護國神山非萬靈丹 一種產品跟漲遭批「會很辛苦」

▲▼台積電,高雄,房市,店面,左營,漲租,商圈,陳炳辰。(圖/記者陳建宇攝)

▲台積電進駐高雄為房市注入活水,但不同商圈的店面產品未必受惠。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

台積電到高雄設廠的效益在房市反應明顯,甚至外溢到左營、鼓山區,不過相較於住宅產品,店面未必可以吃到台積電的利多,房仲業者表示店面是否熱絡與區域商圈有直接關聯,熱門商圈沒有台積電店面一樣有人承租,有了台積電店面也未必吃香,加價求租可能「會很辛苦」。

近期高雄最熱的話題當屬台積電決定到高雄設廠,楠梓、橋頭等區的房市直接受惠,包括住宅、店面等產品都賣得嚇嚇叫,且台積電設廠效應也外溢到左營、鼓山等區,許多高階主管都到這些屬於高雄房市蛋黃區的地方尋找住宅。

只不過左營、鼓山的店面就未必能受惠於台積電設廠,全球居不動產總監陳炳辰表示,近期有左營店面閒置許久但聽聞台積電設廠消息後,租金立刻漲價,希望藉由台積電的威力爭取承租方進駐。

▲▼台積電,高雄,房市,店面,左營,漲租,商圈,陳炳辰。(圖/記者陳建宇攝)

▲巨蛋商圈已臻成熟,商圈店面仰賴的是附近消費人口,而非台積電的科技新貴。(圖/記者陳建宇攝)

不過台積電的效益雖然明顯,店面產品卻未必能受惠,主要就是商圈不同,陳炳辰指出,緊鄰台積電設廠位置的店面絕對佔優勢,畢竟未來該處的就業人口數量增加,自然有消費需求,但與台積電有段距離的左營區,店面效應還是要看當地的商圈狀況,與台積電進駐與否實無太大關聯。

在地房仲業者焦韋華表示,台積電到高雄設廠確實引發房市買氣,不過主要集中在住宅產品,也有不少買方外溢到高鐵站、巨蛋商圈、農16或美術館,但店面房東打出台積電加價招租只能算是「噱頭」,因為這些店面主要還是靠在地商圈的居民支撐,要靠台積電支撐租金有點不切實際。

焦韋華以巨蛋商圈為例,該商圈在巨蛋設立後開始發展,目前已經非常成熟,周邊的居住人口亦多,因此店面只要租金不要太離譜都租得出去,甚至可以吸引大型業者如連鎖醫美、餐飲品牌進駐,但不太會有業者因為台積電要到楠梓因而承租左營的店面,畢竟針對的客群不同,加價租可能會很辛苦。

關鍵字:台積電高雄房市店面左營漲租商圈陳炳辰

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