▲換屋族偏愛大坪數的物件。（圖／業者提供）
記者林裕豐／台北報導
房價向上推高，市場小宅當道，但統計近3年、65～100坪的物件，還是有穩定的交易量，尤其是桃園，不少換屋族專挑大坪數房產，專家分析，桃園房價相對雙北親民，賣掉雙北1間房，就能買到桃園2間，或是坪數大一倍的物件，對換屋族而言，相當划算。
《地產詹哥老實說》S2EP39／資深房仲曝「殺價大忌」 最有效話術是它「反激仲介求生欲」
21世紀不動產統計內政部不動產交易實價登錄資料，65~100坪物件，近3年六都中房價較高的區域，大坪數房產交易量並沒有想像中的少，其中以桃園市的桃園區件數最多，近3年都是排名第一，2020年更衝破千件，再來是台中市西囤區緊追在後，台北市大安區的大坪數交易數相對較少，近3年來，每年僅有百件交易。
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱分析，一般來說大坪數的戶型通常格局方正、採光好，通常所在社區設施較為完善且交通條件較好、環境優越、住戶素質較高、物業管理服務好，基於這些優點，大坪數的物件通常相當受歡迎，一推出就吸引買家出手，房價也相當具有保值及升值空間。
▲大坪數房產交易量變化。（圖／業者提供）
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，緊鄰雙北的地理優勢以及交通便捷帶動，近年讓桃園成為北客自住首購或換屋的新寵兒，相對親民的房價更是優勢所在，賣掉台北換桃園2宅，一間自住一間收租，因此來到桃園置產同樣的房價，換到更大空間。
不過，江怡慧提醒，今年在房價急漲下，桃園大坪數房產交易量件數不及去年一半，大坪數住宅背後隱藏高總價，購買力是否能跟上漲價的速度或是民眾買單意願，值得注意。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，隨著這波景氣翻揚，換屋族腳步也轉趨積極，不過近期央行推出新管制措施，規範自然人於六都與新竹縣市第2戶購屋貸款不得有寬限期，對先買後換屋的影響最大，換屋族得特別注意。
讀者迴響