新板特區「賠很大」豪宅 2年5戶轉手共賠9千萬

記者林裕豐/台北報導

近來房市交易熱絡,但是這股暖流沒有吹到新北市的豪宅,新板特區的億元豪宅社區「謙岳」,近2年5戶轉手皆傳賠,其中,去年3月交易的4樓戶,更是賠售2674萬元出場;而最新實價揭露,7月6樓戶屋主持有7年出脫,賠售810萬元,還被稱「少賠」案例。

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▲▼新板特區「謙岳」豪宅、福德公園。(圖/記者黃靖惠攝)

▲新板特區的億元豪宅社區「謙岳」最新實價6樓戶以總價1.27億元轉手。(圖/資料照)

「謙岳」位在新北市板橋區,是新板特區的指標建案,規劃45戶,屋齡約8年。根據實價揭露,該社區去年以來共計5戶交易,每戶都以賠售收場。其中,今年7月交易的6樓戶,屋主以總價1.27億元轉手,拆算車位單價71.6萬元,對照入手價1億3510萬元,持有7年轉手賠掉810萬元,算是小賠個案。

去年3月,4樓戶屋主以總價9350萬元出脫,對照入手價約1.2億元,等同賠上2674萬元;另外,去年12月,12樓戶以總價1.2億售出,屋主賠售價亦破2千萬元,達到2347萬元。統計「謙岳」近2年的買賣實價,原屋主都是在2014年的高點買進。

▲▼             。(圖/記者林裕豐攝)

▲「謙岳」買賣交易統計。(圖/業者提供)

台灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝表示,新板特區大約有3000多戶住宅,去年約移轉不到100戶,今年新板特區的豪宅買氣明顯回升,移轉量超過百戶,像是小豪宅「超級F1」、「皇翔高更」,單價落在65~70萬元,總價約1700萬元可入手,14坪產品每月租金可租1.8~2萬元,吸引置產族及首購族進場,而大坪數指標豪宅則像是「橋峰」、「謙岳」,近年不少高端客趁價格修正之際買進。

▲▼新板特區「謙岳」豪宅、福德公園。(圖/記者黃靖惠攝)

▲「謙岳」面對公園綠地,也位在海山完全中學學區內。(圖/資料照)

《住展》雜誌研發長何世昌分析,新北市近年房價雖然漲翻天,但以一般2房、3房型,以及蛋白區房價表現最強,而鄰近北市第一環的主要行政區房價偏弱、且未過前一波歷史高點,如新店、永和、板橋、新莊等區。其中,板橋區過去房價最高的新板特區,前一波高點曾見到8、9字頭,但這一波新北豪宅市場表現疲弱,尤其以大坪數為主的新板特區,近來成交價大多在6字頭到7字頭,屋主若買在前一波高點,現在賠售並不意外。

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關鍵字:謙岳房市豪宅新北億元豪宅賠售810萬

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