免百萬入主蛋黃區?通膨帶動「原物料與房價齊漲」 中正區新案9字頭增值潛力看好

▲▼蛋黃區,中正區,文教區,捷運宅,萬大線,國雄建設,七期,豪邸,國雄中正,台北植物園。(圖/民眾提供)

▲台北中正區今年推案爆棚,新案「國雄中正」以雙塔式建築規劃,近來亦成為周邊房市新話題。

房產中心/綜合報導

對於老台北人來說,發展時間悠久的中正區,既有全台重點政府機關坐落此區,亦是聚集國家級博物館與明星學校的熱門學區,加上早在清領時期便有近萬坪的台北植物園等規劃,既奠定了它無可取代的政經中樞、人文薈萃基礎,也展現了雖為蛋黃區,卻有著自成一格、井然有序的靜謐生活步調。
然而過去因開發飽和,想找到百坪以上的愜居社區著實不易,近年北市鼓勵危老重建、更新街廓面貌,過去不少房市專家便分析,即使是像中正區這樣的都會核心,如果懂得拉長線識其潛力,儘管在土地價值與營建成本飆漲的此時進場,也能找到單價百萬左右、甚至9字頭的均質新社區,比起區內其他動輒150萬甚至破200萬的物件,更適合首購或換屋族群進場卡位。

▲▼       國雄中正      。(圖/業者提供)

▲台北中正區今年推案爆棚,新案「國雄中正」近來亦成為周邊房市新話題。

近年,政府雖然祭出打房政策抑制房價飆漲,但隨著土地取得不易、成本逐步增加,加上全球通膨帶動營建需要的鋼筋、水泥等原物料價格連番上漲,今年台灣更面臨電子業擴廠搶工,導致建商缺工、延遲交屋等,也讓不少新案乾脆採取先建後售的模式。過去想在台北買房,不少人退而求其次選擇往較為邊陲的蛋白區看房,但就以大同區大稻埕周邊來看,近年新案開價屢屢接近9字頭,以去年開案的「德璞永樂」來說,更是直接以單價92萬站穩該區最高價。面對蛋白區持續走揚的房價,市場對於大安、信義、松山、中正、中山5大蛋黃行政區的百萬房價也已了然於心。

不過要說今年氣勢最為火熱的台北蛋黃區,該是自今年年初就推案不斷的中正區。區內至今有不少案子備受業界矚目,像是採取先建後售、規劃57~68坪的新光「中正傑仕堡」,也即將開賣,總銷上看百億。生活機能豐富的中正紀念堂周邊,如「中正首賦」、「中正H25」等,則要130幾萬甚至接近170萬。這也讓同樣擁有中正區門牌,散步到中正紀念堂僅需10幾分鐘,但單價直接少了3~4成來到9字頭的「國雄中正」異軍突起,成為近期中正區討論度飆升的新案。

▲▼蛋黃區,中正區,文教區,捷運宅,萬大線,國雄建設,七期,豪邸,國雄中正,台北植物園。(圖/民眾提供)

▲600坪以上的基地格外遼闊。

以台北蛋黃區難得稀有的600坪以上基地、主打均質3房的「國雄中正」,未來將以四面臨路的雙塔式建築,坐落在詔安街靜巷。首度搶進台北蛋黃區打造傳世名作的「國雄建設」,過去深耕台中新竹,在豪宅聚落七期亦有知名的豪邸代表作,例如位於國家歌劇院第一排的「國家音樂廳」和「國雄領域」,皆矗立起大氣非凡的建築風格,在竹北亦以「海德公園」等案,收服對於品味尤其細膩要求的竹科家庭,其售後服務也在住戶間創下不少口碑,多年前香港掀起來台看房潮,國雄建設亦是不少香港看房團來台指定的建商之一。

▲▼    國雄中正         。(圖/業者提供)

▲▼「國雄中正」目前已有樣品屋可賞屋,格局方正,客廳開闊舒心。

▲▼    國雄中正         。(圖/業者提供)

做為建商首次在台北插旗的重點建案,「國雄中正」也針對空間、景觀、燈光等設計,重磅邀請國內外菁英團隊專業打造。現場專案分析,同為附近的案子,周邊的「太平洋之森」平均單價81萬、「品陽大苑」平均單價87萬,「國雄中正以45~58坪中大坪數規劃打造實住型均質3房,加上此區是重點危老都更區,屆時街廓在經過一番規劃後,會變得相當漂亮。尤其在經過基地退縮,到時四面臨路的國雄中正,面面皆享有10米道路的開闊視野。」

▲▼    國雄中正         。(圖/業者提供)

▲▼建商以45~58坪中大坪數打造實住型均質3房。

▲▼    國雄中正         。(圖/業者提供)

而針對便捷的交通方面,專案也指出,「2026年,預計國雄中正陸續交屋,且捷運萬大線植物園站也將完工通車,住戶步行僅400公尺即就可以抵達。」讓目前以均質文教宅亮點備受家長們關注的「國雄中正」,未來也將直接晉升為「台北捷運宅」。

對於生活品質日漸要求的現代人來說,像買房這樣足以影響一輩子的重大決定,如今不只講求宜居,更追求愜居。帶動該區新一波話題的「國雄中正」,除了被在地人格外看好的靜謐位置以及地段、交通優勢上的保值性,搶在目前的時機點進場,對於未來的增值幅度也同樣可期。


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