央行總裁「不用利率對付房市」 內行人曝一招專打炒房客

▲▼行政院長蘇貞昌赴立法院施政總質詢 央行總裁楊金龍。(圖/記者屠惠剛攝)

▲央行總裁楊金龍赴立法院財政委員會進行專題報告,表示「央行不會用利率對付房市,將採選擇性信用管制。(圖/記者屠惠剛攝)

記者林裕豐/台北報導

近來房市上漲態勢明顯,央行總裁楊金龍赴立法院財政委員會進行專題報告,表示:「央行不會用利率對付房市,將採選擇性信用管制。」對此,專家分析,就算央行不提高利率,也可以加大限縮貸款成數的力道,對於打炒房依然有效。

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面對立委提問,如何健全房市,以及央行何時升息,楊金龍強調,央行不會用利率對付房市,而是採選擇性信用管制,央行將在12月16日舉行理監事會議,屆時會再檢討選擇性信用管制措施。

目前央行的信用管制,將第2戶貸款取消寬限期、調降購地貸款成數等,央行接連出招,房價仍是往上走。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚指出,調整利率要看國際上的趨勢,如果其他國家上調利率,台灣也不可能不上調「現在要打炒房還是有方法,例如把信用管制的範圍擴大,讓非自用的住宅貸款成數再降低,投資客必須拿出更多現金,這樣就能有效管制,其實不用真的調整利率,要讓民眾看到政府的決心,只要相信政府會打炒房,那效果就會出來。」

▲▼房仲,房產,看房,議價,簽約。(圖/CFP)

▲近年房貸利率不斷走低,投資客放心炒房,一般民眾也因長期超低利率,對未來可能升息而加重的購屋負擔缺乏風險意識。(圖/CFP)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,近年房貸利率不斷走低,不僅投資客放心炒房,一般民眾也因長期超低利率,對未來可能升息而加重的購屋負擔缺乏風險意識。在目前房價上漲,買房、炒房獲利比辛苦工作獲利更多的環境下,不少民眾如同吸食毒品一樣,忽略自身的購屋負擔能力,產生過度的買房需求。

陳傑鳴指出,近期全台房市買氣熱,投資炒作氛圍在全台各地蠢蠢欲動,不少民眾與投資客因預售屋付款較彈性,不像中古屋一開始須準備房價2~3成左右的自備款,因此,有瘋買、瘋炒預售屋的狀況。

對於這樣的心態,陳傑鳴提醒購屋者千萬不可掉以輕心,因為預售屋開價往往高於市場行情1~2成不等,加上不少預售屋位於機能尚未成型的重劃區,一旦房市發展不如預期,甚至出現反轉,就容易出現先買先套牢,甚至找不到接盤俠的狀況。

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關鍵字:楊金龍央行利率房市房價

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