▲台中北屯區崇德商圈，8月底中國風餐廳「耕心園」因不敵疫情歇業前，將所有用品拿出來拍賣。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
日前《ETtoday新聞雲》曾報導過，台中北屯區崇德路一級商圈中，號稱台中世外桃源的中國風餐廳「耕心園」因不敵疫情影響而收攤，經過2個月，「耕心園」舊址再重新招租，也意外曝光該店租金每月達32萬元。
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8月受到疫情影響，深耕經營22年的北屯中國風餐廳突然歇業，引發不少台中在地人惋惜，店家當時表示，租約到期，對這間老店也十分不捨。查閱地籍資料，房東陳姓家族在該區重劃後持有超過10年以上，時代久遠，實價登錄也無法查詢當初取得價格。
▲該店面位於崇德商圈的美食一級戰區中，店面土地面積約306坪、1層樓建物面積約106坪。（圖／記者陳筱惠攝）
該店面位於崇德商圈的美食一級戰區中，店面土地面積約306坪、1層樓建物面積約106坪。周邊包含築間集團、王品、麥當勞、春水堂等多家連鎖餐飲業者搶進；也吸引黑金商機，包含旗艦店規模的星巴克、路易莎、黑浮咖啡、梨子咖啡館、日本福岡REC COFFEE與台灣成真咖啡等進駐，連鎖服飾品牌ＧＵ海外第1間街邊店，也選擇落腳於此，商圈繁榮。
▲過了2個月，房東再將。（圖／記者陳筱惠攝）
在地仲介曾預估該店面行情落在25~30萬元左右，面對月租金開價32萬元，仲介私下分析，「若單純以建物分析，該店面租金拉高到3000元，以周邊區域行情來說不便宜；但若以租賃土地為考量，單坪降到1000元上下，還算合理。」
且該地區住宅人口多，周邊集市效應已顯現，但礙於大型餐飲業還在回血中，要吸引同類型業者進駐，難度會較高；「不過若針對賣場、接待中心、零售業等，採集團租地重整，進駐機會就較大。」
▲北屯崇德路商圈租金行情也水漲船高，每坪來到1800~1900元水準。（圖／記者陳筱惠攝）
屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，由於崇德路三段緊鄰11期重劃區，區域消費力不容小覷，帶動崇德路上租金相較2019年同期，漲幅超過3成，每坪來到1800~1900元水準。區域上更有巨蛋、漢神購物中心兩大重磅題材加持，也使北屯區不論在移入人口數、房屋移轉棟數等數據上，都是中台灣冠軍，剛性需求不墜。
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