雄大學特區等房價親民，堪稱高雄首購天堂，如今護國神山還沒來，就已吸引不少置產客群湧入，考量未來房價恐越難入手，也刺激部分自住買盤選擇趁早入主，帶動周邊住宅、土地等價量表現雙雙攀升，本月楠梓區買賣移轉量達504棟，已創下該區今年以來的最高點。
東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，高雄自上月開始回穩的狀況，也在本月持續，根據數據顯示，上月猛飆到411棟的前金區，本月重摔74.2%，來到106棟，判斷應為前金區文雄苑陸續交屋完畢影響，另外包含三民區也有小幅滑落的現象，月減達到19.9%，也與交屋潮逐漸消退相關，只是數字上的回歸，不影響當地買氣。
相較之下，台南市10月的交易量1860棟雖然比9月減少7.3%，不過1~10月政體交易量來到2萬2146棟，則比去年同期增加18.2%，同時也是台南縣市合併以來的新高。
台灣房屋中華加盟店店東張文龍表示，10月台南與9月相比雖呈略減，但市場持續受低利帶動及經濟成長優於預期下，游資持續充沛並加碼於房市上，讓台南10月表現仍比往年亮眼，而台南擁有鐵路地下化、永康創意設計園區開發、東區平實營區開發計畫等多項建設題材助攻，生活機能條件佳的房市熱區有龐大的買盤支撐，更帶動部分地區房價不斷湧現3、4字頭，目前為止，台南今年總移轉棟數僅差不到1000棟，就能超越去年的2.3萬棟，今年整體表現更勝以往已成定局。
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