▲高市府已針對「城中城」權利關係人展開一對一拜訪說明，希望區段徵收方案能獲得受災民眾支持。（圖／高雄市地政局提供）
記者陳建宇／高雄報導
「城中城」大火發生已1個月，高雄市長陳其邁日前宣布將依《建築法》將該大樓強制拆除，並提出「公益性跨區區段徵收」方案，房仲業者則認為市府給的條件相當優渥，對於受災戶來說不論選擇領取補償金或配地，其實都很划算。
►《地產詹哥老實說》S2EP39／資深房仲曝「殺價大忌」 最有效話術是它「反激仲介求生欲」
「城中城」社區發生大火後，建物經過3點公會聯合鑑定為危樓，必須立即拆除，因此高雄市政府依照《建築法》相關規定公告將拆除，並推動「公益性跨區區段徵收」方案，除了將「城中城」社區改建為公園外，另外以七賢國中舊校址東側約1.2公頃的土地，做為區段徵收抵價地及社宅基地，保障原住戶及所有權人的居住權及財產權。
日前高雄市地政局已寄出問卷調查給土地及建物所有權人，並展開一對一家戶拜訪說明，與權利關係人交換意見，希望能獲得支持以利後續重建作業。
高雄市地政局指出，依照該方案可以取得社會住宅用地，讓無房無地者可優先安置於新建社宅、有房者則可依重建造價每坪11.4萬元領取救濟金，而領取救濟金後若無自用住宅的民眾，也可入住社會住宅。而土地所有權人則可選擇領取現金或配地於七賢國中舊址。
高雄市政府官員指出，「城中城」的租戶目前由都發局及社會局協助安置到包租代管的物件居住，並提供租金補貼，而持有建物的民眾則是適用建坪每坪11.4萬元的補償金，至於土地所有權人則是要視地價評議委員會計算土地價值後，可選擇領取補償金或配地。
高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，市府開出每坪11.4萬元的價格對於受災的民眾來說算是相當寬裕，等於是以目前新建案的造價成本來計算，除了少數投資客重新整理過的物件之外，「城中城」社區裡的套房多數殘值並不高，過去甚至總價25萬元就買得到，以1間8坪的套房來計算，原屋主取得的補償金就已經是原本房屋價值的3.6倍，其實非常划算。
▲依照高市府的方案，「城中城」土地所有權人則可選擇領取現金，或配地於七賢國中舊址。（圖／翻攝自Google Maps）
而就算是投資客整理過的房子，按照市府提出的補償金額其實也沒有損失，在地房仲業者焦韋華指出，許多投資客過去就是因為「城中城」房價低而出手購入，以該社區主力坪數在8~12坪計算，可取得的補償金在91.2~136.8萬元，就算當初每坪花個2~3萬元裝潢，補償金對這些投資客來說還是有賺。
且「城中城」社區所在的位置已經是老化的鹽埕區，鄭啟峰指出，配地的舊七賢國中校區位於前金區河東路，更是屬於愛河首排，看得出來高市府對於受災戶釋出了最大善意，因此反彈的聲浪應該不至於太過劇烈。
讀者迴響