拚買大房子!這區豪野人出手最狂 連3年擊退大安、西屯區

▲▼ 退休族,換屋,大坪數,房產

▲換屋族偏愛大坪數的物件。(圖/業者提供)

記者林裕豐/台北報導

房價向上推高,市場小宅當道,但統計近3年、65~100坪的物件,還是有穩定的交易量,尤其是桃園,不少換屋族專挑大坪數房產,專家分析,桃園房價相對雙北親民,賣掉雙北1間房,就能買到桃園2間,或是坪數大一倍的物件,對換屋族而言,相當划算。

《地產詹哥老實說》S2EP39/資深房仲曝「殺價大忌」 最有效話術是它「反激仲介求生欲」

21世紀不動產統計內政部不動產交易實價登錄資料,65~100坪物件,近3年六都中房價較高的區域,大坪數房產交易量並沒有想像中的少,其中以桃園市的桃園區件數最多,近3年都是排名第一,2020年更衝破千件,再來是台中市西囤區緊追在後,台北市大安區的大坪數交易數相對較少,近3年來,每年僅有百件交易。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱分析,一般來說大坪數的戶型通常格局方正、採光好,通常所在社區設施較為完善且交通條件較好、環境優越、住戶素質較高、物業管理服務好,基於這些優點,大坪數的物件通常相當受歡迎,一推出就吸引買家出手,房價也相當具有保值及升值空間。

▲▼ 退休族,換屋,大坪數,房產

▲大坪數房產交易量變化。(圖/業者提供)

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,緊鄰雙北的地理優勢以及交通便捷帶動,近年讓桃園成為北客自住首購或換屋的新寵兒,相對親民的房價更是優勢所在,賣掉台北換桃園2宅,一間自住一間收租,因此來到桃園置產同樣的房價,換到更大空間。

不過,江怡慧提醒,今年在房價急漲下,桃園大坪數房產交易量件數不及去年一半,大坪數住宅背後隱藏高總價,購買力是否能跟上漲價的速度或是民眾買單意願,值得注意。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,隨著這波景氣翻揚,換屋族腳步也轉趨積極,不過近期央行推出新管制措施,規範自然人於六都與新竹縣市第2戶購屋貸款不得有寬限期,對先買後換屋的影響最大,換屋族得特別注意。

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關鍵字:退休族換屋大坪數房產

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