每坪11.4萬補償金定調 「城中城」區段徵收高於市價

▲▼城中城,大火,拆除,陳其邁,跨區區段徵收,舊七賢國中,補償金,配地。(圖/高雄市地政局提供)

▲高市府已針對「城中城」權利關係人展開一對一拜訪說明,希望區段徵收方案能獲得受災民眾支持。(圖/高雄市地政局提供)

記者陳建宇/高雄報導

「城中城」大火發生已1個月,高雄市長陳其邁日前宣布將依《建築法》將該大樓強制拆除,並提出「公益性跨區區段徵收」方案,房仲業者則認為市府給的條件相當優渥,對於受災戶來說不論選擇領取補償金或配地,其實都很划算。

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「城中城」社區發生大火後,建物經過3點公會聯合鑑定為危樓,必須立即拆除,因此高雄市政府依照《建築法》相關規定公告將拆除,並推動「公益性跨區區段徵收」方案,除了將「城中城」社區改建為公園外,另外以七賢國中舊校址東側約1.2公頃的土地,做為區段徵收抵價地及社宅基地,保障原住戶及所有權人的居住權及財產權。

日前高雄市地政局已寄出問卷調查給土地及建物所有權人,並展開一對一家戶拜訪說明,與權利關係人交換意見,希望能獲得支持以利後續重建作業。

高雄市地政局指出,依照該方案可以取得社會住宅用地,讓無房無地者可優先安置於新建社宅、有房者則可依重建造價每坪11.4萬元領取救濟金,而領取救濟金後若無自用住宅的民眾,也可入住社會住宅。而土地所有權人則可選擇領取現金或配地於七賢國中舊址。

高雄市政府官員指出,「城中城」的租戶目前由都發局及社會局協助安置到包租代管的物件居住,並提供租金補貼,而持有建物的民眾則是適用建坪每坪11.4萬元的補償金,至於土地所有權人則是要視地價評議委員會計算土地價值後,可選擇領取補償金或配地。

高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示,市府開出每坪11.4萬元的價格對於受災的民眾來說算是相當寬裕,等於是以目前新建案的造價成本來計算,除了少數投資客重新整理過的物件之外,「城中城」社區裡的套房多數殘值並不高,過去甚至總價25萬元就買得到,以1間8坪的套房來計算,原屋主取得的補償金就已經是原本房屋價值的3.6倍,其實非常划算。

▲▼城中城,大火,拆除,陳其邁,跨區區段徵收,舊七賢國中,補償金,配地。(圖/翻攝自Google Maps)

▲依照高市府的方案,「城中城」土地所有權人則可選擇領取現金,或配地於七賢國中舊址。(圖/翻攝自Google Maps)

而就算是投資客整理過的房子,按照市府提出的補償金額其實也沒有損失,在地房仲業者焦韋華指出,許多投資客過去就是因為「城中城」房價低而出手購入,以該社區主力坪數在8~12坪計算,可取得的補償金在91.2~136.8萬元,就算當初每坪花個2~3萬元裝潢,補償金對這些投資客來說還是有賺。

且「城中城」社區所在的位置已經是老化的鹽埕區,鄭啟峰指出,配地的舊七賢國中校區位於前金區河東路,更是屬於愛河首排,看得出來高市府對於受災戶釋出了最大善意,因此反彈的聲浪應該不至於太過劇烈。

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關鍵字:城中城大火拆除陳其邁跨區區段徵收舊七賢國中補償金配地

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