免百萬入主蛋黃區？通膨帶動「原物料與房價齊漲」　中正區新案9字頭增值潛力看好

▲台北中正區今年推案爆棚，新案「國雄中正」以雙塔式建築規劃，近來亦成為周邊房市新話題。

房產中心／綜合報導

對於老台北人來說，發展時間悠久的中正區，既有全台重點政府機關坐落此區，亦是聚集國家級博物館與明星學校的熱門學區，加上早在清領時期便有近萬坪的台北植物園等規劃，既奠定了它無可取代的政經中樞、人文薈萃基礎，也展現了雖為蛋黃區，卻有著自成一格、井然有序的靜謐生活步調。
然而過去因開發飽和，想找到百坪以上的愜居社區著實不易，近年北市鼓勵危老重建、更新街廓面貌，過去不少房市專家便分析，即使是像中正區這樣的都會核心，如果懂得拉長線識其潛力，儘管在土地價值與營建成本飆漲的此時進場，也能找到單價百萬左右、甚至9字頭的均質新社區，比起區內其他動輒150萬甚至破200萬的物件，更適合首購或換屋族群進場卡位。

▲台北中正區今年推案爆棚，新案「國雄中正」近來亦成為周邊房市新話題。

近年，政府雖然祭出打房政策抑制房價飆漲，但隨著土地取得不易、成本逐步增加，加上全球通膨帶動營建需要的鋼筋、水泥等原物料價格連番上漲，今年台灣更面臨電子業擴廠搶工，導致建商缺工、延遲交屋等，也讓不少新案乾脆採取先建後售的模式。過去想在台北買房，不少人退而求其次選擇往較為邊陲的蛋白區看房，但就以大同區大稻埕周邊來看，近年新案開價屢屢接近9字頭，以去年開案的「德璞永樂」來說，更是直接以單價92萬站穩該區最高價。面對蛋白區持續走揚的房價，市場對於大安、信義、松山、中正、中山5大蛋黃行政區的百萬房價也已了然於心。

不過要說今年氣勢最為火熱的台北蛋黃區，該是自今年年初就推案不斷的中正區。區內至今有不少案子備受業界矚目，像是採取先建後售、規劃57～68坪的新光「中正傑仕堡」，也即將開賣，總銷上看百億。生活機能豐富的中正紀念堂周邊，如「中正首賦」、「中正H25」等，則要130幾萬甚至接近170萬。這也讓同樣擁有中正區門牌，散步到中正紀念堂僅需10幾分鐘，但單價直接少了3～4成來到9字頭的「國雄中正」異軍突起，成為近期中正區討論度飆升的新案。

▲600坪以上的基地格外遼闊。

以台北蛋黃區難得稀有的600坪以上基地、主打均質3房的「國雄中正」，未來將以四面臨路的雙塔式建築，坐落在詔安街靜巷。首度搶進台北蛋黃區打造傳世名作的「國雄建設」，過去深耕台中新竹，在豪宅聚落七期亦有知名的豪邸代表作，例如位於國家歌劇院第一排的「國家音樂廳」和「國雄領域」，皆矗立起大氣非凡的建築風格，在竹北亦以「海德公園」等案，收服對於品味尤其細膩要求的竹科家庭，其售後服務也在住戶間創下不少口碑，多年前香港掀起來台看房潮，國雄建設亦是不少香港看房團來台指定的建商之一。

▲▼「國雄中正」目前已有樣品屋可賞屋，格局方正，客廳開闊舒心。

做為建商首次在台北插旗的重點建案，「國雄中正」也針對空間、景觀、燈光等設計，重磅邀請國內外菁英團隊專業打造。現場專案分析，同為附近的案子，周邊的「太平洋之森」平均單價81萬、「品陽大苑」平均單價87萬，「國雄中正以45~58坪中大坪數規劃打造實住型均質3房，加上此區是重點危老都更區，屆時街廓在經過一番規劃後，會變得相當漂亮。尤其在經過基地退縮，到時四面臨路的國雄中正，面面皆享有10米道路的開闊視野。」