記者林裕豐／台北報導
近來房市交易熱絡，但是這股暖流沒有吹到新北市的豪宅，新板特區的億元豪宅社區「謙岳」，近2年5戶轉手皆傳賠，其中，去年3月交易的4樓戶，更是賠售2674萬元出場；而最新實價揭露，7月6樓戶屋主持有7年出脫，賠售810萬元，還被稱「少賠」案例。
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▲新板特區的億元豪宅社區「謙岳」最新實價6樓戶以總價1.27億元轉手。（圖／資料照）
「謙岳」位在新北市板橋區，是新板特區的指標建案，規劃45戶，屋齡約8年。根據實價揭露，該社區去年以來共計5戶交易，每戶都以賠售收場。其中，今年7月交易的6樓戶，屋主以總價1.27億元轉手，拆算車位單價71.6萬元，對照入手價1億3510萬元，持有7年轉手賠掉810萬元，算是小賠個案。
去年3月，4樓戶屋主以總價9350萬元出脫，對照入手價約1.2億元，等同賠上2674萬元；另外，去年12月，12樓戶以總價1.2億售出，屋主賠售價亦破2千萬元，達到2347萬元。統計「謙岳」近2年的買賣實價，原屋主都是在2014年的高點買進。
▲「謙岳」買賣交易統計。（圖／業者提供）
台灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝表示，新板特區大約有3000多戶住宅，去年約移轉不到100戶，今年新板特區的豪宅買氣明顯回升，移轉量超過百戶，像是小豪宅「超級F1」、「皇翔高更」，單價落在65～70萬元，總價約1700萬元可入手，14坪產品每月租金可租1.8～2萬元，吸引置產族及首購族進場，而大坪數指標豪宅則像是「橋峰」、「謙岳」，近年不少高端客趁價格修正之際買進。
▲「謙岳」面對公園綠地，也位在海山完全中學學區內。（圖／資料照）
《住展》雜誌研發長何世昌分析，新北市近年房價雖然漲翻天，但以一般2房、3房型，以及蛋白區房價表現最強，而鄰近北市第一環的主要行政區房價偏弱、且未過前一波歷史高點，如新店、永和、板橋、新莊等區。其中，板橋區過去房價最高的新板特區，前一波高點曾見到8、9字頭，但這一波新北豪宅市場表現疲弱，尤其以大坪數為主的新板特區，近來成交價大多在6字頭到7字頭，屋主若買在前一波高點，現在賠售並不意外。
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