▲預售屋受到營造成本上漲價格創新高，反擠壓新成屋建案銷售開出紅盤。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
全台不動產營建成本飆上史上最高，連雙北市府都陸續調高建物工程造價，調幅11~20％，預售屋受到營造成本上漲趨勢不變之下，價格也一路創新高，反而擠壓新成屋建案銷售開出紅盤。
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以台中為例，不少新案受到營建成本抓不準、發包無門的窘境，開始選擇邊建邊售、先建後售的銷售模式，在市場上的新成屋，反而變成搶手熱門標的，受到自住客追捧。
▲中捷18站中唯一落成的共構宅「冠德文心綻」採成屋銷售，開賣1個月成績不俗。（圖／記者陳筱惠攝）
台中第一座捷運共構建案首「冠德文心綻」，是中捷綠線18站中目前唯一落成的共構宅，歷經3年7個月的工期，今年10月初才正式銷售，1個月就銷售3成。該案全案規劃2~4房，主力坪數為30~52坪，總戶數共200戶，每坪開價47~57萬元，主力總價落在1500~2900萬元，高樓層價格更高，每坪開價推估60萬元以上。
▲「冠德文心綻」實品屋。（圖／記者陳筱惠攝）
現場專案副理吳紹揚表示，「因『冠德文心綻』是在8年前就開始規劃，始於捷運開通前，很多規劃都避開共構宅的弱點，如動線的門禁管控、噪音、震動問題，公設上有泳池、廚房也配置瓦斯，這些都是台中共構宅唯一。」
面對預售價格全面上漲，吳紹揚不諱言表示：「以本案最低總價1500萬元、2房2衛浴的房型來看，消費者至少要準備400~500萬元的自備款，在央行宣布第2戶無寬限期的政策後，的確衝擊到換屋型消費者。」
▲豪宅個案「慶仁林境」也在今年強勢回歸。（圖／記者陳筱惠攝）
另外位於南七期的豪宅新案「慶仁林境」，也在今年強勢回歸，享有七期360度恆久景觀，單層雙併88坪，總戶數不到30戶，慶仁董座更是知名住戶。現場專案經理蔡武錡指出：「在各區塊預售屋頻創高價的現況，原本開在區域最高價的個案，回頭看價位十分合理。」
蔡武錡說明：「本來預計豪宅市場再受限貸款成數6成限制，主力客群會因此猶豫，但受惠熱錢湧進、通膨影響下，反而目前預約狀況佳，預估此波買氣持續至明年。」
▲在預售屋價格擠壓下，成屋反而成為突破口，但自備款卻成為一大抗性。（圖／記者陳筱惠攝）
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，土地、營造、稅費、利潤為不動產成本4大要素，其中近期土地成本成長許多，營造業也面臨鋼筋、水泥等原物料價格成長，又遇到疫情因素，移工不易入境，且電子業擴廠風風火火，人力吃緊等因素，都使得營建成本飆漲，進而反應在預售屋價格。
在預售屋價格擠壓下，成屋反而成為突破口，但自備款卻成為一大抗性，吳紹揚認為：「預售與成屋銷售一體兩面，成屋產品的稀缺性、獨特性，以及不須想像、立刻入住的優勢，自備款的門檻反而讓社區住戶單純化，剔除掉投機性質的客群。」
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