記者羅志華／台北報導
中國開發9月時獲選「台北市南港玉成公辦都市更新案」最優申請人，15日由國家住宅及都市更新中心代理董事長暨內政部次長花敬群，與中國開發代表完成簽約儀式。日前花敬群對高雄房價飆漲，警告「過度炒作不會有好下場」，對此，他呼籲預售屋買方應注意結構性風險。
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▲中國開發董座鄭重（左）與花敬群於15日，代表南港玉成公辦都更簽約。（圖／記者羅志華攝）
中國開發專注都更及危老專案，本次「南港玉成公辦都更案」聯手日本名建築師伊東豊雄，在正臨昆陽街191巷、217巷、171巷1弄街廓，在1127坪的基地上，規劃地上11層、160戶社會住宅，及地上14層約80戶都更住宅。中國開發董事長鄭重表示，明年還將在新板特區，推出2300坪基地都更案，總銷規模達158億元。
花敬群表示，過去3年多來，危老重建案達2000多件，高樓層危老集合住宅是當前優先重建項目，在高雄「城中城」大火後，老舊住商混和住宅也成為另一大重點，未來幾周將進行盤點，明年將會有大量案件，都更會優先從配合的住戶開始進行，「都更越早推動，價值越高、獲利越高」。
▲中國開發聯手伊東豊雄，在本次南港都更案將11層社宅、14層都更宅規劃在同一基地。（圖／記者羅志華攝）
花敬群日前針對高雄房市，警告「過度炒作不會有好下場」，15日受訪表示，當前房價脫離穩定軌道，區域有建設房價反應很正常，但部分地區「一切都還沒發生」，房價就先行飆漲，認為房市不應過度炒作、殺雞取卵，他也提醒預售屋買方，調高利率趨勢相當明確，大陸房市泡沫化的影響仍處於未知，應注意結構性風險。
中國開發副總謝慧鶯表示，南港都更案目前估總營造成本在17、18億元間，但近期物料持續上漲，可能會更高，設計費依國內標準，約為3000萬元，該案除了國內設計團隊外，另支付一筆高於3000萬元的費用給伊東大師，該案在社宅、住宅都由大師設計。
謝慧鶯指出，中國開發在新板特區新府路上，整合超過10年、2300坪基地的改建案，預計將於2023年推出，總銷金額約158億元，大部分為私有土地，沒有社宅規劃，未來重點仍在雙北，目前在台北還有2合建案在談；分析未來房市，認為政府或許能控制地價，但營造成本卻無法控制，在如今物料上漲、缺工下，目前還看不到房價有下降的可能。
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