只花12週!台中14期房價「棄4攀5」 業者:成本漲價沒趨緩

▲▼台中14期重劃區,新預售案,亞昕,洲際棒球場。(圖/記者陳筱惠攝)

▲14期美和庄市地重劃區,在上市櫃建商新案開賣帶動下,新預售推案短短3個月房價就告別4字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

中台灣佔地最大的14期美和庄市地重劃區,在上市櫃建商新案開賣帶動下,新預售推案短短3個月,僅12週的時間房價就告別4字頭,據統計,14期重劃區今年預計共有8個預售案進場,而最近開工的個案,房價頭也不回的奔向5字頭懷抱。

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以台中14期重劃區來說,今年8月才剛迎接區域首案國泰建設的「Most+」,成交價直接定錨4字頭,僅1周,亞昕建設「一緒」強勢推出,也成為區域最早動工個案。僅僅3個月的時間,房價揮別4字頭,成為有史以來房價堆疊速度最快的新興重劃區。

▲▼台中14期土地交易。(圖/記者陳筱惠攝)

▲自國泰建設新案「Most+」定錨14期房價4字頭後僅12週房價已來到5字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

最新動土的個案「林鼎樸御」,基地面積1488坪,全案僅規劃1棟建築,產品為37~52坪、3~4房,共計120戶住家,總銷30億元,雖未正式公開,但據悉開價上看5字頭,接下來如新業建設、磐興建設等新案也都蓄勢待發。

面對有房價大幅調漲,大台中不動產開發公會理事長王至亮表示,其實這與營建成本持續高漲有關,以大樓來說,目前每建坪造價成本至少16萬元、透天也要13萬元,與年初相比漲幅也有1成多,「目前還未有趨緩跡象。」

▲▼台中14期重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲亞昕建設「一緒」強勢推出,也是區域最早動工個案。(圖/記者陳筱惠攝)

面對高房價,台中房市買氣依然不減看似多頭,但王至亮卻憂心,「營建成本居高不下,預售屋成屋賠售案例層出不窮;還有缺工缺料導致的交屋延宕,建商需面臨每日萬分之5的罰款;種種因素都讓建商不得不改變舊有的預售模式,改採先建後售或邊建邊售模式,來掌控營銷成本和利潤。」

另外,卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘則表示,營建成本節節攀升,最終都是轉嫁成本至市場房價上,至於目前市場上消費者不埋單,建商只能自行吸收,相反地,業者若預期未來市場會更熱絡時,加價幅度也會變大。

▲▼14期,林鼎建設。(圖/記者陳筱惠攝)

▲最新動土的個案「林鼎樸御」總銷30億元,雖未正式公開,但據悉開價上看5字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

台中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長吳本源則建議:「近1年整體房價至少上漲1成,追高房價之時也要注意風險,或是購入房價基期較低的二手屋。」

因為今年房市站回上半年疫情爆發前的熱絡期,現在成交價幾乎都是實價登錄之上,一般民眾想撿便宜幾乎不可能,尤其新屋因為有剛性通膨成本,房價漲幅最明顯。

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關鍵字:台中14期重劃區房價房市漲幅利多風險

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