大型建商領頭創價追新北 喊「水湳7字頭、七期8字頭」

▲▼ 東區,台糖,浩瀚湖濱城,lalaport。(圖/記者陳筱惠攝)

▲豐邑機構才剛開賣東區建案「浩瀚湖濱城」商辦產品,隨即宣布進軍水湳、七期。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中精華區單坪房價往新北靠攏,大型建商佈局中南部土地的訊息不斷,全台十大建商之一的豐邑機構今明2年在台中精華區地段,皆有百億新案即將進場,其中位於水湳文商段新案,開價7字頭、七期市政河南新案,開價8字頭。

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台中人口持續增加,除現有生活機能滿分外,更有多項大型建設推動中,豐邑機構才剛宣布開賣東區建案「浩瀚湖濱城」商辦產品,總經理邱崇喆透露「今年底將進場水湳文商段新案,坪數規劃40、50、60坪;開價預計7字頭。」

▲▼ 東區,台糖,浩瀚湖濱城,lalaport。(圖/記者陳筱惠攝)

▲東區近年隨著千億建設重壓,已華麗轉身成為房市燙金地段。(圖/記者陳筱惠攝)

除了豐邑機構宣布進軍水湳外,另外台中在地建商鉅虹建設,在北屯區創下8個案銷售佳績後,預計今明兩年也將進軍水湳推案,鉅虹建設董事長劉品辰認為:「台中下一個明星地段會在水湳經貿園區、13期重劃區,有能力購屋的人會朝自住但分戶的概念買房。」

豐邑機構創價並非首例,位於台糖湖濱生態園區進德路的「浩瀚湖濱城」,全案規劃624戶住家、28戶店面、450戶辦公室,住家部分規劃27~48坪,全案近一半戶數已可在實登查詢,每坪站穩4字頭,創下當地新猷之際,也趁勢拉抬商辦買氣。

信義房屋湖濱公園店專案經理謝凱勛說,東區近年隨著千億建設重壓,已華麗轉身成為房市燙金地段,且周邊地上權案標售訊息也不段釋出,如全聯、福容開發等都搶下千坪土地,台糖再釋出地上權2000多坪的商業地地上權也如火如荼進行中,區域利多仍是上升段。

▲▼豐邑建設在七期市政路、河南路口買下黃金角地,成為2019年台中土地最高價。(圖/業者提供)

▲另一個備受關注的個案則是豐邑機構2019年向親家建設以66.5億元價格購入的市政路、河南路口新案。(圖/資料照)

另一個備受關注的個案則是豐邑機構2019年向親家建設以66.5億元價格購入的市政路、河南路口新案,據悉原本豐邑機構以商辦為主軸推案,不過最新消息則是該精華地將改為住宅,規劃40~60坪產品,預計明年進場,總銷高達400億元,開價預計直衝8字頭。

邱崇喆則不諱言表示,「營造成本上揚控制不住,先前購屋族購入的真的是買到賺到。」對於未來房市走向,邱崇喆透露「土地越來越貴,目前新案走向坪效爭取坪數,明年預估會象徵性升息,加上通貨膨漲,不動產房價不可能降。」

▲▼七期,市政路,文心路,西屯,店面。(圖/記者陳筱惠攝)

▲七期精華地目前新案也走向坪效爭取坪數。(圖/記者陳筱惠攝)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,水湳經貿園區自由鉅建設飆出兩塊天價,推估最低價站上6字頭後,帶起營建業信心,以豐邑機構推案來說,可結合旗下飯店建構的酒店式管理,帶入新案中擴散。

不過也是由於年初的成本已到6字頭,在通膨成本壓力下,房價不會回頭;但7字頭的自住需求已經逼近新北江翠、新店央北重劃區等地新案,換句話說,水湳新案除了是超車七期的最高價外,也直追新北;對於買氣部分,的確可以在觀望。

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關鍵字:台中七期水湳 東區創價 豐邑機構預售屋新高價

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